با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما همراهان محترم ویلاطور، در ادامه بصورت تکمیلی با ویلا شمال کد 654 آشنا خواهیم شد.

شخصی ساز با سند تک برگ!

جهان شمول بودن ویلا کد 654 به اینه که از هر طرف نگاش کنی، دُر و گوهر ازش میباره؛ حالا میخواد سند تک برگ باشه که داره، میخواد خوش ساخت باشه که هست، میخواد منطقه ش سطح بالا باشه که تضمینیه، میخواد نزدیک به جنگل و ساحل باشه که همینطوره و اگه برای سکونت دائم و سرمایه گذاری بشه بهش نگاه کرد، باید بگم از این فاکتور هم برخورداره. حالا بنظرتون این هلوی بپر تو گلو، این لقمه حاضر و آماده که رو هوا میقاپنش، ویلایی که سری تو سرا داره و انقدر خاصه، چطور میشه از این همه آپشن برخورداره؟

خب چون این سوال بصورت کُلیه، سعی میکنیم در ادامه از جنبه های مختلفی بهش جواب بدیم. مطمئنا با دیدن تصاویر و ویدئوی مربوط به این ویلا متوجه شدین که ویلا کد 654 سال ساختش برای الان نیست. وقتی طراحی داخلی این ویلا رو با بقیه ویلاها مقایسه میکنیم میبینیم گچکاری سقف و ابزاری که زده شده و یا جدا شدن سرویس و اتاقها از هم (مَستر نبودن)، حداقل این ویلا برای یکی دو سال اخیر نیست. البته سازنده اذعان داشته که ساخت این ویلا سال 1398 بوده و ابتدا برای استفاده شخصی خودشون بنا کردن؛ و چون ویلاهای شخصی ساز بدلیل ظرافت، دقت و مقاومت بالایی که دارن خیلی زود به فروش میرن، این ویلا هم ازین قاعده مستثنی نیست. 

چندساله بودن یه بنا چندتا مزیت داره: یکیش به اینه که مطمئن هستین هر سه تا انشعابش وصله. بهرحال تو طول این سالها سازنده تونسته همه انشعابات ویلا رو وصل کنه. دومیش به اینه که اگه تا حالا عیب و ایرادی داشته خودشو نشون داده که البته این ویلا انقدر بنای مستحکمی داره که حالا حالاها خم به ابرو نمیاره. سومیش به اینه که مطمئن هستین که مدارکش کامله که در ادامه راجع بهش صحبت میکنیم. و چهارم اینکه احتمال خیلی زیاد جزو بافت مسکونیه؛ معمولا یه سری از ویلاها هستن که چسبیده به بافتن و بعد از اجرای طرح هادی داخل بافت قرار میگیرن. بخاطر همین ممکنه این ویلا هم از این قاعده مستثنی نباشه؛ البته ویلا کد 654 کاملا داخل بافت مسکونیه و از لحاظ مدارکی هم هیچ مشکلی نداره.

همین موضوع درواقع به سوال بعدی هم جواب داده میشه که چطور این ویلا سند تک برگ داره ولی اکثر ویلاهای دیگه سند ندارن؟ 

همونطورکه میدونین عرضه و تقاضا توی شمال زیاده و ویلاها تا قبل ازینکه سند تک برگشون صادر بشه، خیلی زود فروخته میشن. معمولا بازه زمانی برای گرفتن سند تک برگ یه چیزی بین 8 تا 10 ماه هستش؛ بنابراین ویلایی که برای سال 98 هستش، فرصت کافی داشته تا سندش رو بگیره و از طرفی سازنده ابتدا قصد فروشش رو نداشت و این یعنی امکان گرفتن هر نوع مجوز و سندی تو این بازه امکانپذیر بود. ویلا کد 654 مجوز ساخت، پایان کار و سند تک برگ داره و میتونین با خیال راحت به موارد دیگه این ویلا بپردازین.

گفتیم این ویلا تو منطقه خوبی قرار گرفته و تا جاده اصلی و امکانات رفاهی فاصله کوتاهی داره. همینطور اشاره کردیم برای سکونت و سرمایه گذاری جایگاهش فوق العادس؛ بله دقیقا، وقتی منطقه ای به امکاناتی همچون فروشگاه مواد غذایی، مدرسه، باجه خودپرداز، پست بانک، درمانگاه، نانوایی، زمین و سالن ورزشی و ... دسترسی کوتاهی داره، یعنی این روستا میتونه جزو گزینه هایی باشه که خرید و فروش توش براحتی صورت بگیره. یعنی اگه کسی برای سرمایه گذاری محله ای رو زیر نظر داره - با دیدن همه این امکانات – 80 درصد تصمیمیش رو گرفته. شاید این مسئله هم نیازه گفته بشه که محله ای میتونه ارزش سرمایه گذاری داشته باشه که امکان رشد داره؛ مثلا مناطق سمت نور و نوشهر به علت اشباع شدن ویلا و کم شدن زمین، کمتر جای سرمایه گذاری و پیشرفته، اما تو این محله با خرید یه قطعه زمین با قیمت پایین، تا سال بعد رشد چشمگیری داره. به این خاطر که زمینهای کناریش ساخته میشن و این ملک ارزشمند میشه. 

