شهر کوچک 2. مجموعه مسکونی دارای آب، برق، گاز، خیابان و...
ویلا شهرکی یکی از ابداعات خوب و مفید در حوزه ساخت و ساز و فروش ویلا شمال است که به دلایل مختلفی وارد حوزه بازار شمال کشور شده است. همانطور که شهرهای بزرگ به دلیل کمبود فضای ساخت و ساز به آپارتمان ها و حتی شهرک های بزرگ و کوچک مجتمع روی آوردند، این سبک سازه ها در ساخت ویلا در شمال نیز به همین دلیل شکل گرفته اند و اتفاقا با مزیت هایی که دارند با استقبال بسیاری از مردم مواجه شده اند.
ویلا شهرکی
ویلا شهرکی نسبت به ویلاهای مستقل در شمال کشور متفاوت است و قوانین و اصول حاکم بر ویلا شهرکی نیز متفاوت است. بنابراین کسانی که در این سبک ویلاها زندگی میکنند باید به قوانینی که برای شهرک وضع شده است پایبند باشند و به حقوق سایر ساکنین شهرک احترام بگذارند. با وجود اینکه زمان بسیاریست که ویلاها به صورت ویلا شهرکی در شمال نیز ساخته می شوند، هنوز هم بسیاری از گردشگران با این نوع سازه آشنایی ندارند و نحوه خرید ویلا شهرکی در شمال و فروش ویلا شهرکی را نمی دانند.
به همین منظور، ویلاطور در این مطلب به یک تعریف کلی از ویلا شهرکی خواهد پرداخت و آن را شرح خواهد داد. پس با ویلاطور همراه باشید تا خرید ویلا شهرکی شمال را بیشتر بشناسید.
ویلا شهرکی چیست
به مجموعه ویلاهایی که در داخل یک محدوده و معمولا دارای مشاعاتی از قبیل پارک، استراحتگاه مهمان، نگهبانی 24 ساعته، درب ورود کنترلی، خیابان بندی های اصولی و.... باشد ویلا شهرکی گفته می شود.
همچنین تمامی این خدمات و مشاعات فقط در اختیار ساکنان و صاحبان ویلا شهرکی هست و لا غیر.
همچنین دارای هیئت امنا بوده و تمامی هزینه بین اعضا تقسیم شده و شهرک قوانین داخلی خود را دارد و ورود و خروج فقط برای صاحبان و افرادی که کارت مهمان دارند امکان پذیر می باشد که باعث بالا برد سطح امنیت در محیط شهرک می شود.
برخی به جای خرید ویلا شمال، ترجیح می‌دهند که زمین خریده و ویلای خود را داخل شهرک بسازند. کسانی هم که زمین خود را داخل شهرک می‌خرند مشمول قوانین میشوند.
مزایای ویلا شهرکی
شاید در نگاه اول خریداران بسیاری از ویلا شهرکی و سیستم آن ایراد بگیرند و بهانه های مختلفی در مورد آن ذکر کنند. اما ویلا شهرکی مزایایی دارد که برای خریداران جذاب است و آنها را به خرید ویلا شمال مشتاق می کند. این مزایا به ترتیب در ادامه مطلب ذکر شده اند:
امنیت ویلا شهرکی
ویلا شهرکی شمال از لحاظ امنیتی در سطح بسیار بالایی قرار دارد و این امنیت از ویلاهای معمولی یا مستقل در شمال بیشتر است.
همه سازنده ها که به ساخت ویلا مشغول هستند برای آن سیستم نگهبانی، حراست و دوربین مداربسته در نظر می‌گیرند و نهایت تلاش خود را به کار گرفته که از ورود افراد ناشناس به محوطه ویلا شهرکی جلوگیری کنند. در ضمن تردد در محیط ویلا شهرکی تحت نظارت این سیستم حراست صورت می‌گیرد و حتی اگر در ویلا حضور نداشته باشید، نیازی به گرفتن نگهبان نخواهید بود.
قیمت ویلا شهرکی شمال
سازنده های ویلا شهرکی از کمترین فضای ممکن نهایت بهره را می برند و این فضا را به ویلاهایی با تراکم بالا و با طراحی تقریبا یکسان اختصاص می‌دهند. البته در بعضی شهرک های شمال ویلا های شهرکی در طرح های مختلف و در بعضی دیگر در 1 یا 2 تیپ، طراحی و ساخته می شوند. از طرفی سازنده ها به دلیل حجم مصرف بالا، مصالح ساختمانی و مواد اولیه خود را به صورت عمده تهیه میکنند و هزینه تهیه این مواد برای آنها بسیار کم تمام میشود. همچنین زمینی که سازنده های ویلا شهرکی می خرند در متراژهای بالا است و به همین دلیل زمین را با قیمت کمتری خریداری می کنند. همچنین استاد کارها به دلیل گرفتن کار زیاد بر روی چند ویلا به صورت یک جا دستمزد کمتری دریافت میکنند.
تمام این ها باعث می شود اگر قیمت ویلا را با ویلا مستقل مقایسه کنید متوجه خواهید شد که قیمت بسیار پایین تری دارند و از لحاظ اقتصادی به سود خریداران است.
