قیمت ویلا شمال

عناوین مقاله قیمت ویلا شمال

-        مقدمه

-        محدوده قیمتی ویلا در شمال

-        مناطق پربازدید ویلا در شمال

-        خرید ویلا یا ساخت ویلا در شمال

-        محیط؛ موثر روی قیمت ویلاهای شمال

-        سیر نزولی یا صعودی تعداد ویلاهای شمال

-        قیمت منطقی ویلا شمال

مقدمه:

همانطور که از عناوین مقالات مشخص است امروز میخواهیم در مورد قیمت ویلا در شمال صحبت کنیم و اینکه چطور شما می توانید با اطلاعات کامل از قیمت های بروز ویلا با خبر شوید. سایت ویلاطور به دنبال آن است تا بتواند بهترین راه حل جهت خرید ویلا را به شما ارائه دهد. برای راهنمایی های بیشتر میتوانید با مشاوران سایت ما تماس حاصل فرمائید تا به سوالات شما پاسخ دهند. اگر میخواهید کمی حوصله به خرج دهید و با نکات فنی خرید ویلا آشنا شوید پس با ما در این مقاله همراه باشید. در این مقاله سعی میکنیم با طرح چند سوال، به پاسخ آنها بپردازیم تا مطالب راحت تر و دقیق تر ارائه شود.

همه عناوین بالا به گونه ای گردآوری شده اند تا مجموع سوالاتی که در ذهنتان دارید را به گونه ای جامع پاسخ دهیم. پس بدون فوت وقت به سراغ اولین سوال میرویم.

محدوده قیمتی ویلا در شمال چقدر است؟

برای پاسخگویی به این سوال؛ باید موقعیت های مختلف در شمال را مورد بررسی قرار دهیم. چرا که هر کدام از این موارد در بالا یا پایین بودن قیمتها نقش بسزایی دارند.

- دریا: حتما برایتان پیش آمده که تا هوا کمی گرم شده، با دوستان تصمیم میگیرید بار سفر به شمال را ببندید و تنی به آب بزنید. شاید استخر و پارک های آبی ارضاء کننده نیازتان نباشند و به گونه ای مصنوعی تلقی شوند. اما دریا با غروب زیبایی که دارد، با چشم انداز پهناوری که دیده ها را به خود جلب میکند و ساحلی که با قدم زدن روی آن حس آرامش بخشی به شما میبخشد؛ مطمئنا بهترین گزینه برای یک تفریح درست و حسابی است. هزینه و وقت صرف کردن برای دیدن دریا و بهره بردن از طبیعت زیبایش؛ این سوال را بوجود می آورد که چرا ما در کنار دریا خانه ای نداشته باشیم؟!! خرید ویلا در کنار دریا چقدر است؟ از چه کسانی برای خرید ویلا در شمال کمک بگیریم؟ بگذارید از آخر به این چند سوالتان پاسخ دهیم:

پرسیدید از چه کسانی میتوانید کمک بگیرید؟ تیم ویلاطور. این تیم سعی دارد با راهنمایی های خود شما را برای خرید هرچه بهتر ویلا کمک کند. پس میتوانید با مشاهده ویلاها و قیمت های واقعی که در سایت درج شده، با ما تماس بگیرید.

پرسیدید: خرید ویلا در کنار دریا چه مقدار هزینه دارد؟ مسلما اولین چیزی که واضح و مبرهن است باید از قیمت زمین های اطراف دریا و سواحل با خبر شوید. شما میتوانید در یک زمینی به متراژ 200 متر ویلایی بسازید که از مصالح زیادی برای بنا استفاده شده و آپشن هایی به ویلایتان اضافه کنید که به مراتب قیمت ویلا را بالا میبرد. و بالعکس میتوانید با طرحی ساده و عیانی (ساختمان یا ویلا) کوچکتر ویلایی را در این عرصه (زمین) بنا کنید. پس با آشنایی از قیمت زمینها میتوانید تا حدودی به قیمت اصلی ویلا پی ببرید.

