۶
خرید ویلا شمال
زمین زمین ۷۰۰
بنا بنا ۹۰
خواب ۲
حمام حمام ۱
قیمت فروش : ۲۳۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۱۰
خرید ویلا شمال
زمین زمین ۶۰۰۰
بنا بنا ۱۵۰
خواب ۲
حمام حمام ۱
قیمت فروش : ۱,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۱۴
خرید ویلا شمال
زمین زمین ۱۲۰۰
بنا بنا ۱۲۰
خواب ۲
حمام حمام ۱
قیمت فروش : ۸۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۶
خرید ویلا شمال
زمین زمین ۳۰۰۰
بنا بنا ۱۲۰
خواب ۲
حمام حمام ۱
قیمت فروش : ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

خرید ویلا شمال

زمین شمال

معنای زمین در لغت نامه دهخدا


ماخوذ از تازی، آنچه در تصرف شخص باشد مانند خانه و باغ و زمین کشاورزی و امثال این موارد را زمین یا ملک گویند.

 

در مجموع زمین یک منبع طبیعی مانند آب و هوا است که بهره‌ مندی از آن برای رفع نیاز نسل ‌های موجود و آینده اهمیت حیاتی دارد و نوعی دارایی است که در چارچوب مالکیت خصوصی به عنوان یک کالا تلقی می‌شود و برای کسب منفعت و درآمد شخصی قابل تملک و خرید و فروش است.

زمین به عنوان یک کا‌لای محدود و تجدید ناپذیر عاملی در تأمین نیازهای مبرم و حیاتی بشر، بستری برای فضای زندگی و یک عامل ارتباطی مهم در ایجاد محیطی قابل زیست، امن و زیبا برای تأمین آسایش بشری بشمار می‌رود. ازاین رو کاربری زمین شهری و برنامه ‌ریزی برای آن مهم ترین ابزار دولت ‌ها و سازمان‌های مدیریت شهری به منظور اداره صحیح و منطقی شهرهاست.

سرمایه گذاری با خرید زمین شمال


خرید زمین شمال یکی از اصولی ‌ترین نوع سرمایه ‌گذاری از سال ‌های قبل بوده و هست. اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایه‌ های خود بعد از تامین نیازهای ضروری اولیه‌ شان می‌کنند، استفاده از این سرمایه‌ ها برای خرید زمین یا ویلا است تا از این راه بتوانند با حفظ ارزش سرمایه با پیشرفت قیمت ‌ها و افزایش تورم از ارزش افزوده قابل توجهی برخوردار شوند.

لازم به ذکر است هرچند سرمایه‌گذاری در بازار املاک ایمن‌ تر و کم‌ ریسک ‌تر نسبت به سایر بازارهای سرمایه ‌ای است، اما در این زمینه مانند سایر بازارها قواعدی وجود دارد که در صورت رعایت آنها و کسب اطلاعات بیشتر، استرس ‌های ناشی از سرمایه ‌گذاری کاهش پیدا می‌کند و با خیال راحت می شود شاهد افزایش سرمایه خود باشیم.

ویلاطور در این مطلب سعی دارد به قواعد و شرایط امن خرید زمین شمال بپردازد تا با خیال راحت اقدام به خرید زمین شمال کنید:

زمین شمال

مهم‌ترین نکات حقوقی خرید زمین شمال چه هستند ؟



  1. به قوانین خرید زمین شمال از نهاد ها و اشخاص توجه داشته باشید. برای این قسمت از خرید زمین شمال حتما باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت مطالعه و بررسی کنید تا از صحت آنها مطمئن شوید.



  1. برای زمین‌ های کشاورزی در شمال به نکات حقوقی خرید زمین های کشاورزی توجه کنید. بعضی از زمین‌ های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت سنتی برای آنها سند تنظیم شده است. برای خرید این نوع زمین ها باید قبل از عقد قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام بگیرید و درباره‌ صحت سند مطمئن شوید.



  1. از صحت اطلاعات مندرج در سند مطمئن شوید. همانطور که می دانید اطلاعات مندرج در سند غیر قابل تغییر است و باید مطابق با آن معامله صورت گیرد.



  1. در هنگام خرید زمین شمال احراز مالکیت فروشنده را فراموش نکنید. هنگامی که قصد خرید زمین دارید باید این نکته را مد نظر داشته باشید که بیشتر مشکلات خرید زمین احراز نبودن فروشنده می باشد.


