ویلا ساحلی

ساحل چیست

محل تماس بین دریا و خشکی ساحل یا کرانه نام دارد. مناطق ساحلی گستره ای هستند که مجموعه نیروهای محیط های خشکی و دریایی با یکدیگر تواَم بوده و شامل تغییرات کوتاه و درازمدت می شوند.

ویلا ساحلی

همیشه یکی از به یادماندنی ترین خاطرات ما از شمال سواحل طولانی، زیبا و آرام دریای خزر شمال است. پیاده روی در ماسه ها و صدای زیبای امواج، همیشه برایمان آرامش خاصی داشته و دارد. بوی دریا با آن تازگی و طراوت هوا همیشه برایمان فرح بخش است. داشتن یک ویلا در این اتمسفر عالی، برای خارج شدن از شلوغی ها، زندگی ماشینی و مشکلات مختلف سرسام آور شهری بسیار لذت بخش است. همه ویلاهای ساحلی شمال، فاصله مناسب تا امکانات شهری را دارا بوده و به جاده ها و خیابان های اصلی نزدیک هستند و در فصلهای پاییز و زمستان نیز دسترسی آسانی دارند.

امکانات رفاهی ویلا ساحلی

شما با خرید ویلا ساحلی شمال از بابت امکانات رفاهی خیالتان جمع هست چون با خرید ویلا ساحلی در شمال ویلای شما در کنار محیط شهری قرار دارد و هر وقت که نیازمند به ضروری ترین مصارف خانواده یا امکانات رفاهی بودید به سرعت میتوانید خودتان را به امکانات شهر برسانید.

خرید ویلا ساحلی 

ویلا ساحلی شمال به ویلایی گفته می‌شود که کنار خط ساحلی و با فاصله ‌ی اندک از دریا ساخته شده‌ است. از مزایای ویلای ساحلی می‌توان به چشم ‌انداز مستقیم به دریا، شنیدن صدای امواج دریا، دسترسی راحت به ساحل، دسترسی آسان به جاده ‌های اصلی و امکانات شهری و دسترسی آسان به ویلای خودتان در فصل ‌های سرد سال اشاره کرد.

در ادامه این مطلب از ویلاطور، سعی شده اطلاعات لازم برای خرید ویلا ساحلی شمال در اختیار شما همراهان قرار داده شود:

راهنمای خرید ویلا ساحلی

برای شما خریدار محترم مهمترین نکته در هنگام خرید ویلا ساحلی سند دار، پروانه ساخت و پایان کار ویلا ساحلی شمال است.

اکثر ویلاهای ساحلی شمال در کوچه های منتهی به ساحل هستند که با نام ویلا ساحلی شناخته می شوند؛ این ویلاها با توجه به کوچه ویلا پلاک یک دریا یا ویلا پلاک دوم دریا یا ویلا بر سوم دریا یا ویلا بر چهارم دریا خرید و فروش می شوند.

در نظر داشته باشید زمین ساحلی شمال در اکثر مناطق شمالی کشور بسیار محدود بوده و همیشه ارزش املاکی که در مناطق ساحلی مخصوصا رو به ساحل هستند، بالا بوده و همیشه در حال افزایش است و تقریبا می توان گفت غیر ممکن است شما یک ملک ساحلی در شمال را دست اول بخرید. منظور از دست اول، تعداد مالکین ذکر شده در سند ملک است.

خرید ویلا ساحلی در شمال کشور

خرید ویلا ساحلی همیشه با ارزش و منطقی است به این دلیل که بسیار راحت به فروش میرسند چون در مقایسه با محدوده های دیگر خیلی متقاضی خرید بیشتری دارند و زودتر به نقدینگی تبدیل می شوند.

هنگام خرید ویلا ساحلی شمال به وضعیت لوله کشی آب ویلا توجه نمایید که آب ویلا حتی المقدور چاه بتونی نباشد، فاضلاب ویلا نیز به دریا نریزد و از همه مهمتر در کوچه ای خرید ویلا ساحلی انجام دهید که حداقل ۲ ماشین به راحتی از کنار یکدیگر رد شوند؛ چون بسیاری از ماشین ها برای پرداخت نکردن عوارض خودرو، برای ورود به دریا، ماشین را در کوچه های منتهی به دریا پارک می کنند.

