راهنمای خرید ویلا شمال

در ادامه با ویلاطور در مقاله ( راهنمای خرید ویلا شمال ) همراه باشید تا با نکاتی که گفته می شود در مورد انتخاب موقعیت مکانی خوب، اسناد و مدارک مهم، فاکتورهای مهم ساخت، ضمانت های خرید ویلا و… اطلاعات کسب کنید تا بتوانید با راهنمای خرید ویلا شمال  بهترین انتخاب خود را انجام بدهید.

راهنمای خرید ویلا شمال

10 سوالی که قبل از خرید ویلا شمال باید از خود بپرسید

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید حداقل یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند.

در ادامه این مطلب، ویلاطور با پاسخ دادن به 10 سوال اصلی قصد راهنمایی شما برای خرید مطمئن و آرام ویلا در شمال را دارد.

اول از همه با یک سوال  جامع شروع می کنیم:

چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید.

وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون وجود دارند و پیشنهادات فراوانی می دهند.

البته حق با شماست که این چنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید.مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید.

راهنمای خرید ویلا شمال

حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال زیر را بدانید و در فرآیند خرید ویلا از آنها بهره بگیرید و یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام بدهید:

آیا خرید ویلا یک سرمایه گذاری است

پاسخ به این پرسش مستلزم جمع آوری اطلاعات دقیقی می باشد که شامل منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته، دسترسی به امکانات و مسیرهای اصلی، مستندات معتبر (   سند رسمی    ،    پروانه ساخت    ، پایان کار    ) معماری، نقشه، نوع ساخت و متریال های استفاده شده، امتیازات منطقه ای، شهرکی یا غیر شهرکی بودن ویلا و فاکتورهای مهم دیگر می  باشد.

بطور کلی میتوان به این نکته اشاره کرد که علاوه بر در نظر گرفتن خرید ویلا با هدف اقامت موقت و یا حتی دائم باید نیم نگاهی به مقوله سرمایه گذاری داشته باشید از این بابت که ممکن است پس از مدتی نظر شما بر تبدیل ویلای موجود به ویلایی بهتر یا بزرگتر و حتی تغییر منطقه مکانی آن باشد.

در اینصورت قطعا تصمیم دارید که در مدت کوتاهی ویلای قبلی را به فروش رسانده و اقدام به خرید ویلای جدید نمایید این تصمیم ممکن است شما را با چالش هایی مواجه کند و اینکه از خود این سوال را بپرسید که آیا می توانم ویلای خود را در سریع ترین زمان ممکن بفروش برسانم ؟

اگر پاسخ مثبت و قانع کننده ای به این سوالات بدهید باید گفت که قطعا خرید ویلا یک سرمایه گذاری مناسب برای شما خواهد بود.

همچنین میتوانید با مطالعه مقاله ویلاطور ( آیا خرید ویلا در شمال سرمایه گذاری است ) در این زمینه اطلاعات تکمیلی را کسب کنید.

چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم

پاسخ به این سوال مستلزم  طرح پرسش های بیشتر و به همین ترتیب رسیدن به پاسخ های دقیق تر است.

قبل از هرچیز باید بدانید که روحیات شما به مناطق کوهستانی نزدیک تر است یا مناطق ساحلی و جنگلی؟

پاسخ به این سوال بطور کلی میتواند بسیاری از مناطق جغرافیایی را از لیست شما حذف و تمرکز شما را بیشتر روی مناطق باقیمانده متمرکز کند.

اما نکته مهمی که در تعیین ساحلی، جنگلی یا کوهستانی بودن منطقه ویلایی باید در نظر بگیرید این است که متاسفانه بعضی از مناطق کوهستانی کشور علی رغم زیبایی بی حد و اندازه ای که دارند به دلیل فاصله با مراکز شهرها دسترسی فصلی و موقتی دارند و مسیرهای منتهی به مناطق کوهستانی عموما در شش ماهه دوم سال بدلیل بارندگی باران و یا برف عموما به سختی قابل تردد می باشند.

به همین دلیل دسترسی شما را به ویلای خودتان در تمام فصول به نوعی محدود می سازد و شما در هر زمانی نمیتوانید از آن استفاده کنید.

