ضمانت های فروشنده به خریدار ویلا شمال
در ادامه با ویلاطور همراه باشید در مقاله ( ضمانت های فروشنده به خریدار ویلا شمال ) تا با اطلاعاتی که در مورد مزایای اسناد رسمی، اصول محکم کاری های یک معامله، احراز سمت فروشنده و… به شما داده میشود بتوانید خرید مطمئنی را انجام دهید.
ضمانت های فروشنده به خریدار ویلا شمال
نکات مهم در ضمانت های فروشنده به خریدار ویلا شمال
در ابتدا باید گفت تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد، یکی از زمینه‌های بروز اختلاف و تشکیل
پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از
تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شده‌اند.
از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود
صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است و سایر اسناد، عادی محسوب می شود.
تفاوت سند شورایی و قولنامه ای
میتوان گفت سند شورایی نسبت به سند قولنامنه ای که به تایید شورای اسلامی رسیده، دارای مهر و امضای شورای
اسلامی و چندین شهود موثق است. با این حساب چون سند شواریی توسط ماموران رسمی دولت، اثبات صحت و
اصالتشان برسی شده؛ دارای رسمیت و امنیت بیشتری نصبت به سند قولنامه ای است.
سند قولنامه ای یک سند عادی شناخته میشود؛ در هنگام این گونه خرید ها اگر بنجاق موجود است حتما بنجاق را
مطالبه کنید. سند شورایی معمولاً در روستاها یا شهرهای کوچکی که دارای شورای محلی هستند تنظیم میشود.
با استفاده از سند شورایی به راحتی از دهیاری محله با هزینه دولتی یا از اداره ثبت با هزینه شخصی میتوان درخواست
سند تک برگی کرد. به این درخواست در اداره ثبت ماده 147 و 148 می گویند.
خوبی های سند شورایی :
نداشتن هزینه مالیات
نداشتن عوارض شهرداری
نداشتن هزینه های انتقال سند
سرعت انجام معامله
و…
برای کسب اطلاعات بشتر میتونین به صفحه سند شورایی مراجعه کنین برای بازدید روی متن آبی رنگ کلیک کنید.
اصول محکم کاری های یک معامله در خرید ویلا
. قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه‌های معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم میشود،
سندی عادی استو به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند
تا بعدها دچار مشکل نشوند.
. فروشنده در بعد از فروش ملزم به گارانتی بعضی از سیستم های داخلی مثل سیم کشی و لوله کشی
و همچنین گارانتی ساخت سازه مبنی بر اصولی ساز بودن ویلا می باشد. هر نوع مشکلی در سند و مدارک ویلا
که مربوط به قبل بوده را باید فروشنده پاسخگو باشد. مال در وثیقه یا رهن و توقیف نباشد.
. خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد
و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری
در اینجا کارساز است.
. اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند
توصیف شده باشد(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و…).
فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است.
احراز سمت فروشنده ویلا
اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است،
خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند:
. آیا وکیل در وکالتنامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟
. همچنین اگر امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که درزمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.
. در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
گواهی انحصار وراثت و احراز هویت ها
. اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده
و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
. همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوع المعامله نباشد که در این حالت فروشنده
قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
درج امضای همه مالکان
اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهده دار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا
کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا می کند.
الزام به تنظیم سند
اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند،
طرف دیگر می‌تواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور
اجرائیه کند.
با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.
شما همراهان عزیز ویلاطور می توانید برای اطلاعات تکمیلی به مقالات زیر در ویلاطور مراجعه کنید
تا اطلاعات بیشتری کسب کنید.
استعلامات لازم قبل از خرید ویلا شمال
برای بازدید از ویلا ها میتوانید به صفحه خرید ویلا شمال مزاجعه کنید برای بازدید روی متن آبی رنگ کلیک کنید.
همچنین برای دریافت پاسخ سوالات خود می توانید با مشاورین ویلاطور تماس حاصل فرمایید.
ویلاطور امیدوار است توضیحات گفته شده در مقاله ( ضمانت های فروشنده به خریدار ویلا شمال ) برای شما مفید واقع شده باشد و به جواب خود رسیده باشید.
با ثبت نظر، انتقادات و پیشنهادات خود در قسمت پایین صفحه ویلاطور را برای انتشار مطالب مفید و کارآمد کمک می کنید.