نکته جالبتر اینه که طرح هادی توی این روستا انجام شده و کوچه ها و خیابونا با رعایت عقب نشینی و پیاده رو سازی، کاملا کاراشون انجام شده و همینطور با مشخص شدن بافت مسکونی، زراعی و باغی، میتونین از کاربری ملکتون اطمینان حاصل کنین. از طرف دیگه طرح ژاپن هم برای زمینهای کشاورزی صورت گرفته؛ حالا طرح ژاپن چیه؟ یعنی با اجرای این طرح، بین زمینهای کشاورزی جاده هایی احداث و همه زمینها یکپارچه سازی میشن. البته اینکار در کنار مسائل دیگه باعث افزایش راندمان محصولات میشه و سختی کار کاهش پیدا میکنه.

بالا بودن سطح یه منطقه نه فقط به ظرفیت، پتانسیل و امکاناتش، بلکه به فرهنگ اون مردم هم برمیگرده. تصور کنین یه ویلای خوش ساختِ جذاب با دارا بودن همه مدارک، تو یه منطقه ای قرار گرفته باشه که نشه اخلاق مردمش رو با یه من عسل خورد؛ خب، اونوقت مسلمه که از خیر همچین ویلایی میگذرین. ولی برعکس اگه یه منطقه سطح بالایی باشه که بخواین ویلایی ازش خرید کنین، حاضرین حتی شده یه ویلای قدیمی داغون هم ازونجا بخرین. چرا؟ چون ارزش سرمایه گذاری داره. چون شما میتونین با تخریب اون ویلا و یا بازسازیش به ملکتون ارزش و اعتبار بیشتری ببخشین.

جذابتر از همه این موارد، جنگل درست ور دلتونه؛ پیشنهاد میکنم تصاویر هوایی ویلا رو حتما مشاهده کنین. نزدیک بودن به جنگل نه فقط بخاطر شرایط خوب آب و هواییش، بلکه حس جنگل نوردی و دوچرخه سواری تو این فضا حال آدمو سر جا میاره. ازون طرف اگه قصد دریا داشتین، میتونین با 20 دقیقه رانندگی به ساحل زیبای شهر محمودآباد برسین. همین فاصله رو اگه بخواین با دوچرخه رکاب بزنین، میشه چیزی حدود یکساعت! 

ویلا همکف با نمای سنگ!

این ویلا یه بنای 135 متری و یه زمین بزرگ 240 متری داره؛ دوتا اتاق خواب براش طراحی شده و سرویس حمام و توالت بین دو اتاق خواب قرار گرفتن. نمای ویلا از سنگ تراورتنه، ستونهاش همه بتنی هستن و یجوری اسکلت بنا کار شده که میشه یه طبقه دیگه هم بالاش ساخت. همونطوریکه توی تصاویر مشخصه هنوز آنچنان گل و گیاه خاصی توی حیاط نکاشتن و بزودی کارش به اتمام میرسه. توی حیاط میشه 3 تا ماشین رو پارک کرد و با اینکه دیوارهای داخلی حیاط هنوز تعمیر نشدن، امکان تعمیر و یا سنگکاری وجود داره. 

خب یه نکته مهم در مورد این ویلا اینه که کرسی بلندی داره؛ ارتفاع بنا از سطح زمین باعث میشه ویلاتون بهتر حفظ بشه و در برابر یه سری موجودات کوچیک داخل حیاط در امان بمونه. از طرفی رطوبت از بنا دوره و بهش آسیب نمیزنه. این ویلا دوتا آشپزخونه داره که کار کابینت آشپزخونه اصلی هنوز انجام نشده ولی آشپزخونه کثیف با کابینت MDF کامل شده. فضای سالن یه چیزی حدود 70 متره و هر کدوم از اتاقها ابعاد 3 در 4 متر دارن. کفپوش سرامیک، پنجره های دوجداره، درب ضدسرقت، قرنیز سنگی، کمددیواری و اتصالاتی که توی سرویسها کار شده؛ همگی جزو متریال درجه یک این ویلا به شمار میان.

اگه این ویلا براتون جالب بود و خواستید با منطقه و موقعیتش بیشتر آشنا بشید، میتونین با مشاورای تیم ویلاطور در تماس باشین.

ویلاطور!