راهنمای موقعیت مکانی

ولی در مقابل مناطق ساحلی و جنگلی بدلیل چهار فصل بودن و دسترسی مناسب

با توجه به فاصله نزدیک مناطق ساحلی و جنگلی به جاده های اصلی میتوانند گزینه

مناسبتری نسبت به مناطق کوهستانی برای خرید ویلا باشند.

از طرفی حجم زیادی از امکانات توریستی و گردشگری شمال ایران بدلیل حضور گردشگران

در مناطق ساحلی متمرکز شده اند که همین امر میتواند دسترسی شما را به مراکز خرید،

امکانات اولیه مانند بانک ها، دفاتر فنی، سوپر مارکت ها و رستوران ها، امکانات تفریحی،

بیمارستان ها و درمانگاه ها که بسیار هم در زمان و وقت شما بدلیل دسترسی سریع صرفه جویی میکنند فراهم سازند.

انتخاب کننده کیست

نکته ای که قبل از خرید ویلا در شمال باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشید،

حالا این شما هستید که انتخاب میکنید که زیبایی ها و آب و هوای مناطق کوهستانی

را یا چهار فصل بودن مناطق ساحلی و جنگلی را داشته باشید ؟

در صورتیکه به این پرسش پاسخ دهید جستجوی شما محدودتر شده و با دقت بیشتری می توانید

به انتخاب ویلای مورد نظر خود بپردازید.

چه مدارک و مستنداتی مهم است

اطمینان حاصل کنید پاسخ دقیق و صحیحی به این پرسش می دهید در غیر اینصورت هرگز اقدام به خرید ویلا نکنید.

سند رسمی تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان ، پروانه ساخت ، پایان کار ، سند تفکیکی از حداقل مدارک و مواردی هستند

که حتما باید به موجودیت آنها توجه فرمایید. تمامی این اسناد و مدارک را نزد مراکز و مراجع مرتبط با این موضوع استعلام کرده

و از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل کنید.

راهنمای سند

در بحث سند به سند مشاع یا غیرمشاع بودن دقت کنید و از خرید ملک با سندهای مشاع خودداری کنید

اگر ویلای شهرکی میخرید این نکته را مد نظر بگیرید که زمین مورد نظر باید سند رسمی تک برگ برای کل زمین شهرک ویلایی و تفکیک برای هر قطعه بصورت جداگانه که متراژ دقیق آن مشخص شده باشد.

ضمن اینکه با در دست داشتن جی پی اس دقیق زمین میتوانید از نوع کاربری آن که آیا صد در صد کاربری مسکونی دارد

یا خیر مطلع شوید.

راهنمای خرید ویلا شمال

در مواقع بسیاری علت پایین بودن قیمت برخی ویلاها همین موضوع می باشد زمین های کشاورزی و یا باغی که بطور غیر قانونی و بدون هیچ مدارک و مستندات مشخصی تبدیل به ویلا شده اند و متقاضی خرید نیز اطلاعی از این موضوع نداشته و صرفا بخاطر قیمت پایین آن به این سمت سوق پیدا می کند و در نهایت درگیر مسائل قانونی این موضوع خواهند گشت.

شما میتوانید با مراجعه به مقاله سند تک برگ در ویلاطور به صورت کامل در مورد اسناد و مدارک و سند مطالعه و اطلاعات کسب کنید.

ویلای خود را از کجا باید بخریم

کسب اطلاعات دقیق در مورد مکان ویلا و مستندات میتوانند تا حدی مسیر پیش روی شما را معین کنند

اما موضوع بعدی این است که علی رغم وجود منابع زیاد و شرکت های مختلف چه جایی را بعنوان مرکز خرید ویلا باید انتخاب کنم؟ نکاتی که در ادامه مطرح می شوند میتوانند تا حدود زیادی این دغدغه را برای شما بر طرف نماید.

نکته اول و حائز اهمیت برای شما این باشد منبعی را جهت خرید ویلا انتخاب کنید که صرفا یک بنگاه فروش نباشد

چون در اینصورت قطعا نخواهید توانست مشاوره درستی از آنها بگیرید فرآیند خرید تنها تبادل پول و قرارداد نیست

بلکه یک فرآیند دقیق و بی نقص به سمت مهمترین انتخاب شما برای سرمایه گذاری میباشد.

