رونق گرفتن خرید ویلا در چمستان

رونق گرفتن خرید ویلا در چمستان

رونق-گرفتن-خرید-ویلا-در-چمستان

چند وقتی هست که خرید ویلا در چمستان رونقی بیش از پیش گرفته، برعکس سال های قبل که چمستان غالبا تو اولویت دوم خریدارها بود، بخاطر تبلیغات بدی که از این منطقه میشد الان تو اولویت اول قرار گرفته چون طی سال های آخیر افراد زیادی تو چمستان ویلا خریدن و با واقعیت منطقه آشنا شدن و دهان به دهان بقیه رو هم با واقعیت منطقه آشنا کردن و کم کم خواهان منطقه چمستان زیاد شد. اما جالبه که حتی قبلا با اون حجم زیاد تبلیغات منفی مشتری ها بعد از مراجعه به این منطقه با دیدن طبیعت، ویو و ویلاهای زیبا با توجه به قیمت مناسبی که داشتن، تبلیغات منفی که شنیده بودن رو فراموش  و اقدام به خرید ویلا تو چمستان میکردن. هم اون حرف ها و تبلیغ های منفی درست بود هم اقدام این خریدار ها بابت خرید ویلا در چمستان، چمستان 180 عدد روستا داره، توی شمال هر روستا واسه خودش ایالتیه و بین روستا تفاوت های زیادی وجود داره، این موضوع شامل حال روستاهای چمستان هم میشه، اون تبلیغ های بد غالبا مربوط به روستاهای ضعیف منطقه هست که معمولا قیمت خیلی پایینی دارن و این قیمت پایین بعضی از خریدار هارو وسوسه میکنه و بعد از خرید متوجه میشن چه اتفاقی براشون افتاده، اینجا خریدار مقصر نیست و درصد زیادی مشاور املاک دخیل این موضوع هست، بعضی از مشاور ها اول مشتری رو به محله ای که قیمت بالاتری داره برده و ویلایی رو معرفی میکنن بعد به محله ضعیفی که قیمت پایین داره رفته ویلای دقیقا مشابه ویلای قبلی اما با قیمت پایینتر معرفی میکنن و دلیل اختلاف قیمت رو زیر قیمت بودن ویلا اعلام میکنن و این اختلاف قیمت باعث وسوسه و خرید مشتری میشه، خریدار با سطح و قیمت محله ها آشنا نیست و نیاز به مشاوره درست مشاور داره اگه خریدار مشاوری نامناسب و کلاهبردار انتخاب کنه بدونه شک سرانجام خرید بدی و پر زیانی صورت میگیره؛ روستاهای سطح بالای چمستان از هر نظر فوق العاده هستن. شما ثانیه ثانیه از حضورتون تو این مناطق غرق زیبایی میشین، طبیعت عالی، ویوی بینظیری که تو اکثر ویلاها وجود داره بخاطر کوهپایه ای بودن منطقه، آب و هوای عالی، قیمت مناسب به نسبت آپشن هایی که منطقه چمستان براتون داره در مقایسه با باقی شهرهای مازندران؛ خرید ویلا در چمستان میتونه یه انتخاب فوق العاده خوب یا فوق العاده بد باشه و این خوب یا بد بودن بیشتر  بستگی به مشاوری داره که ازش مشاوره میگیرین و راهنماییتون میکنه. بدون شک یه مشاور حرفه ای و با تجربه میتونه خرید شیرینی رو براتون رقم بزنه، برای خرید ویلا در چمستان یه سری راهنمایی های کلی رو خدمتتون ارائه میدم، امیدوارم براتون مفید باشه.


موقعیت مکانی ویلاهای چمستان

خیلی ساده و خلاصه خدمتتون عرض میکنم که اکثر محلات خوب تو کدوم قسمت قرار دارن، بیشتر محلات خوب چمستان تو مسیر چمستان به آمل قرار دارن و هر چقدر به سمت نور حرکت میکنیم معمولا محلات ضعیفتر میشن بجز چند مورد استثنا، بیشتر محلات سطح بالای چمستان سمت جنوب چمستان هستن یعنی سمت کوهپایه ها و یکی از دلایل برتری همین کوهپایه ای بودن آنهاست. شما وقتی از آمل دارین به سمت شهر چمستان حرکت میکنین روستاهایی که سمت چپ شما روستاهای جنوبی هستن، اگه از سمت جنوبی کمربندی آمل چمستان رو در نظر بگیریم معمولا هر یک الی دو کیلومتر یه جاده فرعی داره به سمت کوهپایه ها، که این جاده هر کدوم 3 الی 5 روستا رو شامل میشن و انتهای اکثر جاده این ها متصل میشه به جنگل. معمولا شیب این جاده ها مثبته و هرچقدر داخلتر میریم و به جنگل نزدیکتر میشیم ارتفاعمون نسبت به دریا بیشتر میشه و بعضی از این محلات این مناطق که ارتفاع بالایی دارن، ویوی دریا رو هم دارین بعلاوه اینکه پشت سرتون به فاصله چند ده متری جنگل قرار داره.


