پایان کار چیست

پایان کار چیست

پایان کار چیست

پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که ساختمان دارد و پس از اتمام عملیات ساختمانی صادر میشود . 

صدور گواهی پایان کار ساختمان بدین معنی است که ساختمان از لحاظ مقررات فنی مهندسی و شهرسازی مورد تائید شهرداری 

و سازمان های ذیربط می باشد، وهمچنین تمامی عوارض و مالیات آن پرداخت شده است .

ارزش ثبتی پایان کار

همان طور که میدانید وجود سند، پیش نیاز انجام معامله ساختمان در دفاتر اسناد رسمی است، ولی گواهی پایان کار، پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است؛ 

یعنی تا ساختمان پایانکار نداشته باشد،  نمیشود برای آن سند گرفت و یا انتقال سند انجام داد.

مطلب بالا را اگر بخواهیم خلاصه تر در یک خط بگویم:

تا وقتی پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود.

معمولاساختمان هایی که پایانکار ندارند 

با توافق طریفین معامله به صورت وکالتی انجام میشود؛ 

ولی در نظر داشته باشید هرموقع بخواهید، برای ساختمان سند، به نام خودتان بگیرید؛ 

باید پایان کار آن را اخذ نمایید؛ با این حساب اصلا پینشهاد نمیشود همپنین خرید هایی را انجام دهید.

و نکته دیگر درصورتی ‌که پس از انجام معامله ای متوجه عدم وجود این گواهی‌شده‌اید، می ‌توانید با شکایت در مراجع مربوطه برای دریافت سند مالکیت خود اقدام نمایید.

 

*پیشنهاد ویژه

جهت خرید ویلا در شمال بر روی لینک زیر کلیک کنید:

خرید ویلا شمال

 

 

دریافت وام با پایان کار

در ضمن برای گرفتن وام مسکن و یا گرفتن وام از روی سند خانه، شما نیاز به پایان کار دارید .

 

بدونه پایان کار وام به شما تعلق نمیگیرد

در آپارتمان ها معمولان سازنده پایان کار را به یکی از ساکنین میسپارد و یک نسخه از پایان کار معمولا در شهرداری موجود است. 

و نکته دیگر واحد هایی که سند تفکیکی ندارن میتواند به عنوان سنده در رهن از پایان کار استفاده نمایند.

اخذ پایان کار

برای اخذ پایان کار مالک باید از همان مرجعی که اقام به دریافت پروانه ساخت کرده 

درخواست صدور پایانکار کند در مناطقی که شهرداری ها مستقر نیستند صدور پروانه ساخت و گواهی پایان کار، به طور کلی 

زیر نظر وزارت کشور (دهیاری ها، بخشداری ها، فرمانداری ها، استانداری ها) می باشد.

پیش فروش ساختمان با پایان کار

اگر ساختمانی را پیش خرید کرده اید، و پس از اتمام مراحل ساخت مالک یا مالکین ساختمان، علیرغم تعهدات قراردادی خود،

از اقدام برای دریافت گواهی پایان کار، در قبال اشخاصی که 

ساختمان را پیش خرید، کرده اند خودداری نمایند؛

خریداران می توانند الزام آنها را، به ایفای تعهدات قراردادی، از جمله الزام به اخذ پایان کار از شهرداری، از طریق مراجع قضائی، مطالبه کنند.

برابر قانون پیش فروش ساختمان

 قراردادهای پیش فروش ساختمان باید در دفاتر اسناد رسمی، تنظیم گردد. 

تعهد فروشنده به اخذ پایان کار یا گواهی عدم خلاف ساختمان، باید به روشنی و با ذکر تاریخ دقیق سررسید و 

ضمانت اجرای دقیق، در قرارداد بین فروشنده و خریدار، درج شده باشد؛ تا اقدامات قضائی احتمالی را با قوت و استحکام بیشتری همراه نماید.

همچنین باید در قرارداد منعقده، تاریخ دقیقی را برای حضور در 

دفتر اسناد رسمی جهت انتقال سند (پس از اخذ پایان کار) تعیین 

و حتی دفترخانه اسناد رسمی را هم مشخص کنید و در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر 

در دفتر اسناد رسمی تعیین شده حاضر نشد 

از دفترخانه معین شده، گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.

این بدان معنی است که در آن تاریخ، خودتان باید از ابتدای ساعت اداری تا پایان وقت اداری، 

در دفتر اسناد رسمی معین شده 

با همراه داشتن مدارک و باقیمانده ثمن و…حضور یافته باشید و گواهی حضور خود را نیز دریافت کنید. 

