با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما همراهان محترم ویلاطور، در ادامه بصورت تکمیلی با ویلا شمال کد 562 آشنا خواهیم شد.

منطقه؛ در درجه اول!

وقتی منطقه ای خوبه یعنی برای خرید یه ویلا، 70 درصد قضیه حل شدس! مثلا تو همین منطقه شما از یه طرف جنگل رو دارین با اون همه زیبایی و اکسیژنی که ساتع میکنه، از یه طرف جاده ها عریض شدن و به همین زودی جدول بندی و کار آسفالتشون تموم میشه، از یه طرف دسترسی راحتی به امکانات رفاهی و شاهراه تجاری دارین که همین جا ور دلتونه و از یه طرف هم یه نیش گازه تا دریا که از مسیر کمربندی خیلی راحتتر میرسین. خب؛ یه منطقه دیگه باید چیا داشته باشه که خوب و برند به نظر بیاد؟! این محل یه "کُلاژ" از همه اون چیزیه که یه منطقه درجه یک باید داشته باشه: جنگل، جاده، دریا، امکانات رفاهی و ... . این منطقه جزو معدود روستاهای محمودآباده که جنگل داره و از روی نقشه میشه این فراوونی دار و درخت رو دید. اگه بخوام یه اطلاعات مختصر بهتون بدم باید بگم فقط مرکز بذر جنگلی این منطقه 160 هکتار مساحت داره و انواع درختای توسکای ییلاقی، صنوبر، سرو تاکسیدیوم، بلوط، ممرز و انجیلی توش کاشته شده.

یا اگه براتون مهمه که دو دقیقه ای برین و همه اون چیزایی که مدنظرتونه رو بخرین و برگردین، بهتون شاهراه تجاری منطقه یعنی "کلوده" رو معرفی میکنم. این شاهراه شما رو مستقیم به دوتا شهر آمل و محمودآباد و غیرمستقیم از طریق یه شاهراه دیگه به شهر چمستان وصل میکنه. اصلا من هرچقدر از موقعیت خوب این منطقه بگم کم گفتم؛ مثلا شما میتونین از دوتا مسیر وارد محله خودتون بشین که یکی مسیر جنگلیه و یکی دیگه هم باید از بین محله و خونه های بومی عبور کنین. این محله جزو مناطق پیشرو هستش که باتوجه به امکاناتی که داره، سرمایه گذار جذب میکنه و شمایی که به دید سکونت و سرمایه گذاری دارین تشریف میارین، بهتره از این منطقه براحتی عبور نکنین.

در درجه دوم: ویلا 15 درصد!

70 درصد قضیه رو گفتیم و گفتیم تا برسیم به 30 درصد باقیمونده که 15 درصدش مربوط میشه به ویلا. این ویلا توی یه کوچه بن بست قرار گرفته و از روی دیوارش برگای درخت بید آویزون شده؛ همین خودش یه بدرقه زیباییه تا شما رو با ویلاتون آشنا کنه. ویلایی که میبینید 200 متر زمین داره و 155 متر بنا؛ سه خوابه و یه خوابش مستره؛ دوتا از اتاق خواب هاش تو طبقه بالا قرار دارن و یکی تو طبقه پایین؛ یه سرویس مجزا هم تو طبقه اول کنار اتاق خواب قرار داره که هنوز شیرآلاتش نصب نشده و بزودی کارشون تموم میشه. اتاق خوابهای این ویلا 12 متری هستن و دوتاشون جای کمد دارن که باید کمددیواری براشون نصب بشه. پنجره های آلومینیوم، دیوارهای نقاشی شده، ویوی باغ و شالیزاری که از پشت پنجره ها و از روی بالکن میشه دید، همه و همه این ویلا رو خواستنی و جذاب کرده. 

یکی از ویژگیهای خوب این ویلا، سادگیشه و مثل ویلاهای نیم پیلوت دیگه زیاده روی و یا کم لطفی نکرده و انگار همه چیش بجا و درسته. همونطورکه میبینید این ویلا باتوجه به ساخت نیم پیلوتی که داره خود به خود یه پارکینگ مسقف هم براتون درست کرده و با کنسولی که جلو اومده، براحتی میتونید دوتا خودرو رو بدون اینکه آفتاب یا بارون اذیتشون کنه زیرش پارک کنید. توی حیاط هم امکان پارک 3 تا خودرو وجود داره و این یعنی 5 تا ماشین با حداکثر ظرفیت 4 نفر و مجموعا 20 نفر آدم توی این ویلای سه خواب میتونن تفریح کنن و چند روزی رو خوش بگذرونن. خب این نظر شماست که ویلا رو برای سکونت دائم میخواین یا خوش نشینی؛ به هرحال این ویلا گنجایش 20 نفر آدم رو براحتی داره و اصلا نگران کم بودن فضا نباشین. نمای این ویلا با سنگ تراورتن پوشونده شده و همین سنگ باعث میشه سرما و گرما به ویلاتون آسیب نزنه. پشت دیوار ویلا هم کاملا ایزوگام شده که ضلع بارونگیر بنا رو پوشونده. پیشنهاد میکنم بعد از خرید ویلا، یه بارونگیر یا سایه بون از جنس پلی کربنات روی پنجره های پشتی ویلا قرار بدید که مشکلی از بابت تابش آفتاب و بارون نداشته باشید.

در درجه سوم: مضافُ الیه!

یه سری از متریال و موادی که توی ویلا بکار گرفته میشن، تو زیباسازی و حسی که انتقال میدن نقش مهمی دارن. مثلا نورپردازی سقف یکی از همین موارده که باعث میشه رنگ و نوری که کل سالن یا اتاق رو دربرمیگیره، بیشتر خودشو نشون بده. حتی همین آشپزخونه که بعنوان قلب یه خونه محسوب میشه، رنگ کابینت و جنسی که توش بکار میره میتونه یه آشپز رو سر ذوق بیاره تا غذاهای خوشمزه ای درست کنه. این خیلی نکته مهمیه که نباید از کنار نشونه های کوچیک خیلی ساده رد شد؛ مثلا کابینت MDF با روکش سفیدی که داره یه نوع انگیزه و انرژی خاصی میده به افراد که باعث میشه اون براقیت و تمیزی و نظافتی که باید توی آشپزخونه رعایت بشه رو حفظ کنن و یا بین کابینتی، شیرآلات و سینک هم به نوعی تو رفتار و ضمیر ناخودآگاه افراد تاثیر زیادی دارن. همه اینها رو گفتیم تا برسیم به اینجا که دوست عزیز؛ ویلا باید بهتون حس و حال بده و اگه میبینید این شرایط محیا نیست، دست به کار بشید و فضا رو تغییر بدید. درسته که منطقه مهمه، درسته که باید ویلا خوش ساخت باشه، درسته که منظره، دسترسی و امکانات جزو مواردی هستن که باعث میشن اون ویلا تو سطح بالاتری قرار بگیره ولی اگه حس و حالی به اون ویلا نباشه، این 15 درصد باقیمونده از خرید ویلا، میچربه به اون 85 درصد منطقه و ساخت ویلا! پس برای اینکه شرایط بهتری رقم بخوره، با طراحی درست و دکوراسیون خوشگل سالن و اتاقها، تزریق روحیه کنین. آ باریک الله!

در آخر؛ این ویلا مجوزهای ساخت و پایان کار رو داره و میتونید با یه خرید مطمئن اقدام کنید.

ویلاطور هم تا آخر آخر همراهتونه!