پروانه ساخت چیست

پروانه ساخت چیست

در ادامه با ویلاطور همراه باشید تا کامل ترین مقاله در مورد پروانه ساخت و کاربرد ، اعتبار و… آن را مطالعه کنید تا شخصا قادر باشید انواع پروانه ساخت را تحلیل و بررسی کنید.

پروانه ساخت چیست

پروانه ساخت چیست

پروانه ساخت چیست

پروانه ساخت مجوزی است که شهرداری‌ یا سایر مراجع صدور ماننده

  1. همیار شهرداری
  2. دهیاری
  3. مراکز خدمات الکترونیک شهر

صادر نموده و برای احداث انواع ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهند .

نکته :

صدور پروانه باید قبل از شروع به ساخت اقدام شود و انجام هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه غیر قانونی میباشد و 

مراجع مربوطه موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز میباشد.

پروانه ساخت چیست

امروزه به جای پروانه ساخت ، دفترچه شناسنامه ساختمان در اختیار متقاضیان قرار

داده می شود که شامل پروانه ساخت و نداشتن خلافی و پایان کار میباشد. 

پروانه ساخت شامل اطلاعاتی ماننده

  1. محل ساخت
  2. نوع کاربری
  3. کروکی و مساحت زمین
  4. نوع اسکلت و مساحت بنا
  5. تعدا طبقات
  6. میزان تراکم
  7. مشخصات متقاضی صدور پروانه ساخت
  8. نام مهندس ناظر
  9. شماره پلاک ثبتی زمین
  10. تاریخ صدور پروانه ساخت
  11. مدت اعتبار پروانه که در صورت لزوم قابل تمدید است

مهمترین دلایل گرفتن پروانه ساخت

دلایل گرفتنه پروانه ساخت

  1. اطمینان از ساخت قانونی
  2. بهره مندی از تسهیلات بانکی
  3. بهره مندی از انشعابات آب ،  برق ، گاز ، تلفن
  4. بیمه شدن کلیه عوامل و اشخاص موثر درساخت
  5. حضور مهندس ناظر

 

ناظرین ساختمانی  به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی ، درهنگام طراحی و نظارت

با ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ، باعث جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و صرفه جویی در هزینه ساخت میشوند.

تخلفات ساختمانی

برگه گزارش تخلف در ساخت شهرداری

برگه گزارش تخلف در ساخت دهیاری

در صورت تخلف از مقرارت درج شده در پروانه ، مهندس ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده تا مرجع صدور پروانه از ادامه عملیات جلوگیری کند.

در این قسمت ساخت به کمیسیون ماده 99 ارجاع داده میشود و با پرداخت جریمه

ساخت بنا ادامه میابد.

 

ماده 99 چیست

به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز در خارج از حریم مصوب شهرها و روستا ها

کمیسیونی تشکیل از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضاییه و وزارت مسکن و شهرسازی که باتوجه به طرح جامع نسبت به صدور رأی قلع بنا (همان قلع و قمع بنا به معنی تخریب کردین) یا دادن جریمه اقدام میکنند.

(( تمام فرم های تقاضا از دهیاری ماننده صدور پروانه ساختمان روستایی ، تعهد نظارت ،  اخطاریه به مالک ، گزارش تخلف به مراجع انتظامی و موارد مشابه در انتهای مقاله قرار میگیرد. ))

داشتن انشعابات بدونه پروانه !

ملک هایی که برای اولین بار در انها ساختمان ساخته میشود و  پروانه ساخت ندارند ،

به هیچ وجه نمیتوانند از انشعابات آب ، برق ، گاز ، تلفن  بهرمند شوند ؛

  اگر در صورت نبوده پروانه ساخت  این انشعبات را مشاهده کردید

کنتور ها غیر قانونی بوده و از بازار سیاه خریداری شده اند.

مراحل صدور پروانه ساخت 

در ادامه مراحل صدور پروانه را به صورت عکس و متن برایتان قرار میدهیم به

همراه توضیح واژه های تخصصیه هر قسمت

در هر محله اگر سوالی برایتان پیش آمد ، میتوانید در بخش نظرات سوالتان را ثیت کنید

در کمترین زمان پاسخ داده میشود

مراحل صدور پروانه روستایی

مراحل صدور پروانه شهرداری

قطعی کردن تصمیم !