کدام استان شمال ساحل بهتری دارد ؟

در شمال کشور گستره ساحل دریای خزر در سه استان گلستان، مازندران و گیلان امتداد دارد؛ اما کدام استان طبق آمار و نظرسنجی بیشتر جنبه تفریحی توریستی و خرید و فروش ویلا ساحلی را دارد؟

طبق آمار؛ بیشتر گردشگران و مسافران شمال کشور طبق اولویت استان مازندران را برای تفریح، سرمایه گذاری و داشتن ویلا ساحلی انتخاب میكنند.

اولویت استان مازندران به دليل طبیعت زیبا، سرسبز بودن و مناظر بکر و طبیعی آن بوده كه دو استان دیگر کمتر از این امتیاز بهره مند هستند.

نکته مهم

نکته مهم دیگر در مورد استان مازندران كه رونق ویلاسازی و خرید ویلا شمال و فروش ویلا شمال در مازندران است و اینکه اکثر هموطنان خرید ویلا در مازندران و شهرهای توریستی این استان را بیشتر مورد توجه قرار میدهند. غالبا به دلیل داشتن ساحل زیبای مازندران، جنگل سرسبز و انبوه مازندران، زیاد بودن مناطق گردشگری و اماکن تفریحی و توریستی و بیشتر از همه وجود سه شاهراه اصلی مهم به این استان است.

ویلا ساحلی جاده کندوان از تهران و جاده کرج به چالوس، همچنین جاده هراز که از تهران به آمل منتهی می شود و در کنار آنها جاده فيروزکوه که از تهران به قائمشهر و در نهایت به شهرهای ساحلی این استان پهناور در امتداد و حاشيه دریای خزر مازندران هستند.

کدام شهر شمال ساحل بهتری دارد ؟

حال که به این نتیجه رسیدیم اولویت انتخاب و خرید ویلا در بین سه استان شمال به مازندران تعلق یافته است، باهم بهترین شهر مازندران كه برای خرید ویلا ساحلی در شمال میتواند مورد تایید و انتخابی درست برای همگان باشد را انتخاب می کنیم.

مازندران از شرق با شهر گلوگاه شروع شده و با ادامه دادن مسیر تا غرب استان با شهر رامسر به اتمام میرسد و تمامی شهرهای موجود در این استان كه در حاشیه دریا و در این مسیر قرار دارند با فاصله نزدیک و دور از ساحل و همچنین با طبیعت سبز و جنگل های کم و زیاد همراه هستند.

واقعا در میان شهرهای زیبای مازندران اولویت در خرید ویلا ساحلی شمال و رونق گردشگر و توریست با کدام می باشد.

بهترین شهر ساحلی

انتخاب و تعیین بهترین شهر مازندران برای و خرید ويلا ساحلی لازم به بررسی و آنالیز موارد زیر است:

1. بررسی موقعیت مکانی و محيطي شهر


2. امکانات محلی و منطقه ای، دسترسی به جاده های اصلی و نزدیک به پایتخت


3. زیبایی و طبیعت منطقه


4. آرامش و امنیت شهر

بهترین شهر های ساحلی ایران

در میان شهرهای استان مازندران 3 شهر هستند که جزو مهمترین شهرهای ساحلی در مازندران بوده که بیشتر در معرض توجه از قدیم الایام تا به حال هستند و خرید و فروش ویلا در آنها با توجه به خریداران، علاقه مندان، متقاضیان و گردشگران بی شمار مورد توجه می باشد. لازم به ذکر هست که بگوییم شهرهای ذکر شده همانطور که گفته شده در زمینه خرید و فروش بسیار بیشتر از بقیه شهرهای ساحلی مورد توجه هستند چون همه ی امکانات رفاهی را دارا هستند، زیبایی ساحلی بالایی دارند و سرمایه گذاری در این سه شهر منطقی تر است.

شهر های ساحلی ایران

محمودآباد، نوشهر، رویان شهرهایی هستند که آمار نشان می دهد حدود 80 درصد افرادی كه به دنبال خرید ویلا ساحلی در شمال هستند یکی از این شهرها را برای خرید ویلا انتخاب می کنند. دلایل استقبال از این شهرها برای خرید ویلا ساحلی و سرمایه گذاری مکان های تفریحی، توریستی، جاذبه های گردشگری، سرمایه گذاری های بیشمار، طبیعت بکر و بی نظیر و داشتن جنگل و دریا در کنار هم میباشد.