مدارک ویلا شهرکی شمال
همچنین ویلا شهرکی باید دارای پروانه شروع ساخت باشد که این مدرک به این معناست که ویلا از سمت بنیاد مسکن دارای مجوز شروع ساخت است و بعد از آن باید دارای پایان کار و ثبت نام سند باشد. البته برخی سازندگان پس از صدور بنچاق به دلیل مشغله کاری اقدام به اخذ دفترچه مالکیت نمی‌کنند، که معامله این املاک با مبایعه نامه در دفتر املاک مسکن صورت می‌گیرد. با این حساب چون سند شواریی توسط ماموران رسمی دولت، اثبات صحت و اصالتشان بررسی شده دارای رسمیت و امنیت بالایی هستند. سند شورایی معمولا در روستاها یا شهرهای کوچکی که دارای شورای محلی هستند تنظیم میشود. با استفاده از سند شورایی به راحتی از دهیاری محله با هزینه دولتی می توان درخواست سند تک برگ کرد.
انشعابات ویلا شهرکی در شمال
تامین امکانات اولیه مخصوصا انشعابات مانند آب، برق و گاز برای یک ویلا بسیار مهم است و حتی در برخی موارد با دردسرهای زیادی همراه است. اما کسانی که ویلا شهرکی در شمال می‌خرند از این مشکل به دور هستند و وظیفه گرفتن مجوز بر عهده سازنده ی شهرک خواهد بود. بنابراین کسانی که ویلای خود را از شهرک ها تهیه میکنند میتوانند اطمینان داشته باشند که وضعیت امکانات اولیه ویلا واضح است و نیازی به نگرانی در این زمینه نیست.
خرید ویلا شهرکی
عموما کسانی که بعنوان خریدار در منطقه حضور پیدا میکنند، به دنبال امنیت و آرامش هستند چرا که اولین مسئله در خرید یک ویلا بحث امنیت آن است. اکثر خریداران چون سعی میکنند بصورت موقت در ویلای خود حضور پیدا کنند اصرار دارند ویلایشان در زمان عدم حضور ایشان، از امنیت خوبی برخوردار باشد. چه بسا در ویلاهای مستقل یا دربست نیز امنیت وجود دارد ولی از آنجایی که نمیتوان محله یا منطقه ای را صددرصد امن دانست، بنابراین خرید ویلا شهرکی با وجود امنیت و نگهبانی توصیه میشود. با توجه به وجود بعضی قوانین در شهرک که توسط صاحب شهرک وضع میشود، همه ساکنین و خریداران ویلا شهرکی در شمال باید به آن دقت نمایند. یکی از همین مسائل کوتاه بودن دیوار شهرک است که البته در همه جای ویلا شهرکی این قانون وجود ندارد ولی اغلب برای برندسازی و زیبایی شهرک، دیوارهای بین ویلاها کوتاه چیده میشود تا با وجود درختان و گلهای رنگارنگ، محیط زیبایی به تصویر کشیده شود.
در بعضی از ویلاهای شهرکی شمال ممکن است نگهبان حضور نداشته باشد و ساکنین با تجمع خود میتوانند یک نگهبان به شهرک اضافه نمایند تا بغیر از حراست شهرک، کار باغبانی و رسیدگی به گلها و نهال های آنها نیز انجام شود. مسلما خرید ویلا شهرکی در شمال با حجم انبوهی از دوستداران مناطق شمالی شاید کار سختی باشد ولی با صرف هزینه کافی میتوانید صاحب یکی از ویلاهای شهرکی در شمال شوید. اغلب مناطق شمالی با توجه به قرارگیری در کنار جنگل و یا دسترسی راحت به دریا، از اهمیت و ارزش بالایی برخوردارند و این موضوع برای خرید زمین هایی که در آینده به شهرک تبدیل میشوند، کاری بس عقلانی به حساب می آید. چه بسا سرمایه گذارانی نیز جهت خرید زمین و یا ویلاهای شهرکی که بصورت یکجا به فروش میرسند، اقدام میکنند.
خرید ویلا شهرکی شمال
ویلا شهرکی خرید و فروش ویلا شهرکی در شمال کشور ایران مازندران خرید ویلا فروش ویلا در شمال خرید ویلا شهرکی در شمال ویلا شهرک شرایطی اقساطی چکی بلند مدت کوتاه مدت ویلا فروشی ویلا مدرن و لوکس داخل شهرک جنگلی در شمال مازندران ویلا مازندران ویلا با دید همزمان به دریا و جنگل ویلا استخردار شیک راهنمای خرید ویلا همکف فلت نیم پیلوت دوبلکس نیم دوبلکس تریبلکس خرید ویلا شهرکی لوکس شیک لاکچری خرید ویلا متراژ بالا وسیع بزرگ ویلا شهرک محمودآباد نوشهر نور رویان محمودآباد آمل چمستان سعادت آباد خرید ویلا در رامسر ویلا شهرکی محموداباد ویلا نوشهر ویلا شهرکی چمستان ویلا سرخرود ویلا شهرک جنگلی ساحلی کوهستانی کوهپایه ای .
کیفیت زمین و ساختمان ویلا شهرکی
ساخت ویلا و مجتمع در کنار هم نیاز به رعایت برخی نکات استاندارد دارد و این نکات استاندارد شامل آماده سازی زمین نیز میشود. در حقیقت سازنده ای که بر روی یک پروژه سرمایه گذاری می‌کند و پول خود را صرف ویلا می‌کند، نمی‌تواند ریسک کرده و مجتمع خود را بر روی یک زمین بی کیفیت و نامناسب ایجاد کند. بنابراین هنگام خرید ویلا اطمینان داشته باشید که زمین ویلا از لحاظ استاندارد در سطح مناسبی قرار دارد و در زمان استفاده دچار مشکل نمی‌شود.
زمین ۱۶۰
بنا ۹۰
زمین 
بنا 