پرسیدید: چرا در کنار دریا خانه ای (ویلایی) نداشته باشیم؟ جواب این سوال در نزد خودتان است. مطمئنا اولین پاسخ این است که چه مقدار پس انداز دارید! با چه سرمایه ای قصد خرید ویلا دارید! آیا این مقدار سرمایه کفاف میدهد! آیا شرایط برای پرداخت و خرید ویلا مهیاست؟! بگذارید کمی در مورد خرید ویلا کمکتان کنیم. ما با کمک و تائید سازندگان ویلا در صدد آن هستیم تا خریدار بتواند مالی را به راحتی بخرد. اما این راحتی برای آن است که شرایط پرداخت را از قبل با هم پذیرفته باشید. اکثر سازندگان ویلا سعی میکنند با تائید مبلغ قابل قبولی بصورت نقد (بیعانه)، چک معتبر و معاوضه کالایی که بین دو طرفین توافق میشود، ویلا را بفروشند. هر چقدر بتوانید مبلغ اولیه بیشتری داشته باشید مسلما از شرایط پرداخت بهتری برخوردار خواهید شد. گاها بعضی از سازندگان ویلا برای گردش مالی که میخواهند داشته باشند حاضر هستند ویلایشان را زیرقیمت بفروشند و یا مبلغ اولیه کمتری دریافت میکنند. لازم به ذکر است که بصورت عرف، مدت زمان قسط برای خرید؛ محدود به یک یا دو فصل میباشد که باز هم بستگی به شرایط فروشنده دارد که البته خریدار هم میتواند طی جلسه ای که برگزار میشود شرایط پرداخت را کمی به نفع خود تغییر دهد.

در ادامه بحث مربوط به خرید ویلا در شمال، گفتیم که دریا یکی از عواملی است که روی قیمت خرید و فروش ویلا تاثیر دارد. این عامل بدلیل آنکه فقط از طریق سه استان شمالی قابل دسترس است، باقی استان ها در کشور (البته بجز استانهای جنوبی که به خلیج همیشگی فارس و دریای عمان دسترسی دارند) از نعمت آن بی بهره بوده و سعی دارند با سکونت در این خطه، از طبیعت آن نهایت استفاده را ببرند. به همین دلیل بالا بودن قیمت زمین ها و ویلاها در کنار دریا نسبت به سایر نقاط؛ چیزی معمول و قابل پذیرش است. بعلاوه دریای شمال باعث شده تا کارآفرینی صورت بگیرد و خیلی از افراد با گرایش به سمت شهرهای ساحلی، قصد پذیرش و انجام کار را داشته باشند.

همچنین باید به این واقعیت برسیم که با توجه به محدوده ای که در نوار ساحلی دریای خزر وجود دارد باعث بالا رفتن نمودار قیمت زمین ها در کنار دریا شده و با عرضه ای کم و تقاضای زیاد به مانند صف خرید در بازار بورس، این رقابت را بوجود می آورد تا هرکس بتواند برای صاحب شدن این زمینها تلاش و هزینه بسیار کند. مسلما کسی که زمینی با قیمت بالا و رو به رشد خریداری میکند، سعی میکند بنایی با هزینه ی بالا احداث کند تا بتواند با فروش این ویلا، سود خوبی داشته باشد. طول سواحل شمالی کشور که مختص استانهای گیلان، مازندران و گلستان است؛ 890 کیلومتر بوده که باتوجه به تجاوز به حریم دریا با ساخت سازه های ساحلی و دریایی، عدم دسترسی همگانی به دریا را موجب شده که درصد کمتری به ساخت ویلاهای ساحلی تخصیص داده شده است.

- جنگل: یکی از محبوبترین مناطقی که در شمال کشور بازدید و گردشگر زیادی دارد، جنگلهای انبوه و هیرکانی شمال است. جنگل هم به مانند دریا دارای طبیعتی خاص است که موجب شده خیل عظیمی از خریداران ویلا در نزدیکی آن سکونت پیدا کنند. مناظر سرسبز و زیبای درختان چه از نزدیک و یا دور باعث ایجاد حس سرزندگی در افراد میشود. اما قیمت ویلاهایی که در این مناطق ساخته میشود چقدر است؟ بعضی از مناطق باتوجه به نزدیک بودن به جنگل، یکسری از نکات قانونی را رعایت نمیکنند. مثلا خارج از بافت بودن زمین مذکور، باعث میشود تا مجوز ساخت صادر نگردد و درواقع ویلایی غیرقانونی ساخته و به فروش برسد. استعلام از شهرداری و یا دهیاری منطقه، باعث میشود جلوی خیلی از ضررها گرفته شده و خریدار با خیال راحتتری اقدام به خرید نماید.