در بین این سه شهر که نام برده شدند می توان گفت شهر محمودآباد با داشتن فاصله بسیار کم 3 ساعته با پایتخت، ساحلی زیبا، داشتن ساحل خصوصی برای ویلا در شهرکهای ساحلی، عدم اجازه استفاده افراد متفرقه از ساحل، کم بودن مناطق و مراکز عمومی ساحلی مانند پلاژها و اقامتگاه های بیشمار، طبیعت بکر و منحصر به فرد خود منطقه ای زیبا و عالی برای خرید ویلا ساحلی و استفاده از آن در آرامش و امنیت کامل خواهد بود .

قیمت ویلا ساحلی

افزایش جمعیت و سیل مهاجرت ها و متقاضیان خرید ملک و ویلا در شمال، باعث شده خیلی از مناطق کرانه های جنوبی دریاچه خزر به ویلا و آپارتمان تبدیل شوند. مسلما با این رشد خرید و فروش و ساخت و ساز، عرضه ویلاهای ساحلی کاهش ولی تقاضای خرید افزایش می یابد. همین روند نیز بر قیمت و ارزش زمینهای ساحلی رشد صعودی داشته و به مراتب ویلاهای ساحلی مخاطبین خاص خود را می طلبد. اگر بخواهیم مثال ساده ای را عنوان کنیم؛ زمانی که گوجه در بازار کمیاب شود، آن دسته از گوجه های موجود قیمت چند برابری میگیرند و به همین منظور تهیه و خرید آن توسط یکسری از افراد خاص انجام میپذیرد. حال اگر کسی مایل به خرید ویلا در شمال باشد و فقط جهت داشتن یک ویلا اقدام به خرید نماید؛ مطمئنا ویلا ساحلی برایش گران است و او تمایل دارد ویلایی بس ارزانتر را تهیه کند. اما کسانی هستند که میخواهند از طبیعت دریا و صدای امواجش لذت ببرند و اشتیاق دارند صبحها با صدای امواج دریا از خواب بیدار شوند؛ مسلما این دسته از افراد با صرف هزینه ای به نسبت بالا میتوانند صاحب یک ویلای ساحلی در شمال شوند.

در شهرهای ساحلی شمال قیمت زمینها با توجه به موقعیت، دسترسی و امکانات رفاهی خاصی که دارند، متغیر است. مثلا در شهرهای ساحلی نور و نوشهر بدلیل دسترسی راحت به جنگل و دریا، قیمت بالاتری نسبت به شهرهای ساحلی محمودآباد و سرخرود دارند. حال تفاوت فاصله و ویوی جنگل در شهر ساحلی محمودآباد، حدود 2 کیلومتر است؛ بطوریکه خریداران ویلا ساحلی محمودآباد میتوانند با طی مسافتی 2 دقیقه ای به جنگل و پوشش گیاهی سرسبز دست پیدا کنند. گزینه های دیگری مانند زیبایی شهری، رفتار اجتماعی منطقه، موقعیت شغلی و امنیت نیز در انتخاب و خرید ویلا ساحلی نقش بسیاری داشته که باید اذعان داشت تمام مناطق شمالی کشور درصد زیادی از این موارد را در خود جای داده اند.

امنیت ویلا ساحلی

همانطور که مطلع هستید تمامی ویلاهای ساحلی نزدیک به شهر ساخته می شوند و اکثر قریب به اتفاق جزو شهر و امکانات شهر هستند. و باید خدمتتان عرض شود که ویلاهای ساحلی شمال که در محیط شهرکی یا مستقل ساخته میشوند جدا از وجود سیستم حفاظتی که وجود دارد، دارای نگهبان شخصی شهرک و کوچه نیز هستند که به صورت 24 ساعته نگهبانی انجام می شود. باید اضافه کرد که در محیط های شهرکی و مستقل ساحلی گیت ورود و خروج کنترلی ریموت و دوربین مداربسته هم تعبیه می شود. بنابر دلایل ذکر شده، امنیت در ویلا ساحلی شمال هیچگونه کم و کاستی ندارد.

فصل خرید ویلا ساحلی

ساحل در هر فصل طراوت خاص خود را دارد. در فصل بهار پر از شور و هیجان زندگی، در فصل تابستان هوای خنک و مطبوع در کنار تفریحات آبی، فصل پاییز با تمام زیبایی هایش و در زمستان با بارش باران در آب دریا زیبایی خاص خود را دارد و باعث جلای روح انسان می شود.