راهنمای مشاور

بگذارید مرکز خرید ویلا را از این به بعد مشاور بنامیم. مهم است که آن مرکز قبل از اینکه یک فروشنده باشد

باید نقش یک مشاور معتمد را برای شما قبل از خریدتان داشته باشد.

نکته دیگر اینکه اطمینان حاصل کنید که آن مرکز مشاوره خرید ویلا آیا دارای مجوزها و گواهینامه های لازم

از مراجع قانونی برای فروش ویلا می باشد یا خیر؟

راهنمای خرید ویلا شمال

کسب اطمینان از هویت فروشنده بسیار مهم است و حین خرید و یا پس از آن شما را دچار چالش نخواهد کرد.

بطور معمول مراکزی که اقدام به ساخت ویلا و یا شهرک های ویلایی می کنند دارای مجوزهای فروش و پیش فروش

قابل استعلام از سازمان های معتبر هستند.

برای اطلاعات تکمیلی به مقاله کجا ویلا بخریم مراجعه کنید.

چگونه ویلایی برای ما مناسب است

عموما تقسیم بندی ویلاها به ویلاهای یک طبقه دو یا سه خوابه و ویلاهای دوبلکس و دو طبقه

و بعضا تریپلکس ۳ تا ۶ خوابه تقسیم بندی می شوند و این بدان معناست که ویلای بزرگتر

به منزله پرداخت هزینه های خرید بیشتر است.

ویلایی را خریداری کنید که مناسب هدف استفاده شما باشد اگر فرصت زیادی برای استفاده از ویلا ندارید

و در مواقع استفاده نیز کمتر از ۳ یا ۴ نفر هستید لزومی ندارد برای ویلاهای بزرگ هزینه کنید و بالعکس.

راهنمای شهرکی یا غیر شهرکی

فارغ از تعداد طبقات، شهرکی و یا غیر شهرکی بودن ویلا نیز دارای اهمیت ویژه ای می باشد

از این رو ویلاهایی که در محیط شهرکی قرار دارند دارای نگهبانی، سرایداری، باغبانی و مدیریت شهرکی

می باشند و به همین دلیل شما براحتی و با خیال راحت ویلای خود را می سپارید و می روید و خیالتان راحت است

که دفعه بعد که برگشتید گل و گیاه و فضای سبز و همچنین اسباب و لوازمتان به شکل قبل در اختیارتان خواهد بود.

از طرفی ویلاهایی که در محیط های شهرکی قرار دارند هم براحتی خرید و فروش می گردند و هم از ارزش بیشتری برای سرمایه گذاری برخوردار هستند.

راهنمای خرید ویلا شمال

از جهت دیگر ویلاهای غیرشهرکی یا به عبارتی مستقل از امتیاز بهره مندی حریم های خصوصی تر،

قرارگیری در موقعیت های خاص و تنوع بیشتر در معماری، متراژ و طراحی برخوردار هستند، هرچند انتخاب

یکی از این تیپ بندی ها یعنی ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی کاملا به سلیقه و نقطه نظر شما بستگی دارد

ولی بهتر است که قبل از قرارگیری در شرایط خرید این موضوع را در نظر داشته باشید.

فاکتورهای مهم در طراحی، اجرا و متریال ساخت چیست

پاسخ به این سوال مهمترین چیزیست که در فرآیند خرید ویلا باید تمام ابعاد آن مورد بررسی قرار گیرد،

قبل از هر چیز در نظر داشته باشید که شما قصد خرید یک ویلا را دارید و صرفا یک چهار دیواری ندارید.

بنابراین در حد و اندازه های هزینه ای که میکنید باید ویلایی استاندارد با طراحی و ساخت و متریال

درجه یک تحویل بگیرید.

عموما طراحی سازه های ویلایی با آپارتمان متفاوت است در سازه های ویلایی معماری به نوعی

در نظر گرفته می شوند که اولا با محیط و مکانی که آن ویلا در آن قرار گرفته است سازگار باشد

و ثانیا حال و هوای ویلایی را به بیننده القاء کند.

