ویلا کد 630

با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما همراهان محترم ویلاطور، در ادامه بصورت تکمیلی با ویلا شمال کد 630 آشنا خواهیم شد.

ویلای شخصی ساز!

شما در ادامه روایت ویلایی رو میشنوین که کاملا شخصی سازه و با نظارت دقیق و مستقیم مالک و پیمانکار ساخته شده. 

معمولا ویلاهایی که بصورت شخصی ساخته میشن، آپشنهایی دارن که باعث جذب مخاطب شده و خیلی زود به فروش میرن. مثلا یکیش دقت تو خرید زمین ویلاست؛ به اینصورتکه اون زمین تو منطقه خوبی جهت سرمایه گذاری قرار گرفته باشه، مشکلی بابت امنیت نداشته باشه، چشم انداز داشته باشه، داخل بافت مسکونی باشه، ابعاد و بَرّ خوبی داشته باشه، قناس نباشه، سند داشته باشه، از موقعیت جغرافیایی خوبی جهت نورگیری برخوردار باشه، همسایه های خوبی داشته باشه، نزدیک به جاده و امکانات رفاهی باشه، جای پیشرفت داشته باشه و اینکه از قیمت مناسبی برخوردار باشه.

ویلا کد 630 دقیقا همون ویلاییه که مشخصاتش رو الان گفتیم؛ ویلایی که مالک برای سکونت دائمیش اونو ساخته و فعلا بخاطر یه مشکل شخصی گذاشته برای فروش. این ویلا داخل بافت مسکونیه، مجوزهای ساخت و پایان کار داره و سند تک برگش هم در دست اقدامه. تا جاده اصلی فقط 3 دقیقه فاصله داره، تا شهر 5 و تا دریا کمتر از 10 دقیقه. بالا بودن سطح محل، دسترسی راحت به امکانات رفاهی و شاهراه تجاری منطقه، فاصله کوتاه تا جنگل و همینطور بخاطر سکونت خونواده ها و امنیت بالایی که این ویلا داره، یکی از بهترین گزینه ها برای خریده.

عاری از رطوبت، سرشار از طبیعت!

وقتی ارتفاع این ویلا رو نسبت به جاده و ویلاهای دیگه مقایسه میکنیم، این نتیجه بدست میاد که سازنده زیرسازی و مقاوم سازی خوبی انجام داده و مخلوط های زیادی رو زیر خاکِ پی ریخته. همونطورکه توی تصاویر مشخصه این ویلا بصورت دوبلکس ساخته شده و ارتفاعش حتی از ویلای دوبلکس کناریش دو متر بالاتره. بالا بودن کرسی یه ویلا از سطح زمین دو مزیت مهم داره: 1) دوری از رطوبت 2) تماشای ویوی بهتر. هردوی این ویژگیها میتونن یک تنه خیلی از نگاه ها و حواسها رو به خریدن یه ویلای خوب جلب کنن. مثلا ویلایی که نم و رطوبت بهش آسیبی وارد نکنه میتونه سالهای سال مقاوم و پابرجا باشه و از طرفی با ارتفاع زیادی که ویلا میگیره، میتونین چشم انداز زیباتری ببینین. 

البته دور بودن از رطوبت فقط به ارتفاع زیاد ربط نداره بلکه نیازمند استفاده از متریال ضدرطبوت همچون پلاستیک و رنگهای آب بند هم هستش که تو این ویلا رعایت شده. همینطور ویوی ویلا مجموعه ای از شالیزار و کوه هایی هستش که براحتی حتی از دم دروازه هم این چشم اندازها قابل مشاهدن. مسلما دیدن دورنمایی زیبا از رشته کوه هایی که بالاتر از انبوه جنگلها قرار گرفتن حس خوشایندی بهتون دست میده. 

سیکاس با حس خاص!

