ویلا کد 646

با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما همراهان محترم ویلاطور، در ادامه بصورت تکمیلی با ویلا شمال کد 646 آشنا خواهیم شد.

ویلایی با 1 متر و 30 سانت مخلوط!

وقتی ویلاها رو یک به یک مقایسه کنیم و برسیم به اینجا که زیرسازی کدومشون بهتره، با حقیقتی از ویلا کد 646 روبرو میشیم که تو زیربنای 160 متریش مخلوطی از سنگ و کلوخ ریخته شده که ارتفاعش 1 متر و 30 سانته.

این ارتفاع رو دست کم نگیرین؛ 130 سانت مخلوط یعنی کوهی از سنگ که روی هم تلنبار شدن و چندین بار گریدر زده شد تا همه حفره های بین این سنگها پر بشه و بنا نشست نکنه. معمولا سازنده ها سعی میکنن این مخلوط ها رو زمانی بریزن که فرداش قراره بارون بیاد؛ درواقع با بارش بارون همه گل و لای نشست لازم رو دارن و بعد ازینکه هوا آفتابی شد، قسمت قابل ملاحظه ای زیرسازی انجام شده. اگه توی تصاویر نگاه کنین متوجه میشین که این بنا نسبت به زمین کناری که یه باغه، چقدر اختلاف ارتفاع داره. این زیرسازی فقط برای مقاومت در نشست ویلا نیست، بلکه باعث جلوگیری از رطوبت هم میشه. به هر حال شماله و بالا بودن رطوبت یه بخش جدایی ناپذیر این مناطقه. البته با این توضیح که شما درحال حاضر تو یه منطقه جنگلی قرار گرفتین و از دریا حدود 9 کیلومتر فاصله دارین و این یعنی تو یکی از بهترین نقاط آب و هوایی محمودآباد واقع شدین.

همونطوریکه ساخت یه ویلا با شخصیت سازنده رابطه مستقیم داره، خرید یه ویلا هم نشون از شخصیت خریداره. فقط نیازه اون خریدار یه سری اطلاعات اولیه از ویلای مورد نظر رو داشته باشه تا بتونه انتخاب درستی بکنه. ویلاطور میخواد شما رو با اطلاعات ساخت این ویلا یعنی کد 646 آشنا کنه تا بتونین ویلای مورد نظرتون رو بعد از کلی جستجو و بررسی پیدا کنین.

کاملا شخصی ساز!

این ویلا داخل بافت مسکونی قرار گرفته و کاملا شخصی سازه. همینکه واژه "شخصی ساز" رو میشنویم، این به ذهنمون میاد که قراره یه ساخت خوب ببینیم؛ ساختی که بنّاش خودِ سازنده بوده! سازنده این ویلا سالهای ساله که بنایی میکنه و شاید هیچکس مثل اون نتونه برای یه ویلا این همه هزینه کنه و دقت به خرج بده. طی گفتگویی که ما با این سازنده داشتیم، ایشون عنوان کردن تفاوت تعداد سیمانهایی که باید توی بنا استفاده بشه نسبت به یه ویلا با متریال کمتر، فقط 50 تاست؛ این یعنی هزینه 50 تا پاکت سیمان در برابر هزینه هنگفتی که برای ساخت یه ویلا میشه هیچی نیست. بخاطر همین هیچوقت تو استفاده زیاد از مصالحی مثل سیمان و پودر سنگ و میله گرد و ... کوتاهی نکردن و برای اثبات ادعاشون هم گفتن خیلی سخت میتونین با استفاده از میخ فولادی روی دیوار فضاهای داخلی که با پودر سنگ تعمیر شده، سوراخ کنین.

توی شمال بخاطر بالا بودن میزان رطوبت از گچ کمتر استفاده میکنن و همانطورکه میدونین گچ در برابر آب ضعف داره ولی پودر سنگ داستانش فرق میکنه؛ پودر سنگ بخاطر مخلوط شدنش با سیمان سفید و ترکیبش با آب مقاومت بالایی داره و از طرفی بخاطر نمای سفید و چشمگیری که بوجود میاره، یکی از مصالحیه که توی بناها ازش به وفور استفاده میشه. درواقع یکی دیگه از ضعفهای گچ نسبت به پودر سنگ همینه که اگه دست بچه ای وسیله تیزی باشه، میتونه براحتی گچ رو بخراشه و باعث کنده کاری هایی روی دیوار بشه.

ویلا با گرمایش پکیج و شوفاژ!

استفاده از ویلا توی شمال فقط به بهار و تابستونش نیست؛ بلکه پاییز برگ ریز و زمستون سرد و بارونیش هم قشنگه. همین که کنار شوفاژ بشینین و از بیرون صدای بارش بارون بیاد و یا وقتی درب و پنجره رو برای لحظه ای باز میکنین و سوز سرما توی ویلاتون میپیچه، یعنی سرمای شمال هم لذت خودشو داره. برا همین سازنده نه فقط لوله کشی شوفاژ رو انجام داده، بلکه از 5 تا شوفاژ استفاده کرده و پکیج هم گذاشته. هر 3 تا اتاق این ویلا 3 در 4 مترن و سالن هم حدود 50 متره؛ این یعنی با 2 تا شوفاژی که توی سالن و 3 تایی که توی هر کدوم از اتاقها کار گذاشته شده، براحتی میتونین این فضاها رو گرم کنین. 

