با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما همراهان محترم ویلاطور، در ادامه بصورت تکمیلی با ویلا شمال کد 518 آشنا خواهیم شد.

این شهرک...!

از 53 قطعه زمینی که تو این شهرک قرار داره، 35 تا ویلا ساخته شده و 18 قواره هنوز خالیه که طبق صحبتها فعلا چندتاشون درحال ساخت هستن و بقیه هم مالکاشون خارج از کشورن. این شهرک باتوجه به تعداد قواره هایی که داره، رشد اقتصادیش توقف ناپذیره و هر چندتا ویلای خوب توش ساخته بشه مسلما ارزش زمیناش و در نتیجه ارزش شهرک بالاتر میره. نگهبانی 24 ساعته و نصب چندتا دوربین مداربسته تو قسمت ورودی؛ باعث شده امنیت این شهرک بالا بره و با توجه به حضور یه مدیر و 5 تا هیئت مدیره، قراره دوربینهای بیشتری هم توی کوچه و خیابونای این شهرک اضافه بشه. همه ساکنین این شهرک تهرانین و فقط یه بومی توشون زندگی میکنه که باتوجه به صحبتهای یکی از مالکها، افراد خوبی ساکن این شهرک هستن. ویلایی که امروز میخوایم راجع بهش صحبت کنیم، مالکش یه ویلای دیگه تو همین شهرک داره و درواقع خودش هم ساکن همین شهرکه؛ این مالک نسبت به ساکنین شهرک رضایت کامل داشتن و همیشه این جمله رو تکرار میکردن که حاضر نیستن این شهرک رو با هیچ شهرک دیگه ای عوض کنن. درواقع جمله "همسایه خوب نعمته" رو میشه برای این مجموعه به کار برد و مطمئنا با یه استعلام از ساکنین این شهرک متوجه میشید که چه جای خوبی رو برای خرید انتخاب کردید. این شهرک کاملا داخل بافت مسکونی قرار گرفته و دور تا دورش دیوارکشی شده؛ همینطور بخاطر آسفالتی که صورت گرفته براحتی میشه تردد داشت. این شهرک تو یه منطقه جنگلی قرار گرفته و تا دریا حدود 10 دقیقه فاصله داره؛ آب و هوای خوب، دسترسی راحت به جنگل و داشتن یه ویوی بی نظیر، از جمله ویژگیهای این منطقه محسوب میشه. درواقع یکی از خوبیایی که این منطقه داره اینه که تو یه بازه زمانی کوتاه، خیلی راحت میتونید تا جنگل رو پیاده روی و یا دوچرخه سواری کنید و از طبیعت بکر و مناظر زیباش لذت ببرید. 

رزین روی آجر!

اگه روبروی این ویلا بایستید و به نماش نگاه کنید، شاید تو بار اول تصور بشه که نمای این ویلا با چوب طراحی شده در صورتیکه متریال بکار گرفته شده رو این بنا از آجره و فقط طرح چوب داره. سازنده طی گفتگویی که با تیم ویلاطور داشته بیان کرد این نما یکبار رنگ آمیزی و 3 بار رزین کاری شده و اگه تیرگی تو این نما میبینید و یا شاید بخوبی رنگ چوب در نیومده، بخاطر رزین هستش که اجازه نمیده رنگ آجر روشنتر دیده بشه. بطور کل کار رزین جلوگیری از رطوبته و اگه قبل از رزین، گرد و غبار از روی آجر زدوده بشه، نقش جلا دهندگی رو هم داره؛ اما اگه از همین رزین به درستی استفاده نشه ممکنه روی نمای آجر سفیدک بزنه. درواقع زمانی باید رزین زده بشه که قبلش نما کاملا خشک شده باشه و اگه قرار بر اینه که دو یا سه بار رزین کاری بشه، باید بلافاصله بعد از اولین رزین تا قبل خشک شدن، رزین بعدی اجرا بشه. 

ضعف این ویلا!

پرداختن به نقاط ضعف یه ویلا تو فروش اون تاثیر زیادی داره و شاید بخاطر همینه که هیچ سازنده ای تمایل نداره این ضعف رو بپذیره؛ اما سازنده این ویلا خودش اذعان کرد که دو مشکل البته هرچند کوچیک تو ویلا وجود داره که با شناختشون سعی میکنه تو ساخت ویلاهای دیگه جبران کنه. یکی از این عیبها به استادکار برمیگرده که طبق نقشه درست عمل نکرد و یه پله به راه پله اضافه کرد؛ همین کار باعث شد ارتفاع پله با کنسول کم بشه و اگه کسی قد بلندی داشته باشه ممکنه تو رفت و آمد روی پله کمی دچار مشکل بشه. ایراد بعدی که سازنده در هنگام طراحی و اجرا به اون توجه نداشت برمیگرده به سرویس مجزای بزرگ طبقه اول که میشد در کنار توالت ایرانی یه توالت فرنگی هم نصب کرد ولی باتوجه به فضای خالی زیادی که بود، سازنده این کار رو انجام نداد.  