تصمیمات، بخشی از زندگی روزمره هستند

یکی از دلایل اصلی تصیمات اشتباه کمبود اطلاعات است

به شما تبریک میگم که دارین وقت صرف میکنین و این مقاله رو مطالعه میکنین

خوشحالم میشم در گرفتن تصمیم درست کمکتون کنم

با اطلاعات کافی میتونی گام محکمی بردارین

گام محکم برداشتن در این مرحله، کمک زیادی در پیمودن ادامه مسیر خواهد کرد.

یادتان باشد که برای ساختمان‌ سازی مراحل مختلفی را باید طی کنید که نیاز به وقت دارد و در ضمن هزینه ‌ای هم روی دوشتان می‌گذارد.

بد نیست بدانید که برای ساخت هر متر خانه جدید، حداقل باید حدود 1 میلیون تومان به بالا هزینه کنید.

موجودی و درآمدتان را برسی کنید و با حساب و کتاب تصمیم بگیرید.

*پیشنهاد ویژه

جهت خرید ویلا در شمال بر روی لینک زیر کلیک کنید:

خرید ویلا شمال

باید به کجا مراجعه کنیم

برای تشکیل پرونده اگرساکن شهرهستید باید به شهرداری مراجعه کنید.

اگر ساکن روستا هستید باید به دهیاری مراجعه کنید.

ساکنین تهران میتوانند به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنند.

نیاز نیست حتما مالک به این دفتار مراجعه کند وکیل ملک ((فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین)) هم میتواند اقدام به اخذ پروانه کند.

نکته: در برخی مناطق حداقل متراژ زمین برای گرفتن پروانه 250 متر میباشد

و در برخی دیگر از مناطق 100 متر

با مراجعه به محل صدور مربوطه با توجه به کاربری ملک شما این مورد مشخص میگردد.

(توضیح کاربری زمین را انتهای مقاله قرار میدهیم )

چه مدارکی نیاز داریم

  1. اصل و کپی سند یا سندهای ملک یا هرمدرک دیگر تایین مالکیت
  2. کارت شناسایی (( کارت ملی ))
  3. در صورت مراجعه وکیل اصل و کپی وکالت نامه و شناسنامه وکیل
  4. در صورت فوت مالک اصل و کپی گواهی انحصار وراثت
  5. اصل و کپی برگه تسویه ‌حساب عوارض شهرداری
  6. فیشهای برق، آب، گاز، تلفن و پلاک پستی
  7. نقشه GIS
  8. در صورتی که ملک قاقد ساختمان باشد ارایه گواهی 6 و 8 قانون زمین شناسی

یادتان نرود که عوارض شهرداری  را حتما تسویه کنید با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد.

توضیح نقشه GIS ، ماده 6 و 8 قانون زمین شناسی را انتهای مقاله قرار میدهم .

بازدید از ملک شما

در مرحله قبل پرونده تشکیل شده فعلا کار شما به اتمام رسیده و

می ‌بایست از ملک شما بازدید صورت گیرد.

در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا تعیین و گزارش می ‌شود.

(( پخ : خط موربی است که سطح گوشه ای از قطعه زمین را که در نبش دو معبر قرار دارد به منظور ایجاد دید مناسب رانندگی حذف نموده و آن را جز فضاهای شهری قرار می دهد.))

در این بازدید اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحی‌ های مورد نظر شهرداری ، مساحت پس از اصلاحی ، عرض‌ گذر، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه تعیین می ‌گردد .

به زبان حقوقی به این بازدید اعلام نظر طرح تفضیلی  و بروکف گفته میشود

بروکف چیست

بر به معنی حدود زمین (XY) و کف به معنی ارتفاع تمام شده همکف (Z) است.

معمولا وقتی زمین شما مجاور یه راه ساخته نشده قرار گرفته باید برای مقدار عقب نشینی یا به عبارتی بر زمین و ارتفاع جداول و وردی ساختمان و به عبارتی کد کف از شهرداری استعلام گرفته شود .