 

و این را هم، در نظر داشته باشید که اگر فروشنده ساختمان، از حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند ساختمان سر باز زد،

الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، هنگامی مثمر ثمر و قابل انجام خواهد بود که؛ 

گواهی پایان کار ساختمان، صادر شده باشد.

 بنابراین اگر مطمئن شده اید که فروشنده، اقدامی برای اخذ پایان کار ساختمان، ننموده است 

در اقدامات قضائی و خواسته دعوی خود ، باید الزام فروشنده به اخذ پایان کار، از شهرداری را همراه با الزام وی 

به تنظیم سند رسمی، مد نظر داشته باشید.

تخلفات ساختمانی در پایان کار

در صورت وجود تخلفات ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود 

و صدور گواهی پایان کار ساختمان، منوط به اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ می باشد. 

کتبا از مالک خواسته می‌شود که در کمتر از 10روز، توضیح بدهد؛ 

مالک هم توضیحش را کتبی می‌نویسد، سپس درباره‌اش تصمیم گرفته می‌شود. 

معمولا جرمیه در نظر گرفته میشود و بعد از پرداخت جریمه پیانکار صادر میشود.

اگر رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ دایر بر تخریب بنا باشد قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود.

با پرداخت نکردن جریمه هم، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع

و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود.

این رأی به مالک ابلاغ شده و اگر تا 2‌ماه عملیاتی نشود،

شهرداری اقدامات قانونی انجام می‌دهد.

برای مطالعه دقیقتر در پیرامون موضوع ماده 100 به این ( مقاله) مراجعه نماید

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان پایان کار

در سال ­های اخیر از طریق وزارت کشور 

دفترچه شناسنامه­ ساختمان صادر میشود کهپروانه و عدم خلاف و پایان کار را یکجا شامل می­شود.

در این شناسنامه های مزبور، هویت هر ساختمان به طور کامل با ذکر تمام مطالب مربوط به 

شهرداری صادرکننده، نوع و شماره تاریخ صدور، مشخصات زمین محل احداث، هویت مالک، نوع مالکیت، مهندس ناظر و محاسب و تاسیسات، 

ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، نوع استفاده میزان تراکم، مشخصات طبقات، وضع پارکینگ، اصطلاحات و تکثیرات و نحوه تمدید، 

عوارض گوناگون وصول شده، گواهی­ های عدم خلاف صادره و پایان ساخت، معلوم خواهد شد. 

برای مطلاعه دقیقتر یه این لینک مراجعه نماید.

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

1 -ارائه مدارک لازم: کارت شناسایی ، فیش نوسازی سال جاری

۲- تکمیل فرم مربوطه جهت پایان ساختمان توسط مهندس ناظر

۳- مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده اخذ نوبت بازدید ملک، توسط مالک

۴- بازدید توسط مامور فنی شهرداری و ارائه گزارش

۵- بررسی گزارش مامور فنی توسط

مسئول فنی و شهرسازی  صدور دستور محاسبه
۶- کنترل زیر بنا توسط محاسب با توجه به گزارش

مامور فنی و سابقه (پروانه ساختمان) از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ
۷- درصورت تائید محاسب مجددا بررسی

مسئول شهرسازی و درصورت نیاز، رضایت مجاورین و یا

بر طرف نمودن موارد خلاف از قبیل مشرف بودن

نسبت به مجاورین ، اضافه ارتفاع ، اضافه قدپای طرفین جهت صدور تائید  پایان ساختمان

تبصره : در صورتیکه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد

ارسال به کمسیون ماده 100 و پس از تعیین شدن جریمه و

یا صدور رای رفع خلاف بقیه مراحل اجرا می گردد.

۸- تهیه پیش نویس پایان ساختمان (واحد تشکیل پرونده)

۹- تکمیل برگ گواهی پایان ساختمان در پروانه ساختمان

۱۰- امضا توسط معاون شهرسازی – شهردار(معاون مالی – اداری) –

محاسب – پیش نویس گیرنده

۱۱- ممهور شدن به مهر،شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیر خانه

برای مطالعه دقیقتر در رابطه با گرفتن پایان کار لطفا به این مقاله مراجعه نماید.

پیشنهاد میکنم نگاهی به مقالات 

سند و مبایعه نامه چیست 

و 

پروانه ساخت چیست  بندازید.

با ثبت نظر، انتقادات و پیشنهادات خود در پایین صفحه،

ویلاطور را برای انتشار مطالب مفید و کارآمد کمک می کنید.

 

منبع:

ساختمان

پایان کار مهندس ناظر

نظرات کاربران
نام و نام خانوادگی
پست الکترونیک
کد امنیتی