راهنمای خرید ویلا شمال

راه کارهای جلوگیری از به مشکل خوردن در طراحی ویلا شمال باید در نظر گرفت

اطمینان حاصل کنید که ویلای شما فونداسیون مناسبی دارد.

دقت کنید که پی ریزی مناسبی برای ویلای شما با توجه به مناطق مرطوب

و آبگیر شمالی انجام شده باشد. عایق بندی های کف و سقف و دیوارهای ویلا

بسیار مهم هستند که سرما و رطوبتی به داخل ویلا سرایت نکند.

اسکلت بندی ویلای شما باید از ستون های بتونی مسلح باشد.

باید طبق استانداردهای مهندسی در مقابل زلزله ساخته شده باشد.

اینها حداقل انتظاراتی است که باید از یک ویلای استاندارد داشته باشید

و سوالات دیگری از این قبیل که شما باید از خودتان و از فروشنده قبل از خرید بپرسید

و از او توضیحات تکمیلی طبق مستندات واقعی بخواهید.

پیش خرید ویلا خوب است یا خیر

پرسشی که پاسخ های زیادی برای آن وجود دارد. مثل هر کار دیگری این مورد نیز نکات مثبت و منفی خودش را دارد که با رعایت و در نظر گرفتن نکات اصلی می توانید تجربه خوبی را برای شما به وجود آورد تا ویلای مطلوب شما فراهم شود.

راهنمای خرید ویلا شمال

نسبت به موفق بودن در امر پیش فروش ویلا، باید نکات زیر رعایت شود:

. پیش خرید ویلا با قیمت مناسب و افزایش قیمت در زمان ساخت

. امکان انتخاب و پیاده سازی سلایق شما در مرحله ساخت ویلا

. بازدید های دوره ای جهت بررسی روند پیشرفت پروژه و تغییرات احتمالی مد نظر شما

. پرداخت هزینه بصورت مرحله ای و طولانی مدت و طبق نظر شما

. استفاده از تسهیلات بانکی در خرید ویلا

. امکان انتخاب بهترین موقعیت های قرارگیری ویلای شما در محیط شهرک

. صدور سند رسمی به نام شخص شما

. قدرت انتخاب بیشتر با توجه به میزان سرمایه گذاری و توانایی حجم پرداخت اقساط

. امکان دریافت مستندات تصویری و ویدئویی مرحله ای ساخت ویلا از سازنده بدون حضور در محل

. فرصت پیگیری مستندات رسمی از مراجع زیربط

ضمانت های پس از فروش ویلا چه مواردی هستند

برای راهنمای خرید ویلا شمال حتما باید گفت که هر خریدی ضمانتی وجود دارد این تضمین خدمات پس از فروش است

و اگر این چنین نباشد عملا خرید بیهوده ای انجام داده اید.

هیچ محصول و خدماتی وجود ندارد که ضمانت های پس از فروش را شامل نشود.

خرید ویلا با توجه به حساسیت هایی که در زمان ساخت و نگهداری آن وجود دارد قطعا نیازمند

پشتیبانی و نگهداری پس از فروش می باشد البته در نظر داشته باشید

که این خدمات در ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی متفاوت می باشند،

اما این پشتیبانی ها و خدمات شامل چه مواردی میشوند؟

نگهبانی از ویلا که بیشتر مشمول ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای بسیار لوکس می باشند

این نگهبانی بصورت ۲۴ ساعته و یا صرفا شبانه می باشد که با توجه به منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته متغیر میباشد.

راهنمای خرید ویلا شمال

راهنمای ضمانتهای خرید ویلا

از موارد ضمانت های پس از فروش ویلا میتوان به پیگیری های اداری و سازمانی صدور سند رسمی

و تامین نیازمندی های آن توسط مالک یا سازنده و انتقال وکالت های حقوقی این نقل و انتقالات به موقع

و بطور کامل اشاره کرد.

نکته بسیار مهم دیگر مبحث ضمانت های ساخت و گارانتی ویلا می باشد.  یکی از ضمانت هایی که سازنده ویلا

به شما الزاما باید بدهد گارانتی و ضمانت ساخت است.