و اما ویلا!

این ویلا جزو آخرین قطعه از زمین این شهرک قرار گرفته و دارای 200 متر عرصه و 214 متر اعیان هستش؛ 3 تا اتاق خواب داره که یکیش مستره و یه سرویس مجزا تو طبقه پایین و یکی تو طبقه بالا داره. لوله کشیهای مربوط به شوفاژ انجام شده ولی سیستم گرمایش و سرمایش ویلا نصب نیست و این بر عهده خریداره تا اونا رو نصب کنه. این ویلا همه انشعاباتش نصب شده، پایان کار داره و طبق سند شورایی میتونید اقدام کنید سند تک برگ ویلاتون رو بگیرید. استفاده از کابینت MDF ترک با درب مگنِتی، میز کانتر، گاز 5شعله، هود، سینک دوقلو، راه پله چوبی، سقف کناف با نورپردازی مخفی و هالوژن، سرامیک 60 سانتی، شومینه دیواری، TV Wall، پنجره های دوجداره و درب ضدسرقت از مواردی هستن که تو سالن طبقه اول اجرا شده و با ورود به طبقه دوم نشیمن 4.80 در 4.80 متری رو میبینید که سه تا اتاق خواب و یه سرویس بهداشتی مجزا کنارش قرار داره. این نشیمن یه درب ورود به بالکن هم داره و میتونید فضای سرسبز اطراف و شهرک رو اشراف داشته باشید. سه اتاق خوابی که تو این طبقه هستن از مساحتهای 9، 12 و 17 متری برخوردارن و یکیشون مستره. توی یکی از این اتاقها کمددیواری قرار داره و درب همه این اتاقها از HDF هستش.  HDFها قیمت بالایی ندارن و بیشتر برای درب اتاقها بکار گرفته میشن؛ اگه هم قصد داشتید از این دربها برای سرویس بهداشتی استفاده کنید باید روشون PVCبزنید تا از نفوذ آب جلوگیری کنند.

با محوطه بیشتر آشنا بشید!

شما تو این محوطه انواع درخت زینتی رو میبینید که هرکدوم زیبایی خاصی دارن. مسلما با رشد این درختا فضای ویلا قشنگتر میشه و اگه تمایل دارید گلهای زینتی هم بکارید، بهتره حسابی بهشون رسیدگی کنید چراکه قراره این گلها رنگ و بوی ویلاتون رو تغییر بدن. بخشی از حیاط با سنگ و چمن مصنوعی پوشیده شده که میشه دوتا ماشین رو پارک کرد، بخش دیگه هم مربوط میشه به گل و درختای زینتی که انواع مختلفی هستن و هرکدوم یک تنه فضای سبز محوطه رو برعهده گرفتن: کاج ستاره ای، کاج توکای آمریکایی، کاج کامیس پاریس، پالم، گل ارکیده و شمشاد. در کنار این محوطه زیبا آلاچیق رو میبینیم که از چوب ساخته شده و دیواره هاش شبکه ایه؛ سقف این آلاچیق با برزنت پوشیده شده که مقاومت زیادی در برابر آب و آفتاب داره و با توجه به قیمتش، کاملا مقرون به صرفه هستش. برزنتها یه نوع پارچه هستن که انعطاف پذیری بالایی دارن، محکم و کاملا ضدآبن و معمولا با روکشی از جنس پلی اتیلن ساخته میشن. البته از برزنتها تو موارد زیادی بعنوان روکش استفاده میشه که برای مثال: چتر، کالا، چادر، کولر و وسایل کشاورزی از موارد کاربردی برزنت محسوب میشن. و در آخر؛ تو این ویلا سپتیک تانک کار گذاشته شده که فاضلاب رو تصفیه میکنه تا منفذهای چاه رو نپوشونه! فاضلاب این ویلا هم ابعاد 3 در 2 و ارتفاع 1.5 متر داره و با تیرچه بلوک پوشش داده شده؛ چرا که با بالا بودن سطح آب تو این مناطق، نمیشه فاضلاب عمیقی حفر کرد. بنابراین با همین ابعاد و ارتفاع، مشکل بو و رطوبتی توی ویلا نخواهید داشت. امیدواریم پس از آشنایی با این ویلا، تصمیمتون رو برای انتخاب بهترین ویلای شهرکی گرفته باشید.

ویلاطور؛ راه خرید آسون رو بهتون نشون میده.