گاها اتفاق می افتد که خریدار با مشاهده یکسری از عکسها و فیلمهای ویلا که در دل جنگل ساخته شده اند و عموما در بسیاری از سایتها و فیلمهای خارجی موجود است؛ بسیار رویایی فکر کرده و انتظار دارد در شمال نیز از چنین امکانی برخوردار شود. باید به این نکته اشاره کرد که ابتدا برای ساخت یک بنای مسکونی یا تجاری؛ نیاز است تا مجوزهای لازم از شهرداری گرفته شده و با نظارت مهندس، ساختمان تکمیل شود. موارد مربوط به نوع کاربری زمین، بافت یا غیربافت بودن آن، اوقاف و ... را میتوانید در صفحه مربوط به پروانه ساخت در سایت مراجعه کنید.

- کوه: همانطور که میدانید کوه با ویژگی منحصر به فردی که دارد جایگاه ویژه ای برای یکسری افراد خاص به حساب می آید. دامنه کوه، هوای پاک، سرما، برف و باران، جاده و ... از بارزترین ویژگی یک ویلا در کوهستان است. کسی که برای خریدن یک زمین در کوهستان اقدام میکند، مطمئنا از شرایط آب و هوایی و گاها مسیر جاده ای آن باخبر است. لذت تماشای کوهستان برفی در بهار و درختانی که تازه شکوفه میدهند؛ دیدنیست. محیط سرسبز و پر از گل و گیاه دامنه ی کوه و جاده هایی که به لطف و همت اهالی و شورای منطقه مربوط، از خاکی به آسفالت تبدیل شده اند؛ این فرصت را پدید آورده اند تا دسترسی آسانتری به ویلای خود داشته باشید. و بالعکس در بعضی از مناطق جاده ها هنوز آسفالت نشده اند و شرایط آب و هوایی برفی که عبور و مرور را بسیار سخت میکند، از معضلات ویلاهای کوهستان محسوب میشوند. قیمت این ویلاها با توجه به فاصله ای که از شهر دارند و نبود امکانات کافی، به نسبت ویلاهای جنگل و ساحلی ارزانتر هستند.

- امکانات رفاهی: با پیشرفت روزافزون زندگی جامعه بشری و صرفه جویی در وقت و انجام آسان امور، این امکان فراهم آمده تا دسترسی به وسایل رفاهی و آسایشی؛ یک نیاز فراگیر و عمومی باشد و هر سازنده با توجه به موقعیت مکانی که دارد سعی میکند با منظور کردن این قابلیت، بهای زمین و ویلای خود را افزایش دهد. همینطور این امر ممکن است برعکس اتفاق بیفتد و ویلایی که دسترسی به نسبت دوری با امکانات رفاهی دارد از این مزیت بی نصیب بوده و از ارزش آن کاسته شود. همچنین با خرید ویلا در منطقه ای که بر تجاری زیادی دارد مسلما محیط مناسبی برای سرمایه گذاری است. با افزایش روز به روز قیمت زمین؛ بازار خرید و فروش در این مناطق همواره داغ بوده و حتی با رکود معاملات ویلا، همچنان زمین هایی با ارزش بالا، خرید و فروش میشوند.

- محیط اجتماعی: حتما از مشاوران زیادی کلمه "محله خوشنام" را شنیده اید. این خوشنامی و فاز مثبتی که در منطقه و آن شهر یا استان پخش میشود؛ خود تبلیغاتی بدون هزینه است که البته به فرهنگ ناب هرکدام از اهالی آن برمیگردد. باید اذعان داشت که خوب و بد در همه جا وجود دارد و خوشبختانه در استانهای شمالی کشور که پذیرای خیلی از بازدیدکنندگان و خریداران از شهرهای دیگر هستند، درصد بسیاری از آنها عامل خرید هرچه بیشتر ویلا به حساب می آیند و با نشر فرهنگ و روابط اجتماعی پسندیده خود؛ موجب خوشنامی آن مناطق میگردند. همه ما نمونه کوچکی از تعریف روستا، شهر و یا کشوری هستیم که در آن زندگی میکنیم و چقدر خوب است که بتوانیم تصویر زیبایی از مردم، آداب و رفتار، سبک و محل زندگیمان ارائه دهیم.