اگر فصل دقیقی را برای خرید ویلا ساحلی در نظر دارید بهترین پیشنهاد برای شما و بهره مندی از ساحل و لذت بردن از آن این است که در فصل های بهار و تابستان اقدام به خرید ویلا لب دریا در شمال کنید ولی شما در پاییز و زمستان نیز می توانید به راحتی اقدام به خرید ویلا لب دریا کنید و از ویلای خودتان لذت ببرید.

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر شما همراهان ویلاطور، مطالب مهمی در مورد ساحل و انواع آن گفته شده:

انواع سواحل

. سواحل صخره ای

ویلا ساحلی سواحل صخره ‌ای که در سراسر دنیا به ‌وفور دیده می‌شوند معمولا بر اثر فرسایش تدریجی ناشی از برخورد امواج و گاهی نیز به دلیل ‌آب شدن سریع کوه‌ های یخ به وجود می‌آیند. دیدن یک ساحل صخره‌ای که از نزدیک می‌تواند علیرغم زیبایی بسیار، دلهره ‌آور و نفس‌گیر باشد. ساحل صخره ای در شمال به وجود نیامده است و تمام ساحل شما را ساحل هموار تشکیل داده است

. سواحل هموار و پست

ویلا ساحلی سواحل هموار و پست در تمام سواحل دریاها یافت می شوند که دارای زمینی صاف و مسطح بوده که سطح آن را کاملا شن و ماسه پوشانده است. در شمال ایران تمام سواحل از نوع ساحل پست و هموار هستند.

طبقه ‌بندی‌ انواع‌ سواحل

ویلا ساحلی عموما به حاشیه مرزی بین خشکی و آب ساحل گفته می‌شود. تقریبا در همه نقشه‌ها و مقیاس ‌های مختلف، ساحل به شکل یک‌ خط نشان داده می‌شود که خشکی را از آب‌ دریاچه، دریا و اقیانوس جدا می‌کند. اما در طبیعت سواحل به صورت یک خط ثابت‌ نیستند بلکه یک حاشیه مرزی کم ‌و بیش‌ عریضی را بین خشکی و آب می‌سازند.

توسعه‌ و تکوین عرض این حاشیه مرزی بستگی به‌ عوامل مختلفی دارد که مهمترین آنها نوسان‌ سطح آب، شیب دامنه ساحلی و همچنین ادامه‌ این شیب در زیر آب می‌باشد. سطح آب دریاها نیز همیشه در نوسان و حرکت است. وزش باد بر سطح آب تولید موج می‌کند. امواج کوچک‌ خود سبب تغییر خط کرانه در جهت افقی تا چند متر می‌گردد.

امواج دریا شمال

اگر امواج قوی باشد، تغییر خط کرانه تا چند ده متر نیز می‌تواند برسد. جزر و مد یکی دیگر از  حرکات پریود آب‌ دریاها است. در سواحلی که جزر و مد وجود داشته باشد به ‌ویژه اگر اختلاف بین حداکثر و حداقل سطح آب، متوسط یا زیاد باشد و ساحل مورد نظر نیز صاف و کم ‌شیب باشد، خط کرانه ممکن است تا چند هزار متر تغییر کند. علاوه بر آن تاثیر امواج دریا به طرف‌ خشکی فقط تا جاییکه موج شکسته می‌شود نیست. ویلا ساحلی از طرف دیگر یک منطقه ساحلی به طرف‌ دریا به محل تماس حداقل سطح آب دریا با خشکی ختم نمی‌شود بلکه محیط ساحلی تا عمق بیشتری یعنی تا جائیکه امواج دریا در زیر آب قادر به ساختن اشکال خاصی در کف دریا می‌باشد ادامه دارد.

نواحی ساحلی شمال

نحوه تقسیمات ناحیه ساحلی شمال مرزهای تقریبی ناحیه ساحلی در خشکی محدود به عوارض طبیعی مانند تپه ‌های ماسه ای یا صخره ‌ها بوده و در دریا نیز به مرز ناحیه کرانه ساحلی، محدود می‌گردد. بنابراین این ناحیه تاثیرپذیرترین ناحیه از پدیده‌ های دریایی قلمداد شده و نقل و انتقال رسوبات آن به صورت موازی و عمود بر ساحل می‌ باشد. همچنین آثار آنها که به صورت فرسایش و رسوب گذاری ساحلی خواهند بود به عنوان بارزترین نشانه ‌های این پدیده‌ ها در ناحیه ساحلی می ‌باشند.