هدف از خرید زمین شمال


در خصوص خرید زمین شمال برای سرمایه‌ گذاری باید به این موضوع توجه داشته باشید که هدف بعدی شما پس از خرید زمین چیست؟

مزایای خرید زمین شمال بسیار بالا است و خرید زمین ‌هایی که در مناطقی با افزایش رویه تراکم هستند مثل محمودآباد بسیار سودآور خواهد بود.

امکان ساخت و ساز انبوه در این موقعیت ‌های زمین بسیار افزایش پیدا می‌کند و همین امر موجب می‌شود خرید زمین شمال برای سرمایه‌گذاری با سود بالایی همراه شود.

در حال حاضر قیمت زمین در شمال ارزان است و همین امر موجب می‌شود تا پس از ساخت و ساز سود دهی بالایی داشته باشد.

هنگامی که برای خرید زمین شمال اقدام می کنید لازم است تا علاوه بر دقت روی متراژ زمین، به شرایط و موقعیت مکانی زمین نیز آگاه باشید. اگر موقعیت زمین شما در منطقه‌ ای با تراکم بالا باشد، امکان پیشنهاد برای ساخت و ساز از طرف فعالان ساختمانی بیشتر خواهد بود.

در زمینه خرید زمین شمال با انواع کاربری زمین مواجه می شوید که بسیار با دقت باید آن ها را بشناسید.

buy land iran

کاربری زمین شمال


همانطور که می دانید ملک و زمین کاربری های متعددی دارند، مسکونی، تجاری، کشاورزی و …

‌کاربری زمین بدان معنی است که از هر واحد زمین در سطح شهر یا روستا به چه صورتی استفاده می‌شود و چه فعالیت‌ هایی در ترکیب با هم در قطعات مختلف زمین استقرار می ‌یابند.

ویلاطور در این مقاله انواع کاربری های ملک و زمین را معرفی می کند که امید است مورد استفاده شما همراهان قرار گیرد.

انواع کاربری زمین شمال


زمین کاربری مسکونی شمال


کاربری مسکونی زمین شمال، در مورد زمینی صدق می کند که برای سکونت است و زمینی است که این پتانسیل را دارد.

زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری و در روستا ها از دهیاری مجوز دریافت نمود.

سند های زمین های از نوع مسکونی بسیار ارزشمند هستند. زیرا در زمین مسکونی میتوان چند طبقه ساخت و ساز کرد و چند برابر فضای زمین فضا برای فروش ایجاد کرد.

زمین کاربری کشاورزی شمال


زمین های با کاربری کشاورزی در شمال نیز بر دو نوع تقسیم می شوند: زمین زراعی و باغ.

زمین کاربری زراعی شمال


زمینی را که در آن محصولات زود بازده 1 یا نهایتا 2 ساله مثل برنج، گندم، ذرت، انواع سبزیجات و صیفی جات کشت می شود را شامل می گردد. این نوع زمین ها اکثرا در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند وجود دارند.

زمین کاربری باغ شمال


 در این نوع کاربری به زمینی که دارای درختان میوه باشد زمین  باغ گفته می شود.گاهی واژه ی مشجر را نیز می بینید یا می شنوید که به معنای دارای درخت است و همین تعاریف را شامل می شود.

زمین کاربری تجاری شمال


در این نوع کاربری انواع مغازه ها، رستوران ها، عمده فروشی ها و دفاتر خدماتی مثلاً آژانس های مسافرتی و شبیه آنها شامل می شوند. البته موضوع بسیار مهم دارا بودن مجوز تجاری برای یک زمین است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمی توان دارا بودن کاربری تجاری برای آن ملک به حساب آورد. لذا در هنگام خرید زمین تجاری شمال حتما با دقت موضوع گفته شده را در نظر داشته باشید.

زمین کاربری صنعتی شمال


در برگیرنده انواع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی می شود. این نوع از املاک اکثرا در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند. حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولا توسط دستگاه های مسئول و ذی ربط حکم انتقال آن به خارج شهر داده می شود.

زمین فاقد کاربری


اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری یا روستایی شمال در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند و اقدام به کسب کاربری برای آن زمین نشده که جزو زمین های فاقد کاربری هستند.