کیفیت ویلاهای چمستان

کیفیت ویلاهای چمستان

ویلاهای چمستان یا خیلی با کیفیت هستن یا خیلی بی کیفیت؛ جالبه که میانه نداریم. این موضوع دوتا علت داره، علت اول سبک منطقه هست، معمولا تو محلات سطح بالاتر چون قیمت زمین گرونتره، ویلای های سطح بالاتر و با کیفتری ساخته میشه و تو محله های ضعیفتر چون زمین ارزونتر هست و سبک ساخت منطقه ویلای های سطح پایین هست، چون اولیت بیشتر خریدار های این منطقه قیمت ویلاست سعی میشه با کمترین هزینه ساخت ویلا تمام بشه و این موضوع باعث بی کیفیت شدن ویلاها میشه، علت دوم؛ این منطقه بخاطر رشد زیادی که داشته روز به روز حجم ساخت ویلاش بیشتر شده و به طبع افراد بیشتری مشغول به ساخت ویلا شدن، بعضی از افراد جدیدی که وارد ساخت میشن تجربه و تخصص و هنر ساخت رو ندارن ممکنه یه پولی بهشون رسیده باشه و بر اساس روالی که باب هست تو منطقه، با توجه به میزان بازدهی ساخت ویلا تصمیم به ساخت ویلا میگیرن بدون هیچ گونه تخصصی، غالب ویلاهایی که توسط این افراد ساخته میشن ایراد و مشکلات زیادی دارن که در وهله اول شما نمیتونین متوجه اونا بشین و مشاورتون باید راهنمایی تون کنه، معمولا مشاور املاک ها چون تو منطقه هستن، مراحل ساخت اکثر ویلاهایی که الان برای فروش هستند رو مشاهده کردن، همچنین سازنده های خوب منطقه رو میشناسن، جدای این بخاطر اطلاعات و تخصصی که دارن میتونن کلی از مشکلات بنارو رو متوجه بشن، بهتره که حتما از کمک مشاورتون بابت مقایسه کیفیت بنای ویلاها کمک بگیرین و سعی کنین در درجه اول از سازنده های خوشنام و باتجربه منطقه خرید کنین،

 

مدارک ویلاهای چمستان

مدارک ویلاهای چمستان

تو منطقه چمستان مثل بیشتر شهرهای شمال اکثر زمینها و ویلاها سند رسمی ندارن حالا چه تک برگی چه دفترچه ای، بیشترشون سند بنچاقی دارن که به سند شورایی معروف هستن، داشتن سند شورایی نشونه مشکل دار بودن ویلا نیست، سند بابت اثبات مالکیت هست، سند شورایی اثبات مالکیت توسط دهیاری تایید میشه و سند رسمی هم توسط اداره ثبت، مقصر بنچاقی بودن این ملکها نه مالک هست نه مشاور املاک؛ فقط دولت مقصره، حالا کاری ندارم چرا این ملکها در طول این 40 سال سند دار نشدن، این 12 سالی که دارن سندهای جدید که همون کادستر یا تک برگی هست صادر میکنن چرا هنوز این ملک ها سند ندارن، کاری که دولت ترکیه تو 5 سال انجام داده و برای تمام ملک های کشورش سند کادستر صادر کرد دولت ما هنوز بعد 12 سال این کار رو تمام نکرده که باعث کلاهبرداری، نگرانی و استرس زیاد برای خریدار، سخت شدن فروش برای فروشندهو مشکلاتی دیگه ای تمامی ضررش برای مردم هم ولی سودش برای دولت هرچی دادگاه های ما پرتر باشه درآمد دولت بیشتره، شما نگران نباشید گرفتن سند کاری نداره شما با پرداخت هزینه خیلی کمی به دهیاری محله ثبت نام سند تک برگ انجام میدین و سند شورایتون تبدیل به سند تک برگی میشه، اما موضوع مهم بعد از تایید مالکیت، بررسی کاربری اون ملک هست؛ این موضوع خیلی خیلی مهمه شما باید خیلی دقت کنین ویلایی که میخرین پروانه ساخت داشته باشه، چون اگه نداشته باشه ویلا غیرقانونی هست، چون تو زمینی ساخته شده که کاربری مسکونی نداره، وقتی پروانه نداشته باشین نمیتونین کنتورهای انشعابات و سند تک برگی برای ویلاتون بگیرین، البته منظورم سند تک برگ عرصه و اعیان هست، چون اعیانی شما یعنی بناتون غیر قانونی هست داخل سند درج نمیشه و فرض کنین این بنا وجود خارجی نداره که احتمال تخریبش هم وجود داره، بعد از موضوع کاربری باید اوقاف رو بررسی کنین، بعضی از محلات چمستان مثل باقی شهرهای شمال وقف داره، مشاور املاکتون باید زمان بازدید راهنماییتون کنه بابت این موضوع، معمولا محلاتی که اوقافی هستن نسبت به مقدار وقف کمی ارزوتر هستن، البته خیالتون بابت مالکیت جمع باشه چون وقف این محلات وقف عام هست و وقف خاص نیست و همچنین مقدار وقف خیلی کمه، بابت مالکیت به مشکلی بر نمیخورید دلیل کمی ارزونتر بودنشون هم فروش سخترشون هست، بعضی از خریدار ها بابت مساعل مذهبی تمایل به خرید ویلای وقفی ندارن، اما اگر فروش براتون مهم نیست و از نظر مذهبی هم با این موضوع مشکلی ندارین میتونین توی هزینه خرید ویلا صرفه جویی کنین یا با همون بوجه ای که برای خرید در نظر داشتید ویلای بزرگتری بخرید.

نظرات کاربران
نام و نام خانوادگی
پست الکترونیک
کد امنیتی