بابت سیستم سرمایشی این ویلا هم بگیم که سازنده خرید اسپلیت رو واگذار کرده به شما تا بتونین با مارک و برندی که خودتون میخواین، انتخاب کنین. 

دوبلکس با نمای سنگ!

متراژ زمین و بنای این ویلا فقط 20 متر با هم اختلاف دارن؛ یعنی با 180 متر زمینی که این ویلا داره و 160 متر بنای دوبلکسی که براش طراحی شده، شما شاهد یه ویلای سه خواب با فضاهای به نسبت بزرگی هستین. اما نکته ای که برای ویلاهای چند طبقه مطرحه اینه که متراژ بنای طبقات با هم جمع بسته میشن و یه متراژ واحد رو نشون میدن. مثلا همین ویلا اگه 160 متر بناشو نصف کنیم، 80 تاش برای طبقه اوله و 80 تای دیگش میره برای طبقه دوم. با این حساب فضای خوبی برای حیاط میمونه تا بشه محوطه سازی کرد، ماشینو پارک کرد، بازی کرد و یا هواخوری داشت. ضمنا این حیاط باتوجه به طراحی L مانندی که داره، میشه 4 تا ماشین توش جا داد!

با ورود به این ویلا، چیزی که نظرتونو جلب میکنه به استفاده از سنگ روی نما و دیوارهای داخلی و کفپوش حیاطه! مجموعه این سنگها باعث شدن یه حس اقتداری به ویلا داده بشه و از طرفی این حس به بیننده هم منتقل میشه. سازنده از سنگ تراورتن روی نما استفاده کرده و چون این ویلا تو جهت شمالی قرار گرفته، با تابش طلوع آفتاب نور بصورت متمایل به ویلا میتابه و این نما رو بسیار زیبا نشون میده.

یکی از زیباییهای حیاط این ویلا به کاشت درختای مثمره؛ همونطورکه تو باغ کناری یه سری نهالهایی کاشته شده، در امتداد اونا درختای مرکبات این حیاط رو میبینین که شامل نارنگی محلی، پرتقال تامسون، نارنج ابلق، کامکوات و انجیر هستش. کنار این درختا باید یه سری گلکاری هم انجام بشه که سازنده در نظر داشت یه سری گلهای شمشاد بکاره. 

آشنایی با فضای داخلی و دو ضعف این ویلا!

کفپوش سرامیک 50 در 50 سانت، سقف کناف و PVC، نورپردازی مخفی، هالوژن، درب ضدسرقت، پنجره های دوجداره، حفاظ و راه پله سنگی از متعلقات سالن و اتاقهای این ویلا هستن که توی تصاویر کاملا مشخصن. چیزی که این ویلا رو جذاب میکنه، بالکنه که به فضای روبرو و زمینهای شالی مشرفه و از همه لحاظ دیدنیهای خاص خودشو داره. 

تا اینجا همه چیز این ویلا خیلی خوب پیش رفت و طی آشنایی با کابینت ممبران و گاز 5 شعله و هود اخوان و سینک دوقلو، به جاهای خیلی خوبی هم میرسیم. اما در ادامه با 2 ضعف این ویلا آشنا میشیم که بیشتر برمیگرده به مشکل طراحی: اولیش به تهویه سرویس بهداشتی مجزا تو طبقه بالا مربوط میشه و دومیش به نداشتن پنجره یکی از اتاقها! اگه از دومی بخوایم شروع کنیم باید بگیم این اتاق پنجره داره ولی پنجره ش رو به فضای بیرونی نیست و عملا هیچ نور طبیعی وارد این اتاق نمیشه. سازنده در مورد این موضوع گفتن چون اجازه گرفتن پنجره به فضای پشت ویلا رو نداشتن نمیشد کاری کرد ولی در ادامه مطرح کردن که میشد حداقل یه نورگیر بذارن. بابت تهویه هم بجای اینکه به فضای باز وصل بشه، به فضای راه پله مشرفه؛ درواقع نداشتن نورگیر برای پنجره قابل اغماضه و مشکل خاصی نیست، اما برای حل مشکل تهویه باید این 4 راه حل رو بررسی کنین:

1- استفاده از هواکش 2- نصب حوله خشک کن 3- استفاده از سیستم داکتی 4- سیستم گرمایش از کف. باتوجه به ساختاری که این سرویس داره گزینه های 1، 2 و 3 قابل اجراست و میشه رطوبت و بوهای نامطبوع رو از این سرویس رفع کرد.

مدارک ویلا!

این ویلا داخل بافت مسکونی ساخته شده و جالبه قبلا یه خونه کلنگی جاش قرار داشت. سازنده گفت زمین این ویلا یه سند مادر 11 هزار و 600 متری داره که بنچاقش موجوده؛ درواقع هرکدوم از زمینهای جدا و پلاک بندی شدن و یه سند تفکیکی دارن. این ویلا هم با داشتن مجوز ساخت و پایان کار آماده برای معامله س و سند شوراییش هم قابل انتقاله به سند تک برگ. باتوجه به مجوزهایی که داره، هر 3 تا انشعابش وصله و میتونین با یه خرید خوب صاحب ویلا کد 646 بشید. اگه بابت این ویلا سوالی دارین، میتونین با مشاورای تیم ویلاطور در تماس باشین.

ویلاطور!