خرید زمین برای سرمایه کذاری شمال ویلاطور

زمان مناسب برای خرید زمین شمال


بهتر است پیش از خرید و فروش زمین ، زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری زمین شمال را در نظر داشته باشید. هنگامی که بازار راکد است و قدرت خرید عموم جامعه پایین می ‌آید طبیعتا قدرت و تعداد انتخاب برای شما بیشتر خواهد بود. هنگامی که در این شرایط قرار داشته باشیم، یعنی عرضه ملک و زمین بالا باشد و خریداری وجود نداشته باشد، بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری ملک و خرید زمین شمال است.

پس در مجموع بهترین زمان سرمایه ‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر برده و یا هنوز به رونق کامل نرسیده است.

البته تشخیص این امر با توجه به اینکه بازار مسکن از الگوی ثابتی پیروی نمی‌کند نیاز به مشاوره تخصصی از مشاورین املاک دارید و گروه ویلاطور با داشتن سابقه در خرید زمین شمال و گرد آوری مشاورین متخصص در زمینه املاک می تواند بهترین نوع سرمایه گذاری املاک در شمال را به شما معرفی کند.

شمال کشور به دلیل داشتن نعمت بارندگی و آب فراوان در آب و هوای مرطوب برای پرورش گیاهان و توسعه کشاورزی پتانسیل بسیار بالایی دارد.

کشت برنج، انواع مرکبات، داروهای گیاهی و… به خوبی در این مناطق رشد می کنند.

افرادی که به دنبال ایجاد اشتغال در حوزه کشاورزی هستند می توانند با هزینه کم زمین های شمال بهترین زمین ها را در شمال خریداری و در آن سرمایه گذاری و اشتغال زایی نمایند.

مزایای سرمایه گذاری خرید زمین شمال


اگر بتوانید برخی مناطق با قدرت و پتانسیل بالا در شمال را شناسایی کرده

و اقدام به خرید زمین شمال کنید، در آینده به سود بسیار بالایی دست پیدا می کنید.

گروه ویلاطور شما را در این امر راهنمایی خواهد کرد !

سرمایه گذاری بر روی زمین، از این بابت که زمین کهنه

یا قدیمی نخواهد شد، استهلاکی در رابطه با آن وجود ندارد

و مالیاتی نیز بابت آن پرداخت نخواهید کرد مورد مناسبی برای خرید است.

طبق مشاهدات رشد قیمت زمین با نمودار رو به رشدی مواجه بوده

و هیچوقت شاهد نزول قیمت زمین نبوده ایم، پس در آینده نیز این رشد صعودی خواهد بود.

سرمایه گذاری با خرید زمین شمال ویلاطور

موقعیت مکانی زمین شمال


خرید زمین شمال در مکان هایی مانند مرکز شهر هم که همیشه

متقاضی برای آن وجود دارد

پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

سنجش موقعیت مکانی زمینی که در شمال قصد خرید آن را دارید

یکی دیگر از ضرورت ‌های

یک سرمایه‌گذاری درست و موفق در این زمینه است.

سعی کنید سرمایه خود را برای خرید ملکی هزینه کنید که جای پیشرفت دارد.

موقعیت انفرادی زمین در کنار محله ‌ای آن نیز امر مهمی

است که باید در زمان خرید به آن توجه کنید. واقع شدن زمین شمال

در مسیرهای اصلی رفت و آمد مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک

و از این قبیل ویژگی ها باعث می‌شود ارزش افزوده زمین شما نسبت

به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ ها را ندارند بیشتر شود.

قیمت مناسب زمین شمال


برای خرید زمین صبر و حوصله به خرج دهید

و از طرف دیگر خوب بگردید و تحقیق کنید.

اگر وقت مناسبی را برای این امر اختصاص دهید

و عجولانه خرید نکنید، می‌توانید زمین شمال قیمت مناسب

یا زیر قیمت را پیدا کنید که به دلایلی مانند

نیاز مالی فروشنده می‌توانید آن را به صورت

یک فایل اوکازیون خریداری کنید. البته این امر به این معنا نیست

که در انتخاب ملک وسواس بیش از حد به خرج دهید

و هم وقت خودتان را بگیرید و هم وقت مشاور املاک.

 چشم انداز آینده زمین شمال


در خرید زمین شمال توجه کنید وقتی که کوچه بالایی و پایینی

یک قطعه زمین ساخته شده و پر از ازدحام جمعیت است

پس قطعا در آینده نزدیک این قطعه نیز به ارزش همان کوچه ها می رسد.