نکته مهم

شایان به ذکر است که بسیاری از اکوسیستم‌ های دریایی مانند تالاب ‌ها نقش بسزایی در تامین مواد غذایی، آب شیرین، کاهش اثرات مخرب پدیده‌ های دریایی و ... دارند. همچنین بسیاری از فعالیت‌ های اقتصادی در این ناحیه واقع شده‌ان؛ ناحیه ساحلی به دو ناحیه Coast و Coastal Area یا ناحیه کرانه ‌ای قابل تقسیم هست که در زیر توضیح داده شده است:

خرید ویلا ساحلی در شمال

ویلا ساحلی خرید و فروش ویلا ساحلی شمال خرید ویلا لب دریا در شمال خرید ویلا دریایی استخردار لوکس شیک لاکچری در شمال مازندران ایران ویلا در ساحل محمودآباد نوشهر نور رویان شمال کشور ویلا ساحلی متراژ بالا متراژ پایین قیمت پایین مناسب اقساطی میلیاردی ویلا شمال خرید ویلا در تمامی مناطق ساحلی با بهترین قیمت کیفیت ویلا در مناطق نور رویان ونوش سیسنگان ویلا رویان ساحلی شهرکی ویلا نور ساحلی ویلا سمت دریا ساحل فروش ویلا چسبیده به دریا مستقل

خرید ویلا ساحلی شمال

ویلا ساحلی شهرکی نزدیک ساحل بهترین منطقه ویلا پلاک اول ساحل دریا پلاک دوم سوم چهارم ویلا چسبیده به ساحل ویلا لب آب اطراف ساحل ویلا مستقل داخل کوچه منتهی به ساحل دریای خزر اجاره ویلا لب دریا فروش ویلا ساحلی در محمودآباد فروش ویلا ساحلی رامسر ویلا ایزدشهر خرید ویلا لب دریا در شمال خرید ویلا ساحلی نوشهر فروش ویلاهای ساحلی خرید ویلا لب دریا ملک ساحلی زمین ساحلی سند دار ششدانگ تک برگ انشعابات نصب استخردار بهترین منطقه مناطق ارزانترین ارزان ترین فروش ویلا لب دریا فروشی سنددار لب ساحل آب نقد و اقساط زیر قیمت مناسب .

انواع نواحی ساحلی

1. Coastal area: مناطقی از خشکی و دریا که در مجاورت خط ساحلی قرار دارند.


2. :Coast نواری از خشکی که از خط ساحلی تا اولین تغییر اساسی در شکل عوارض در خشکی، گسترده شده است.

تقسیمات مرزبندی ساحلی شمال

با توجه به اهداف و مأموریت طرح مدیریت یکپارچه مناطق ساحلی شمال، ضروری است در طول سواحل مناطق شمالی و جنوبی کشور، محدوده ساحلی در دو بخش خشکی و دریا مشخص شود تا در پهنه راهکارهای مدیریتی آتی نیز ارائه شود. در ساحل مناطق ساحلی شمال کشور به شرح زیر تفکیک شده است:

پهنه ی آب‌ های ساحلی

این پهنه حدفاصل هم عمق ۲۰- و یا ۱۰- متر و ۱۰ مایل دریایی، در خطه ی ساحلی شمال؛ حد فاصل هم عمق ۱۵- قرار دارد.

پهنه ی نوسان آب دریای شمال

این پهنه تنها در سواحل دریای خزر و حدفاصل موقعیت فعلی آب تا خط هم ارتفاع ۲۵- متر قرار دارد. در این پهنه پیشروی آب دریای خزر با نوسانات بلند مدت صورت می گیرد.

معیارهای طبقه بندی سواحل

نواحی ساحلی به عنوان آخرین پذیرنده آلاینده های خشكی و دریا می باشند كه در معرض تجمع انواع آلاینده ها و تهدیدات آنها قرار دارند لذا بعنوان نواحی حساس و آسیب پذیر محسوب می شوند. از این رو در كشور ما نیز با توجه به طول نوار ساحلی ۹۰۰ كیلومتر شمال دریای خزر لزوم تحقیق و پژوهش در خصوص شناسایی طبقه بندی و ارزیابی آنها را اجتناب ناپذیر می كند.