شاید براتون جالب باشه که بگم مالک این ویلا یه زمانی نفر اول پرورش بُن سای و برنده اولین نمایشگاه پرورش گل و گیاه تو کشور بوده و چندین جایزه از رئیس جمهور وقت اون زمان (آقای خاتمی) دریافت کرده. این مالک عاشق گل و گیاهه، مخصوصا سیکاس! اگه یه نگاهی توی حیاط بندازین متوجه میشین که از چندین بوته سیکاس برای زیباسازی باغچه استفاده شده. ایشون مدعین هر بذری که میکارن، کلی سیکاس و بچه سیکاس به عمل میاد؛ درحالیکه پرورش و نگهداری بذر سیکاس کمی سخته و نیاز به مهارت خاصی داره. 

ایشون طی صحبتی که با تیم ویلاطور داشتن خاطره ای رو تعریف میکنن که از 186 بذر سیکاس تونستن حدود 200 تا سیکاس و بچه سیکاس بوجود بیارن در صورتیکه این بذرها رو از دوستی تهیه کرده بودن که هیچ امیدی به رشد حداقل یکی از اونا هم نداشته! در ادامه صحبت با مالک ویلا، ایشون به نکته آموزشی و جالبی در مورد سیکاسها اشاره کردن و گفتن: سیکاسها جنس نر و ماده دارن و طریقه گرده افشانیشون به این صورته که هاگ سیکاس نر رو باید روی گل ماده تکوند و حاصل این گرده افشانی تولید 1500 تا بذره. باتوجه به کاشت چندین سیکاس توی باغچه، نیازه تا رسیدگی خاصی بشه و ازونجاییکه برگهای سیکاس به همه طرف پخش میشه و ممکنه گلهای اطراف رو زیر خودش پنهون کنه، باید برگهای پایینی رو قطع کنین تا فقط ساقه بمونه و برگهای بالاش تو ارتفاع بالاتری رشد کنن و تصویر زیبایی رو بوجود بیارن. 

مشخصات ویلا!

ویلایی که داریم راجع بهش صحبت میکنیم یه بنای دوبلکس نما کلاسیکه که 312 متر زمین داره و 210 متر بنا؛ همینطور 3 تا اتاق خواب داره که دوتاش تو طبقه بالا و یکیش تو طبقه اول قرار دارن. هر سه تای این اتاقها دارای کمددیواری هستن و هیچ کاغذدیواری روی دیوارشون نصب نشده. اتاق خواب طبقه اول مستره و دارای توالت فرنگی و ایرانی، روشویی کابینتی، سیفون، تهویه و شیرآلات برند هستش. این اتاق 12 متریه (3 در 4 متر) و یه درب به حیاط پشتی داره که کاملا با سنگ کار شده. اتاقهای طبقه بالا هم 10 (2.5 در 4 متر) و 15 متری (3 در 5 متر) هستن و در کنار نشیمن، دو سرویس مجزای حمام و توالت هم قرار دارن. البته یکی از این سرویسها شامل توالت فرنگی و دوش هستش و یکی دیگه مربوط به توالت ایرانیه. 

سقف و کفپوش سالن، نشیمن و اتاقها با کناف و سرامیک کار شده که به همراه نورپردازی مخفی و هالوژنهای رنگی، زیبایی خاصی دارن. همینطور دیوار همه این فضاها یکدست سفید نقاشی شده و قرنیزهای چوبی بکار رفته هم دارای رنگ کِرِم هستن. نکته ای که باید اینجا بهش بپردازیم اینه که رنگهای تضاد برای زیباتر نشون دادن یه فضا، استفاده های زیادی دارن و ازونجایی که سازنده حتی رنگ فریم پنجره ها رو هم سفید در نظر گرفته، بهتر بود حداقل قرنیزها رو با رنگ تیره کار میکرد. 

دو موقعیت زیبا و پُراستفاده این ویلا مربوط میشه به آشپزخونه و بالکن که هرکدوم به نحوی حالتونو خوب میکنن. آشپزخونه که بعنوان قلب خونه معرفی میشه، از فضای به نسبت بزرگی برخورداره که میتونین براحتی یه میز غذاخوری 6 نفره قرار بدین و مشکلی برای کمبود فضا نداشته باشین. بعلاوه کابینت MDF براق، هود، سینک دوقلو و فضای تعبیه یخچال هم هرکدوم تو زیباسازی و القای یه حس خوب بهتون کمک میکنن. 