 ولی وقتی در یک منطقه هیچ چیز ساخته نشده

تا موقعی که زمان رشد آن برسد ممکن است ده ها سال طول بکشد

پس به موقعیت و چشم انداز آینده زمین توجه داشته باشید.

خرید زمین شمال


زمین شمال خرید و فروش زمین در شمال

مازندران سرمایه گذاری با خرید زمین شمال

در ایران آمل محمودآباد نوشهر رویان چمستان

سعادت آباد هراز خرید زمین جنگلی

زمین ساحلی زمین کوهپایه ای دارای امکانات کامل

مدارک و سند تکمیل کامل

در محیطی عالی با بازده بالا و سود بالا

پرسود پربازده در شمال

خرید زمین فروشی متراژ بالا چشم انداز بالا

خرید و فروش زمین با کاربری تجاری زمین مسکونی

زمین زراعی کشاورزی زمین باغی راهنمای راهنمایی

خرید زمین متراژ بالا هزار متری هکتاری

نکات مهم خرید زمین در شمال روش تعیین قیمت زمین در شمال

مشاوره خرید زمین مراحل خرید زمین شمال سرمایه گذاری

خرید زمین در استان مازندران شمال کشور

فروش زیر قیمت زمین در شمال خرید زمین در شمال

خرید زمین کشاورزی در شمال

ارزانترین زمین در شمال فروش زمین در نوشهر

راهنمای خرید زمین در شمال

فروش زمین در آمل نور نوشهر  فروش زمین کشاورزی هکتاری

خرید خانه روستایی در مازندران با سند و مدارک انشعابات و پروانه کسب و پروانه ساخت

عوامل تعيين کننده قيمت زمين کدامند ؟


يکي از عواملي که نقش تعيين‌کننده‌ اي

در قيمت زمین شمال دارد رونق بازار مسکن و

سرعت ساخت و ساز است؛ هر زمان

که رکود در بازار مسکن حاکم بوده،

نرخ زمين نيز تغيير نکرده و بالعکس و

در هر دوره‌اي که بازار مسکن رونق يافته،

قيمت زمين نيز بالا رفته است.

البته اين بدان دليل است که مسکن

و زمين به عنوان بخشي امن و کم‌ ريسک

براي سرمايه‌گذاري خانوارها محسوب مي‌شود.

اطمينان خانوارها براي سرمايه‌گذاري در اين بخش

به علت ريسک‌ پذيري پايين آن بيشتر از ساير بخش‌هاست.

زماني که انگيزه افراد براي سرمايه‌گذاري

در بخش زمين و مسکن افزايش مي‌يابد،

ميل سوداگري در بازار مسکن ابتدا روانه بازار زمين مي‌شود،

از اين‌رو است که جهش قيمتي زمين همواره

بيشتر از رشد قيمتي در بازار مسکن است.

خرید زمین سرمایه گذاری ویلاطور

با اين اوصاف، وضعيت زمين در آينده چگونه خواهد شد؟


همانطور که در ابتدای این مطلب نیز گفته شد،

بر اساس ويژگي ‌هاي منابع محدود،

قيمت زمين همچنان در حال رشد خواهد بود.

از طرفي کاهش زمين‌ هاي خالي

و ساخت و ساز جديد مسکوني

و جاري بدون شک زمين

را در آينده بسيار ارزشمندتر خواهد کرد.

از طرفي بر اساس تحقيقات صورت ‌گرفته

در خصوص بررسي عوامل موثر

در قيمت زمين مشخص شده که رشد نقدينگي،

افزايش بي‌برنامه حجم پول، سود مديريت

در سرمايه‌گذاري بخش‌هاي صنعت،

کشاورزي و خدمات و عدم کنترل سوداگري

نيز در افزايش قيمت مسکن تاثيرگذار است.

يکي ديگر از دلايل

قيمت ‌دار شدن زمين اين است

که در حال حاضر زمين

بدون مالک و بدون سند مالکيت

در کشور وجود ندارد.

به عبارتي زمين يا به نام دولت است

يا بخش خصوصي يا اداره

منابع طبيعي، مراتع و جنگل.

بنابراين زمين قابل کشف

و افزايش مساحت تملک تقريباً وجود ندارد.

در اين شرايط مالکيت با چانه

‌زني ميان افراد جابه ‌جا مي‌شود.

zillow / ویکیپدیا
آنچه که میخواهید را نمی توانید پیدا کنید؟

با ما تماس بگیرید


09038999118