عوامل زیاد دیگری نیز در قیمت ویلا سهم دارند که بصورت خلاصه به چند مورد مهم آن اشاره کرده ایم. لازم به ذکر است که هرکدام از این عوامل در سه استان شمالی کشور صادق هستند و بعضا با تفاوت هایی که در فواصل شهری و استانی وجود دارد باعث میشوند تا بعضی از شهرها و استانها مورد توجه بسیاری قرار بگیرند. بعنوان مثال استان مازندران که در بین دو استان گلستان و گیلان قرار گرفته؛ بدلیل نزدیکی به پایتخت کشور یعنی تهران، از مهمترین مرکز جذب خریدار ویلا به حساب می آید و بیشترین بازدیدکننده را داراست. شهرهای محمودآباد، آمل، چمستان، نور، نوشهر، رویان، چالوس، قائمشهر، ساری و بابلسر از نمونه شهرهایی هستند که بدلیل فواصل کوتاه با تهران بیشتر مورد توجه قرار گرفته اند. این در صورتی است که استانهای غربی کشور متمایل به شهرهای استان گیلان هستند و استانهای شرقی به مانند خراسان شمالی و رضوی به سمت شهرهای استان گلستان تمایل بسیار دارند.

قیمت ویلاها در این چند سال اخیر؟

در ادامه میخواهیم چند مورد از ویلاهایی که در طول سالهای 1385 تا 1398 دچار نوسان قیمتی شدند را با ذکر متراژ زمین و بنا، نوع ساخت و قیمت سال مربوطه مورد بررسی قرار دهیم.

در سال 1387 شما میتوانستید یک ویلا با زمینی به متراژ 200 و بنای فلت (تخت) 100 متر، سنددار، با مصالح و طرح روز آن سال؛ به مبلغ 37 میلیون خریداری کنید.

همینطور در سال 1389، ویلایی با تک خواب بالا در منطقه کلوده محمودآباد از استان مازندران با 150 متر زمین و 100 متر بنا، با پرداخت 39 میلیون تومان میتوانستید صاحب ویلا شوید. همچنین در همین سال ویلای فلت با 200 متر زمین و 90 متر بنا؛ ارزشی به قیمت 45 میلیون تومان بود. در این سال دستمزد کارگر روزی 17 هزار تومان و استادکار بنّا 30 هزار توامن بود.

در سال 1391 کمی با افزایش قیمت ها، زمینی با متراژ 190 و بنای 120 متر، دو خواب بالا، نما سرامیک، سقف PVC، حدود 52 میلیون معامله میشد.

در سال 1393 ویلایی فلت با 200 متر زمین و 90 متر بنا، حدود 70 میلیون خرید و فروش میشد که در مقایسه با سال 1389 (4 سال پیش) حدود 50 درصد افزایش قیمت داشت.

در سال 1394 ویلایی با متراژ بالا، حدود 85 میلیون تومان معامله میشد.

در سال 1395 مجددا افزایش چشمگیری داشت و همین ویلا 100 میلیون تومان خرید و فروش میشد.

در سال 1396 با تغییر متریال ساخت و ساز، با همین متراژ از زمین و بنا قیمت به 120 الی 130 میلیون افزایش یافت.

در سال 1397 ویلایی فلت با متراژ ذکر شده، حدود 130 الی 140 میلیون معامله میشد. در همین سال ویلایی با تک خواب بالا حدود 150 الی 180 میلیون خرید و فروش میشد.

در سال 1398 ویلایی با همین مشخصات (تک خواب بالا) رشد بسیار عجیبی داشت و تقریبا با 3 برابر شدن قیمت مصالح، به 350 الی 400 میلیون رسید که در مقایسه با سالهای پیش این نرخ از خرید و فروش بوجود آمد.