طبیعیست که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید که سازنده موظف است تا مدت زمان مشخصی

مشکلاتی را که ممکن است به دلایل غیر عمدی توسط خریدار به وجود آمده اند را تعمیر و اصلاح نماید.

راهنمای بهترین زمان برای خرید ویلا شمال

اگر می خواهید در زمانی مناسب با شرایط عالی به خرید بپردازید، بایستی بدانید که تابستان می تواند

یک زمان مناسب برای خرید ویلا شمال باشد. ولی به صورت کلی هر فصل زیبایی های خاص خودش را دارد.

بهتر است زمان آزاد و سطح مالی خود را در زمانی که هستید برای خرید ویلا شمال در نظر بگیرید.

راهنمای خرید ویلا شمال

همچنین گاهی اوقات فروشندگان انبوه سازان ویلا، با در نظر گرفتن شرایطی عالی و استثنائی نیز اقدام به فروش ویلاهای خود می کنند که با آگاهی از زمان موردنظر می توانید یک سود حسابی ببرید.

موقعیت مکانی  ویلا شمال

یکی دیگر از فاکتورهای مهم در خرید ویلا شمال موقعیت مکانی ویلا است

که از چند لحاظ می‌تواند اهمیت داشته باشد:

اول اینکه قطعاً شما تمام ساعات خود را در داخل ویلا نمی‌مانید.

به همین دلیل است که گروه ویلاطور، تمام اطلاعات مربوط به ویلاهای زیر مجموعه خود را

به مشتری توضیح می‌دهد و از دسترسی آنها به مراکز خرید، مراکز درمانی و جاذبه‌های گردشگری

اطلاعات خوبی را در اختیارشان قرار می دهند تا با آگاهی ویلای موردنظر خود را انتخاب و خریداری نمایند.

انتخاب موقعیت مکانی

مورد دوم اینکه در باب اهمیت انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای ویلا، دسترسی همراهان به ویلا است.

معمولاً در سفر به شمال کشور، به دلیل ترافیک و سایر مسائل جاده‌ای احتمال جدایی همراهان وجود دارد.

بنابراین اگر موقعیت مکانی ویلا مناسب باشد، راحت ‌تر می‌توانند آن را پیدا کنند. بنابراین انتخاب موقعیت مکانی

و منطقه‌ی جغرافیایی ویلا بایستی در هنگام خرید و ساخت و ساز ویلا مورد اهمیت و توجه ویژه قرار گیرد.

راهنمای خرید ویلا شمال

نکته سوم لازم به ذکر است کسانی که برای خرید ویلا شمال اقدام می‌کنند،

باید به رطوبت هوا در این منطقه توجه ویژه داشته باشند و مطمئن شوند

که ساختمان ویلای آنها در برابر رطوبت مقاوم است. چون رطوبت می‌تواند

نمای ظاهری یک ساختمان را به‌ مرور زمان از بین ببرد.

بنابراین طراحی نمای داخلی و خارجی سازه را در نظر بگیرید.

مورد چهارم نورگیری ویلا و سمت و جهت آن نیز در انتخاب اقامتگاه

در شمال کشور مهم است و سعی کنید نورگیری ساختمان را

با توجه به سلیقه خود انتخاب کنید. این موضوع باعث می‌شود

دکوراسیون ویلا و قسمت‌های آن مطابق با سلیقه شما صورت گیرد.

راهنمای خرید ویلا شمال

برای بازدید ویلا ها میتوانید به صفحه خرید ویلا شمال مراجعه کنید برای بازدید روی متن آبی رنگ پایین کلیک کنید.

خرید ویلا شمال

ویلاطور امیدوار است توضیحات گفته شده در مقاله ( راهنمای خرید ویلا شمال ) برای شما مفید واقع شده باشد و به جواب خود رسیده باشید.

همچنین می توانید برای راهنمایی بیشتر با مشاورین ویلاطور تماس حاصل فرمایید.

با ثبت نظر، انتقادات و پیشنهادات خود در قسمت پایین صفحه مقاله ( راهنمای خرید ویلا شمال )  ویلاطور را برای انتشار مطالب مفید و کارآمد کمک می کنید.