در این اصلاحی ، ابعاد ملک جدید و میزان عقب‌نشینی ساختمان جدیدتان مشخص میشود .

طرح تفصیلی چیست

طرح تفصیلی طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع، نحوه استفاده از زمین های شهری را در سطح محلات مختلف شهر تعیین میکند.

مانند شبکه عبور و مرور ، میزان تراکم جمعیت ، اولویت های مربوط بهسازی، توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری .

سابقه تهیه طرح های جامع و تفصیلی در ایران به حدود سال های ۱۳۴۶ و ۱۳۴۷ برمی گردد و سازمان مسئول تهیه طرح های جامع و تفصیلی وزارت مسکن و شهرسازی است.

در این مرحله ممکن است متوجه شوید که خانه‌تان در طرح‌های شهری قرار دارد.

تهیه نقشه ساختمان

شهرداری دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل می‌دهند و شما به‌عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستورات ، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید.

دقت کنید  این نقشه همان نقشه فضایی  به ‌حساب می‌ آید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای طراحی نقشه سراغ مهندسان کار درست بروید.

رفع ایرادهای نقشه

اگر نقشه‌تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه‌تان وارد می‌شود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست.

به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید.

یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود انقدر این رفت‌وآمدها ادامه‌خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید.

پرداخت عوارض

این مرحله برایتان کمی ‌گران تمام می‌شود، پس از رفع ایرادات و نهایی شدن نقشه معماری از سوی واحد صدور پروانه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد واگر قصد خرید ‌تراکم را دارید ، باید یک قیمتش مازاد را هم بپردازید .

در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد.

خیلی‌ها هستند که کارشان به‌دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می‌شود.

آن حساب و کتاب اولیه برای همین موقع‌‌هاست .

قیمت برای هر شهر ، منطقه ، شهرستان متفاوت است ، برای استعلام قیمت به

شهرداری مراجعه کنید

تعریف تراکم را انتهای مقاله قرار میدهیم.

برسی‌ های مهندسی

بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه می ‌آید.

در صورت لزوم (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود.

تمامی‌برگه‌های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار می‌گیرند تا محاسبه‌های پایانی هم انجام شوند.

در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه‌سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت‌ بندی ساختمان به شما داده می‌شود.

تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید 

کم ‌کم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت‌ وساز آماده کنید.

پروانه ساخت خدمت شما 🙂 !

((عکس جلد پروانه ساخت))

اگر مراحل گفته شده را به ‌طور مرتب طی کنید مشکلی در گرفتن پروانه ساخت‌

نخواهید داشت.

در این مرحله می‌توانید مجوز ساخت‌وساز را از شهرداری‌ها تحویل بگیرید.

البته تازه کارتان شروع شده است باید سراغ مراحل اصلی ساخت‌وساز بروید.

مدارک لازم برای شروع مراحل ساخت

برای شروع به ساخت‌ نیاز به داشتن مجوزی دارید که توسط شهرداری‌ها صادر می‌شود.

برای گرفتن این مجوز هم باید کمی وقت بگذارید و مدارک لازم را فراهم کنید.

  1. برگه تعهد نظارت

2 .برگه تعهد محاسب + نقشه‌های سازه

3. فرم تعهد کارفرما و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی

4. فیش‌های عوارض زیر بنا، نوسازی سال‌جاری

5.جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق

6.اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی

7.مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی

8.تهیه پیش‌نویس پروانه توسط شهرداری

9.تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری

10.اخذ امضای پروانه ( پیش ‌نویس گیرنده ، محاسب ، مسئول فنی وشهرسازی ، معاون یا شهردار.)

زمان اعتبار مجوز ساخت

پروانه ساخت چیست

آمارهای معاونت‌های شهرسازی شهرداری‌ها نشان می‌دهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل می‌دهند، حدود یک ‌سوم تا مرحله کسب مجوز پیش می‌روند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف می‌شوند.

اما شهروندانی هم که مجوز گرفته‌اند نمی‌توانند این مجوز را در جیبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت‌وساز را شروع کنند.

براساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت‌وساز فقط ۲ سال است و این مجوز‌ها بعد از این مدت تعیین شده باطل می‌شوند.

در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمی‌تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه‌های ساختمانی براساس متراژشان اعلام می‌شود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت‌وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار می‌دهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق می‌شود.

نحوه تمدید و تجدید پروانه ساختمان

پروانه ساخت چیست

مالک مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگیری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ایجاد مشکلات ترافیکی و اجتماعی و مبلمان شهری… حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده ‌چنانچه در مهلت مقرر، ساختمان‌ احداث نشود پروانه ساختمانی‌ با رعایت موارد زیر تمدید یا تجدید خواهد شد.

تمدیدها

  1. تمدید اول و دوم در سال های چهارم و پنجم عوارض ندارد در صورتی که بعد از انقضای مهلت پروانه برای تمدیدها مراجعه نماید مابه التفاوت عوارض زیربنا و پذیره وصولی زمان صدور و زمان مراجعه دریافت خواهد شد .

زمان مراجعه عوارض تمدید اول پنج درصد و تمدید دوم ده درصد عوارض جدید الاحداث و پذیره وصول خواهد شد.

  1. تمدید پروانه ساختمانی یک سال بوده از زمان اتمام مهلت پروانه منظور خواهد شد.
  2. عوارض تمدید پروانه از ۵۰% کل عوارض زمان صدور بیشتر نخواهد بود
  3. بدون نماکاری صدور پایانکار ممنوع است لذا متوجه ساختن مالک به این موضوع در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ایشان ضروریست .
  4. اخذ پایانکار در مهلت قانونی پروانه و تمدیدهای آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر مربوطه تأیید شود رایگان خواهد بود .

صدور پروانه المثنی

  1. تقاضانامه مالک مبنی بر صدور پروانه ساختمانی المثنی از دهیاری یا شهرداری
  2. ارائه استشهاد نامه مالک مبنی بر مفقودی، سرقت، آتش سوزی و امحاء پروانه های ساختمانی
  3. صدور پروانه جدید با درج عنوان “المثنی” بر روی آن
  4. اخذ بهای خدمات صدور پروانه ساختمانی المثنی مطابق با بند ۴ بهای خدمات شیوه نامه نحوه محاسبه عوارض محلی توسط شورای اسلامی بخش پس از تصویب شورای بخش و طی روال قانونی

موارد مستثنی از دریافت پروانه و پرداخت عوارض

  1. تغییر در تقسیمات داخلی ساختمان
  2. الحاق دو یاچند مغازه به همدیگر
  3. نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
  4. احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
  5. اجرای عقب کشی در املاک
  6. تعمیرات جزئی و مرمت ساختمان و تعویض در و پنجره ها بدون تغییر در ابعاد آنها
  7. تعویض ‌سقف اعیانی های‌‌مسکونی به شرط عدم افزایش ارتفاع در ساختمان قدیمی و عدم افزایش دهنه و ‌با رعایت مسائل فنی و ایمنی در صورتی‌که ‌احتمال‌خطر ریزش وجود داشته باشد .
  8. سرویس بهداشتی در حیاط به مقدار حداکثر ۳ مترمربع
  9. احداث حوض یا استخر یا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه
  10. سایبان خودرو در حیاط با مصالح غیر بنایی
  11. سایبان ‌روی درب‌منازل و درب ‌حیاط ‌حداکثر با۵۰ سانتیمتر پیش آمدگی در معابر
  12. سایبان درکناره بام ها و بالای پنجره ها حداکثر ۲۵ سانتیمتر
  13. نماسازی ساختمان یا دیوارهای ملک بدون تجدید بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای ۶ متری به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض ۶ متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشینی در طرح هادی روستایی مشمول این بند خواهد بود .
  14. قفسه بندی ‌در داخل مغازه ‌با مصالح غیرثابت و غیر بنایی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
  15. تبدیل قسمتی از اعیانی به پارکینگ و ایجاد پارکینگ در اعیانی و نصب درب پارکینگ از ضلع مجاز ، ایجاد در روستا ها مطابق طرح هادی
  16. استفاده از زیر پله یا اطاقک بالای پله به عنوان انباری
  17. احداث ساختمان های موقت پروژه های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اولیه و یا مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالک یا پیمان کار مکلف است بعد از انقضاء مهلت مذکور نسبت به بر چیدن تاسیسات فوق الذکر اقدام نماید .