بررسی کوتاه:

در سال 1392 بنّا بصورت کنترات با چیدن یک ویلای فلت، حدود 1 میلیون و 500 هزار تومان دستمزد میگرفت.

در سال 1387 زمین داخل بافت متری 40 هزار تومان، در سال 1391 زمین الحاق به بافت متری 30 الی 35 هزار تومان و داخل بافت 60 هزار تومان بود.

در سال 1393 یک کامیون ماسه به مبلغ 100 هزار تومان ولی در سال 1398؛ 800 هزار تومان خریداری میشد.

در سال 1396 ماسه مخلوط یک کامیون 100 هزار تومان، سال 1397؛ 200 هزار تومان و در سال 1398؛ 500 هزار تومان خریداری میشد.

یک عدد بلوک در سال 1397؛ 400 تومان ولی یک سال بعد یعنی در سال 1398؛ 1200 تومان خریداری میشد.

همانطور که میبینید با افزایش چند برابری قیمت کالاها؛ شن، سیمان، میله گرد، گچ، سنگ، چوب و ... در سال 1398، قیمت زمین و ویلا نیز رشد چشمگیری داشت و این افزایش قیمت؛ بازار را برای خرید ویلا راکد کرد. با فشار تحریم های آمریکا بر کشورمان و عدم کنترل بازار و اقتصاد ضعیف در کشور باعث شد همه اجناس بصورت نامتعادلی افزایش پیدا کنند و این موضوع دامنگیر بسیاری از اقلام بازار شد.

بطور کلی قیمت ویلا در شمال از کف قیمت 300 میلیون تومان شروع میشود و چنانچه ویلایی با ارزش پایینتری عرضه میشود مطمئنا بنا و زمین کوچکی دارد و گزینه مناسبی برای خریدارانی که تمایل دارند در محیط دلبازی زندگی کنند، نیست.

چه مناطقی در شمال بازدید زیادی دارند؟

همانطور که میدانید با معرفی شهرهای شمالی جهت بازدید، اولین نامی که میشنوید شهرهای محمودآباد، چالوس، نور، نوشهر، چمستان و رامسر در استانهای مازندران می باشند. در استان گیلان نیز منطقه آزاد بندر انزلی، شهرهای ماسال، لاهیجان و فومن را میتوان نام برد که زیبایی های چشم نوازی دارند. در استان گلستان با معرفی شهرهای گرگان، علی آباد و بندر ترکمن میتوانید بهترین خاطره را از این استان داشته باشید. اما بیشترین خریدارانی که به سمت شهرهای شمالی گسیل می شوند، شهرهای محمودآباد و چمستان از استان مازندران را انتخاب میکنند چرا که زمین های بکر و محیط دلبازی که این مناطق دارند به همراه شاهراه های ارتباطی که موجود است باعث شده بازدید کنندگان زیادی از این شهرها دیدن کنند. شهرهای نوشهر، رویان و چالوس نیز مورد استقبال زیادی هستند ولی با افزایش قیمت ویلاها، باتوجه به کوچک بودن مساحت این شهرها باعث شده تا خریداران زیادی به سمت شهرهای مرکزی استان مازندران روی بیاورند. شهرهایی که به سمت آمل وصل می شوند و درواقع مسیر راحت تری را به سمت تهران خواهند داشت.

همانطور که میدانید شهرستان آمل، نزدیکترین شهر به تهران میباشد که با گذر از جاده هراز و رسیدن به این شهر، میتوانید به راحتی با طی زمان 20 دقیقه به دو شهر معروف محمودآباد (سمت شمال) و چمستان (سمت غرب) برسید. شهرهای ساحلی و جنگلی که در حدود 20 کیلومتری از هم قرار دارند و به راحتی میتوانید از شهر ساحلی به شهر جنگلی روی بیاورید. یکی از مزایای خوب استانهای شمالی این است که شما میتوانید در عرض یکساعت از مناطق کوهستانی و کوهپایه ای، جنگلی، دشت و ساحلی دیدن کرده و لذت ببرید.

