با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما همراهان محترم ویلاطور، در ادامه بصورت تکمیلی با ویلا شمال کد 644 آشنا خواهیم شد.

پیشنهاد ویلاطور: یه نیم پیلوت ساده و باصفا بخرید!

اگه دنبال یه جای دنج میگردین که هم ویوی خوبی داشته باشه و هم موقعیت خوب، توصیه میکنم این ویلای نیم پیلوت رو از دست ندین. اصولا دیدن تصاویر ویلا به خودی خود شاید نتونه کمک زیادی بکنه تا با خیال راحت اقدام کنین برای خرید؛ ولی آشنایی با منطقه و موقعیتی که ویلا توش قرار گرفته میتونه راهگشا باشه.

اگه بدونیم که درست تو یک کیلومتری این ویلا یه جنگله که شاید نبینیمش ولی بشه حسش کرد، میتونه یکی از گزینه های خریدمونو تیک بزنه. اصلا بذارین یه چندتا خواسته از این ویلا رو مطرح کنیم تا بتونیم یکی یکی بریم جلو: منظره، امکانات رفاهی، سطح، سرمایه گذاری، سکونت، امنیت و ساخت. اینها گزینه هایین که شدت و ضعفشون باعث شناخت ما ازین ویلا میشن و در ادامه با طرح چندتا سوال بهشون میپردازیم.

ویلا کد 644 بخاطر قرار گرفتن تو یه منطقه جنگلی، از آب و هوای فوق العاده ای برخورداره و هیچی مثل این نیست که بتونین از رطوبت دریا دور باشین. حالا دریا کجاست؟ درست تو 20 کیلومتری این ویلا! راه رفتن به دریا چجوریه؟ با خودروتون 10 دقیقه تا شاهراه تجاری منطقه برونین، بعد وارد جاده آمل به محمودآباد بشین و دست آخر با طی یه مسافت 10 دقیقه دیگه برسین به دریا. حالا که جنگل کنارمونه ولی نمیتونیم ببینیمش، یعنی هیچ ویوی دیگه ای نیست؟ چرا هست، شما از پشت پنجره اتاقتون میتونین کوه ها رو ببینین و از طرفی زمینهای شالی اطراف رو تو افق دیدتون دارین که باتوجه به فصل برنج، طبیعت بسیار زیبایی خلق میشه.

میزان امکانات رفاهی این منطقه چطوره؟ این ویلا توی روستای کوچیکی قرار داره که شاید 3 یا 4 تا فروشگاه و سوپرمارکت داشته باشه؛ ولی ازینکه بتونین 5 دقیقه ای به سر جاده اصلی برسین و بالای صدتا مغازه رو ببینین که انواع فروشگاه ها رو تشکیل میدن، یعنی دسترسی به امکانات رفاهی اونقدرام دور نیست. 

سطح منطقه چطوره؟ چجور همسایه هایی داریم؟ مردمش چجور آدمایین؟ ازینکه تو همچین منطقه ای تا به حال زندگی نکردین و هیچ شناختی ازش ندارین، جواب به این سوالات میتونه خیلی از ابهامات رو برطرف کنه. ویلاهایی که بین روستاهای آمل و محمودآباد قرار میگیرن - از لحاظ سطح فرهنگی و اجتماعی مردمش - تو جایگاه بسیار بالایی قرار دارن. این مناطق غالبا خونواده نشین هستن و این نشون میده میزان آرامشی که بر منطقه حکمفرماست، خاص خونواده ها و افرادیه که تمایل به آرامش و استراحت دارن. اگه تو خونوادتون افراد مسن و یا بازنشسته دارین، این منطقه میتونه گزینه خوبی باشه براتون. 

اگه اینجا سرمایه گذاری کنم برام سود داره؟ برای جواب به این سوال پیشنهاد میکنم ابتدا تصاویر منطقه رو با هلی شات ببینین که از نمای بالا به پایین عکاسی شده؛ چون بهتون کمک میکنه تا درک درستی از محیط داشته باشین. اگه بخوام مقدار ویلاهای ساخته شده تو این منطقه رو به ترتیب دسته بندی بگم؛ اول نیم پیلوت، دوم فلت و سوم دوبلکس هستش. این یعنی منطقه تمایل به رشد داره و تا قیمتها بالا نرفته، میشه یه ملک خوب خرید و حتی بدون اینکه بسازینش، همینجور بذارین بمونه تا روز به روز ارزش پیدا کنه.

برای سکونت دائم بخوام بیام، پیشنهاد میکنین؟ مسلما محله ای که به 2 شاهراه تجاری دسترسی داره و امکان ایجاد شغل توش فراوونه، میتونه بهترین گزینه برای سکونت دائم باشه. مثلا از کار ساخت و ساز گرفته تا انواع شغلهای بومی منطقه که کشاورزی و باغبونیه، میتونن برای شروع مناسب باشن. اگه معلم یا استاد دانشگاهین، اگه ریموت کار میکنین، اگه مغازه دارین و ... اینجا میتونه گزینه خوبی براتون باشه. بابت اینترنت این منطقه بگم که سرعت 4G داره و اگه کار از راه دور انجام میدین، این بهترین فرصته که از توی ویلاتون بتونین کار کنین.

امنیت این ویلا چطوره؟ درسته که این ویلا توی شهرک قرار نداره ولی باتوجه به موقعیت امن و خوبش، از امنیت بالایی برخورداره. گرچه نمیشه جایی رو تضمین صددرصدی داد ولی بعد از خرید، نیازه یه سری کارهای اولیه که مربوط میشه به حفاظت از ویلا رو انجام داد. مثلا: نصب حفاظ، دزدگیر، دوربین مداربسته و استفاده از شاخ گوزنی رو دیوارها. اگه قصد سکونت موقت دارین، دوربین مداربسته در کنار حفاظ میتونه بهترین گزینه باشه.