کاربری زمین یعنی چه

پروانه ساخت چیست

به نحوه ی استفاده از یک ملک کاربری می گویند

که عبارت اند از:

  1. مسکونی
  2. تجاری
  3. کشاورزی
  4. صنعتی
  5. خدماتی
  6. معدن
  7. ورزشی
  8. فاقد کاربری

هرکدام از این موارد به دسته های مختلف تقسیم میشوند.

برای اطلاع بیشتر به این مقاله مراجعه کنید _ لینک)

نقشه GIS چیست

نقشه GIS مربوط به طرح جامع است که در سال ۱۳۸۵ تهیه شده

دارای اطلاعاتی مانند

  1. محدوده حریم شهر و روستا ها
  2. کاربری اراضی
  3. فضای سبز ، کمربند سبز و منابع های ملی
  4. معابر اصلی و فرعی
  5. عوارض طبیعی منطقه

ماده 6 و 8 قانون زمین شناسی چیست

دو نوع تعاریف در این باره وجود دارد

هردو را قرار میدهم

ماده 6

‌ماده 6 – کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و
نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت‌جمهوری اسلامی است و

اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند
به درخواست وزارت مسکن و‌شهرسازی اسناد آنها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه
از تاریخ 1357.11.22 توسط دولت واگذار شده باشد.

ماده 8

‌ماده 8 – کلیه اراضی بایر شهری که صاحب مشخصی نداشته باشد در اختیار ولی فقیه
می‌باشد.

(( برای تعیین داخل منابع ملی نبودن زمین و تایید پرداخت شدن قسط سند اصلاحات اراضی ))

ماده 6 کلیه مراجعی که به نحوی از انحا در ارتباط با زمینهای شهری، اقداماتی از قبیل نقل و انتقال صدور مجوزهای قانونی و پروانه‌های حر چاه یا ساختمانی‌و غیره انجام می‌دهند، ملزم و موظفند قبل از هر گونه اقدامی بود، نظر وزارت مسکن و شهرسازی را درباره نوع زمین استعلام نمایند، مگر این که با توجه به سایر‌مواد آیین‌نامه، نوع مزین مشخص و معین باشد. چنانچه وزارت مسکن و شهرسازی ظرف یک ماه، پاسخ استعلام مراجع یاد شده در این ماده را ندهد، مراجع‌مزبور می‌توانند رأساً اقدام نمایند.
تبصره اشخاص ذینفع در صورت موافقت مراجع یاد شده در این ماده و ماده (7) می‌توانند رأساً نسبت به اخذ نظر وزارت مسکن و شهرسازی اقدام نمایند.

ماده 8 موارد زیر غیر موات تلقی می‌شود، مرگ آن که خلاف آن بنا به تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی ثابت شود:

الف – پلاکهایی که طبق مقررات برای آنها به عنوان نصاب مالکانه، پروانه ساختمانی صادر شده یا بشود.

ب پلاکهایی که مساحت زمین آنها تا 3000 متر مربع بوده و مربوط به واحدهای مسکونی ساخته شده یا هر گونه مستحدثات باشد، مشروط بر دارا بودن هر‌یک از اسناد مشروح زیر که تاریخ صدور آنها قبل از تاریخ 1358.4.5 باشد

تراکم و ضریب سطح اشغال چیست

تراکم

تراکم ها بر اساس نوع و جنس واحد اندازه گیری به دو دسته تقسیم می شوند

  1. تراکم جمعیتی که با واحد نفر در هکتار مشخص می شود.
  2. تراکم ساختمانی که معمولا به صورت درصد بیان می شود.

((مجموع مساحت تمام طبقات نسبت به مساحت زمین تحت عنوان “تراکم ” خوانده می شود))

سطح اشغال

سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر (طبق سند و یا مساحت وضع موجود بشرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد) را سطح اشغال مینامند.