چنانچه از آن دست افرادی هستید که تماشای جنگل شما را سر ذوق می آورد، پیشنهاد میکنیم با دیدن از مناطق سرسبز و شمالی چمستان؛ این طبیعت زیبا را از دست ندهید و باتوجه به بازار داغ سرمایه گذاری در این منطقه؛ از قافله جا نمانید. همینطور دریای محمودآباد؛ خود عاملی است برای جذب گردشگر و توریست که سکونت در این شهر ساحلی را بسیار می پسندند. خرید ویلا در محمودآباد یکی از مهمترین دغدغه خریداران میباشد و روز به روز بر این تعداد افزوده میشود. شهری مرطوب و خوش آب و هوا با موقعیت مکانی فوق العاده جاده ای که رابط بین شهرهای شمالی بوده و درواقع منطقه ای مناسب برای سرمایه گذاری و اقامت دائم است. از روی نقشه این شهر را در نظر داشته باشید و برای مسافرت هم شده بهتر است از این دو شهر دیدن فرمائید تا با خیالی آسوده؛ ویلایی با سلیقه خودتان از یکی از این دو شهر خریداری کنید.

ویلا بخریم یا خودمان بسازیم؟

این پرسش خیلی خوبی است چرا که ذهنیت شما را برای چگونگی خرید یک ویلا روشن میکند. پیشنهاد تیم ویلاطور به شما این است که اگر تجربه کافی برای ساخت یک ویلا را دارید، زمان کافی برای احداث یک ویلا در شهری دور از محل زندگیتان فراهم است و آشنایی خوبی با مصالح، پیمانکار و قیمت آنها دارید؛ پس بهتر است فرصت را از دست ندهید و خودتان دست به کار شوید و ویلایی را در زمینی که در منطقه مورد نظرتان است بنا کنید. این فرصت در واقع به شما این امکان را میدهد که با گشتن در منطقه ای که خوش آب و هواست، ویوی زیبایی دارد، خوشنام است، از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است، مسیر جاده ای خوبی دارد، جاذبه های زیبا و زیادی در حوالی آن موجود است و مهمتر از همه با اطلاع از کیفیت بنای خود؛ با خیال راحت تری بتوانید زمینی در آن منطقه خریداری کرده و ویلایی که با سلیقه و طرح و نقشه شما پیاده شده؛ بنا کنید. از نظر قیمتی نیز برایتان بسیار ارزانتر از خرید ویلا میفتد (حدود 20 الی 30 درصد کمتر) و با آرامش و آسایش بیشتری در آن اقامت خواهید داشت.

اما اگر این فرصت را ندارید و ساختن یک ویلا از حوصله شما خارج است، چرا که ساخت یک ویلا حداقل 3 ماه زمان میبرد و حداکثر تا یکسال دیگر میتوانید در آن سکونت داشته باشید؛ پیشنهاد میکنیم بدون فوت وقت با مشاوران ما تماس بگیرید تا بهترین ویلا با رنج قیمتی مناسب را به شما مشاوره دهند. چرا که انتخاب یک ویلا با ذوق و سلیقه شما، حق مسلمتان است و ما شما را در این امر یاری میکنیم.

محیط چه تاثیری روی قیمت ویلا دارد؟

اگر مقاله را از ابتدا مطالعه کرده باشید در قسمت مربوط به محدوده قیمتی ویلا به چند مورد اشاره کردیم که روی قیمت ویلا تاثیر بسزایی دارند؛ یکی از این عوامل امکانات رفاهی بود. دسترسی آسان به فروشگاه های مواد غذایی، بانک، شبکه بهداشت یا بیمارستان، شهر، جاده و شاهراه ها، ویو (چه منظره دریا یا جنگل و شالیزار)، همسایه ها، افراد بومی نشین یا خوش نشین، پارک و فضای بازی و ورزش، از عوامل بسیار مهمی هستند که روی قیمت ویلاها تاثیرگذار میباشند. همچنین زیبایی مناطق اطراف که گاها در بسیاری از محلات جنگلی، شاهد درختان پرتقال و نارنگی هستید که حس خوشایندی به شما دست میدهد. خیابان ها، پیاده روها، نانوایی ها و مراکز خرید شما را تشویق به خرید ویلا در این محلات میکنند. همچنین فروشنده نیز با بهره مندی از این امکانات و ارزشی که زمین این مناطق دارند، از فروش خوبی نیز بهره مند شود.