اسکلت ویلا چیه؟ این ویلا اسکلت بتنی داره، پی کاملا آرماتوربندی شده و باتوجه به فونداسیون بالاش و عایق بندی رطوبتی که با استفاده از قیر انجام شده، کاملا ساخت خوب و بادوامی داره. همیشه ویلاهای نیم پیلوت بخاطر سقف و ستون جدایی که دارن - حتی از یه ویلای دوبلکس با همین متراژ بنا - براشون هزینه بیشتری میفته. 

خب؛ تا اینجا با موقعیت ویلا و شرایطی که داشته آشنا شدیم و در ادامه میخوایم از مشخصات درونی ویلا صحبت کنیم.

ویژگیهای داخلی ویلا کد 644!

باتوجه به نمای سنگ تراورتن این ویلا، میشه اونو از رطوبتی که بخاطر شرایط جوی شمال ممکنه حاصل بشه، عایق دونست. درواقع سنگها بهترین گزینه برای دفع رطوبت محسوب میشن و سنگ تراورتن عباس آباد، چون متخلخله باید ابتدا سطح بیرونیش بوسیله رزین و ماستیک پر بشه تا از نفوذ آب جلوگیری کنه. 

این چندتا اصطلاحی که بکار رفته رو اگه بخوام توضیح بدم اینه که: متخلخل به همون حفره های روی سنگ گفته میشه که بعد از استخراج روی سنگها باقی موندن. وجود این حفره ها باعث میشه ملات بخوبی بهش بچسبه و نبودش باعث میشه از نفوذ آب جلوگیری بشه. این سنگها چون بعنوان سنگ نما معرفی میشن باید تو هوای بارونی، مقاومت خوبی از خودشون نشون بدن. 

حالا رزین چیه؟ رزین یه نوع مایع شفاف شبیه به رنگه که معمولا روی نما میزنن و بخاطر دوامی که در مقابل نور خورشید و بارش بارون داره، ازش استفاده میشه. اونوقت ماستیک چیه؟ ماستیک موادیه که به همراه رزین برای آب بندی و درزگیری روی نما - مخصوصا نمای سنگ و یا بتنی – مورد استفاده قرار میگیره. 

بهترین تفریح بچه ها بازیه و چه تفریحی بهتر ازینکه حیاط به نسبت بزرگی داشته باشین تا بچه ها بتونن بازی کنن. حیاط این ویلا نسبتا بزرگه و کفپوش سنگ داره و باتوجه به محوطه سازی دورتادورش، کاملا مناسب برای بازی بچه هاست. یه نکته جالب در مورد محوطه سازی این ویلا اینه که یکی از ساده ترین و در عین حال زیباترین فضاسازی حیاط رو داره که سازنده با استفاده از گلهای شمشاد و سیکاس و درختای زینتی کاج تونسته محیط دلنشینی رو بوجود بیاره.

یکی از بهترین ویژگی این ویلا داشتن یه پارکینگ مسقف دراز و طولانیه که توش میشه قشنگ 3 تا ماشین رو پارک کرد؛ بعلاوه 2 تا ماشین دیگه که تو فضای باز حیاط پارک میشن. این ویلا دوتا دروازه ورودی بزرگ و کوچیک داره که دروازه ورودی بزرگش درست روبروی پارکینگه و میتونین براحتی ماشینتون رو داخل حیاط ببرین.

بعد عبور از راه پله سنگی ورودی، به درب ضدسرقت سالن میرسین؛ مساحت این سالن حدود 50 متره و کفپوش سرامیک براق داره؛ از طرفی سقف این سالن با کناف، نورپردازی مخفی و هالوژن تشکیل شده. وجود دوتا پنجره دوجداره رو به حیاط و یه پنجره مشرف به حیاط پشتی، باعث شده فضای این سالن کاملا روشن و نورانی بشه. انتهای سالن آشپزخونه با کابینت MDF رو میبینین که شیرآلات، هود، سینک و گاز رومیزیش هنوز نصب نشده و بزودی کاراش انجام میشه.

این ویلا شامل دوتا اتاق خوابه که هردوش تو طبقه بالا قرار دارن؛ یکی از این اتاقها مستره و اتصالات سرویسش مثل متعلقات کابینت آشپزخونه هنوز نصب نشده. این اتاقها هردو 3 در 3 مترن و گچکاری و نقاشی سفید روی دیوار دارن. هیچکدوم از این اتاقها و سالن کاغذدیواری ندارن و این یعنی دستتون بازه تا هر طرح و رنگی که خواستین، انتخاب و نصب کنین. بین دو اتاق یه سرویس بهداشتی مجزا قرار داره که شامل توالت ایرانیه و بقیه اتصالاتش مثل توالت فرنگی، روشویی کابینتی و دوش باید بزودی نصب بشن. یه اتاق از نعمت بالکن برخورداره و میتونین از فراز این بالکن به فضای روبروی ویلا و محیط اطراف مشرف باشین.

در آخر؛ این ویلا دارای مجوز ساخته و بزودی مجوز پایان کارش هم گرفته میشه. بابت سند هم فعلا با سند شورایی معامله میشه و بعدا میتونین از طریق دهیاری محل اقدام کنین و سند تک برگش رو دریافت کنین. 

اگه سوالی بابت این ویلا دارین، میتونین با مشاورای تیم ویلاطور در تماس باشین. 

ویلاطور!