و اما بالکن این ویلا که شما رو با تصاویر فوق العاده زیبایی از کوه و زمینهای شالی روبرو میکنه، ابعاد 3 در 8 متری داره و میشه گفت اکثر دقایق حضورتون تو ویلا به این بالکن مربوط میشه. اگه خدای نکرده مشکل قلبی دارین و براتون تجویز شده که از فضای پر از دود و شلوغی کلانشهرها فاصله بگیرین، اینجا میتونه بهترین گزینه برای درمانتون باشه.

سیستم گرمایش از کف!

بطور کلی سیستم گرمایش از کف سه نوع هستش: اولی گرمایش از کف با آب گرم، دومی گرمایش از کف با هوا و سومی گرمایش از کف بصورت برقی. تو مورد اول آب بوسیله پکیج یا موتورخونه گرم میشه و از طریق لوله هایی که زیر کف ساختمون کار گذاشته شده به این فضاها میرسه و باعث گرمایش اون فضا میشه. تو مورد دوم همین کار بوسیله هوای گرم اتفاق میفته و با وارد شدن این هوا به لوله ها، فضا رو گرم میکنه. مورد سوم هم بوسیله یه شبکه اِلِمنت و منبع برقی صورت میگیره و از یه سوئیچ برای تنظیم دما استفاده میشه. درواقع این المنتها زیر کف ساختمون قرار میگیرن و شبکه شون به منبع تغذیه وصل میشه و باعث ایجاد گرما میشن. یه ویژگی خیلی مهم در مورد این سه گرمایش اینه که گرمایش از طریق آب مناسب برای ویلاهاست و معمولا گرمای خوبی داره. گرمایش از راه هوا هم به مراتب گرمای کمتری نسبت به مورد قبلی داره و معمولا تو مناطقی که شرایط آب و هوایی معتدلی دارن استفاده میشه. اما گرمایش از طریق برق باعث میشه برق زیادی مصرف بشه و ممکنه برای ویلاها مقرون به صرفه نباشه.

این ویلا سیستم گرمایش از کف با آب گرم داره و قراره پکیجش بزودی نصب بشه. این پکیج شبیه به یه رادیاتور بزرگ زیر کف ساختمون کار میکنه و برای جلوگیری از هدر رفتن گرما باید قسمتهایی از این کف و دیوارها رو به ارتفاع قرنیز عایق کرد. خب تا اینجا راجع به گرمایش ویلا گفتیم و اگه براتون سواله که آیا مالک سیستم سرمایش ویلا رو هم نصب میکنه یا خیر، باید بگم این مورد به شما واگذار شده تا بتونین اسپلیت با برند محبوب و قیمت موردنظر خودتون رو تهیه کنین. 

در آخر؛

این ویلا دارای چاه آب و پمپ هستش و میتونین برای شستشوی حیاط، ماشین و حتی آبیاری باغچه ازش استفاده کنین. طبق گفته مالک، گاز بزودی نصب میشه و کار هر سه تا انشعاب ویلا به پایان میرسه. روی دیوارها و توی حیاط از چراغهای شبنمای ایستاده فتوسل کار شده که نسبت به نور حساسن و به محض تاریکی غروب، روشن میشن. کف این حیاط با سنگ پوشونده شده و میشه 4 تا ماشین رو توش جا داد. برای دروازه این ویلا قراره ریموت کار گذاشته بشه که البته همه اتصالاتش خریداری شده و فقط باید نصب بشن. و اینکه مالک امکان معاوضه و یا تهاتر رو داره و اگه قصد داشتین ملکی رو توی تهران جابجا کنین، میتونین اطلاعات مربوط به ملکتون رو برامون بفرستین.

اگه بابت این ویلا سوالی دارین و احساس میکنین جایی براتون گنگ هستش، میتونین با مشاورای تیم ویلاطور در تماس باشین.

ویلاطور!