برای احداث بنا ، میزان سطح اشغال بنا را مشخص میکنند ، مثلاً میگویند سطح اشغال  60%  ، یعنی در آن قطعه زمین میتوانند تا 60% مساحت زمین ساختمان بسازند .

بنا براین اگر ساختمانهای دو طبقه  با سطح اشغال 60% تعریف شود تراکم مجاز دراین ساختمان 120% است.

( 120% =60%  * ۲ ) .

یا اگر ساختمانهای سه طبقه  با سطح اشغال 60% تعریف شود تراکم مجاز در این ساختمان 180% است.

( 180% =60% * ۳)

پس نتیجه میگیریم مساحت کل قابل ساخت=مساحت زمین *تراکم

و برای بدست اوردن تعداد طبقات

تعداد طبقات ساخت=تراکم/سطح اشغال

نکته:

زیربنای هر واحد از ۱/۲ میانه دیوار مشترک آن واحد یا واحدهای همسایه در نظر گرفته می شود .

پاسیو ها و بام و راهرو و راه پله جز زیربنا نیستند.

رعایت تراکم برای افزایش سطح کیفیت زندگی ساکنین است

فرض کنید شما در یک آپارتمان که در یک کوچه 10 متری واقع شده است زندگی می کنید اگر در این کوچه به طور متوسط 20 قطعه تفکیکی موجود باشد و در هر قطعه ساختمانی 4 طبقه وجود داشته باشد حدودا 80 تا 100 خانواده در این کوچه زندگی می کنند. تصور کنید که روز اول مهر هر خانواده تصمیم بگیرد فرزند دانش آموز خود را با اتومبیل شخصی خود به مدرسه برساند! شما در این کوچه ساعت 8 صبح با حجم انبوه اتومبیل و رفت و آمد مواجه خواهید شد. یکی از مهم ترین مسائلی که بسیاری از افراد ساکن در شهر باید مدنظر خود قرار دهند مساله تراکم است.

نمونه فرم های دهیاری

فرم شماره 1 ستعلام در خصوص ضوابط ساخت و ساز قبل از تشکیل پرونده

فرم شماره 2 تقاضای صدور پروانه ساختمان روستایی

فرم شماره 3 گواهی مالکیت زمین(درخصوص زمینهای فاقد سند مالکیت)

فرم شماره 4 دستور تهیه نقشه

فرم شماره 5 برگ تعهد معماری

فرم شماره 6 برگ تعهد محاسبات سازه

فرم شماره 7 تعهد نظارت

فرم شماره 8 اعلام شروع به کار عملیات ساختمانی

فرم شماره 9  گزارش مرحله اول (بعد از بتن ریزی پی)

فرم شماره 10 گزارش مرحله دوم (اجرای اسکلت و عملیات سازه)

فرم شماره 11 گزارش مرحله سوم (اجرای عملیات سفت کاری و نازک کاری)

فرم شماره 12 گزارش مرحله چهارم (گزارش نهایی کار)

فرم شماره 13 گزارش پیشرفت عملیات ساختمانی و درخواست پیانکار

فرم شماره 14  اخطاریه به مالک

فرم شماره 15  گزارش تخلف به مراجع انتظامی

فرم شماره 16  گزارش تخلف به کمیسیون ماده 99

مقاله های مرتبط

 

 سند تک برگ چیست

پایان کار چیست

با ثبت نظر، انتقادات و پیشنهادات خود در پایین صفحه، 

 

ویلاطور را برای انتشار مطالب مفید و کارآمد کمک می کنید.

 دیگر مقالات ویلاطور  مقالات ویلاطور 

منبع مقاله :

 ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

نظرات کاربران
فرهادقلی نسب :

عالی❤❤

یعقوب کیانی :

عرض سلام و ادب دارم

بابت اطلاعات تفصیلی و جامع شما در این مقاله درخصوص موضوعات مربوط به ساختمان سپاسگزارم .

به عنوان یک مجری و مهندس ناظر کاملا استفاده کردم .

vilator :

سلام جناب کیانی وقت بخیر
استدعا میکنم
خیلی خوشحالم اگر براتون مفید بوده
ممنون بابت به اشتراک گذاشتنه نظرتون

نام و نام خانوادگی
پست الکترونیک
کد امنیتی