آیا تعداد ویلاهایی که ساخته میشوند نسبت به سالهای گذشته بیشتر هستند؟

باید اذعان داشت که تا قبل سال 1398 بازار خرید و فروش ویلاها بسیار داغ بوده و سازندگان ویلا با فروشی که داشتند، ساخت ویلای دیگری را سریعا آغاز نموده و امیدوار بودند که بتوانند در سال حدود 3 ویلا را بسازند و بفروشند. مسلما با افزایش قیمت دلار؛ گرانتر شدن مصالح مسکن و فشار اقتصادی حاکم بر همه اقشار، باعث شد کمی رکود در بازار را شاهد باشیم. رکودی که در سالهای گذشته نیز شاهد آن بودیم و پس از مدتی برطرف میشد. در چند ماه اول سال 1398؛ در اکثر شهرهای بزرگ کشور همچون تهران و اصفهان که معاملات زیادی انجام میشد بحران شروع شده و خیلی از فروشندگان مجبور شدند تا رقم قیمتی خود را پایین بیاورند تا حداقل سودی را داشته باشند. همه عوامل اقتصادی و سیاسی کشور؛ رابطه مستقیمی با قیمت زمین و مسکن دارد و با توجه به ترسی که در بعضی از مردم بوجود می آید باعث میشود تا بازار خرید و فروش از رونق بیفتد. به این مردم نیز باید حق داد چرا که سه برابر شدن قیمتها در اواخر آذر و اوایل دی 97 باعث شد تا خیلی از مردم از لحاظ کاری دچار مشکل شوند و بسیاری حقوق معوقه داشته باشند. فشار بر روی شرکت ها و تعدیل نیرو در کارخانجات؛ روی زندگی همه مردم تاثیر منفی داشته و کسانی که با حداقل قیمت قصد خرید ویلا را داشتند؛ دچار مشکل شده و از خرید منصرف شوند. بنابراین اکثر سازندگان نیز با این شرایط کاملا به شکل دومینو؛ اسیر این موج از رکود شده و تقاضای بسیار کمی داشته باشند. همین روند تا زمانی ادامه داشت که کم کم قیمت مسکن شکل ثبات به خودش گرفت و خرید و فروش ها به مانند گذشته از سر گرفته شدند. امیدواریم با مناسب شدن شرایط اقتصادی مردم و کسانی که خریدار ویلا هستند و تمایل به سکونت در شهرهای شمالی را دارند، در سال جدید از بار مشکلات اقتصادی ایشان کاسته و همه از بازار سهم خود را بردارند. خوشبینانه میتوان سال 1399 و 1400 را در ردیف سالهای 1394 و 1395 (ایناگه ) قرار داد چرا که با ثبات و نظامی که در قیمت مسکن بوجود آمد؛ خرید و فروش هر چه بیشتر زمین و ویلا رنگ و بوی بهتری به خود خواهد گرفت.

قیمت منطقی ویلا شمال؟

اگر بعنوان خریدار به چند بنگاه فروش ملک و ویلا سری بزنید میتوانید رِنج قیمتی ویلاها را تا حدودی بدست آورید. ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس به ترتیب از حداقل قیمت 300، 400 و 500 میلیون تومان شروع شده و با توجه به متراژ زمین و بنا و موقعیت جغرافیایی و دیگر عواملی که دارد قیمتها تغییر کنند. نکته ای که باید حتما به آن دقت کنید این است هیچوقت ویلاهای همه شهرهای شمالی را با این نظر که باید در یک رِنج باشند مقایسه نکنید. به فرض مثال قیمت ویلایی که در چمستان 350 میلیون است، با همان مصالح و نوع ساخت در شهر غربی استان مازندران مثلا نوشهر ممکن است تا 600 میلیون هم معامله شود. چرا که ارزش زمین ها با هم متفاوت هستند و برای آگاهی بیشتر سعی کنید بعنوان خریدار یا فروشنده در منطقه از چند بنگاه کسب اطلاع نمائید.