روند سرمایه گذاری

همراه عزیز سایت ویلاطور سلام وقت بخیر با قسمت ششم از سری مقالات سرمایه گذاری در خدمتتون هستیم.

سرمایه گذاری در ملک برای مطالعه قسمت قبلی روی متن آبی رنگ کلیک کنید.


روند سرمایه گذاری

روند سرمایه گذاری

روند سرمایه گذاری 5 تا ویژگی داره 1.رصد بازار  2.داشتن اطلاعات بروز  3.مشورت  4.زمان ورود  5.زمان خروج در ادامه راجب هر کدوم صحبت میکنیم.


رصد بازار

اول از همه شما همیشه باید بازارهای مختلف و شرایط و شاخصهای اقتصادی مختلفی رو رصد کنین، یعنی شما هر روز قیمت طلا، قیمت دلار، اخبار اقتصادی، شاخصهای بورس، شاخصهای اقتصادی، تورم، قیمت مسکن و … رو چک کنین.

رصد بازار

من امکان نداره تو ماشین تنها بشینم و آهنگ گوش بدم بدون استثنا همیشه رادیو اقتصاد روشنه، اصلا مهم نیست که اون موضوع راجع به موضوعی هست که بهش علاقه یا آگاهی دارم، من یه بار رادیو اقتصاد رو روشن کردم راجع به نقان داری صحبت میکرد، نقان میدونین چیه؟

نقان کرم ابریشم هست و یه سری افراد هستن بهشون میگن نقاندار اینا پرورش کرم ابریشم دارن که تو مقاله فرصتهای سرمایه گذاری در شمال راجع به این موضوع بیشتر صحبت میکنیم. شما میدونین اینکار چقدر سود داره؟ منم نمیدونستم ولی وقتی رادیو اقتصاد رو روشن کردم متوجهش شدم. یه سری راجع به شیر الاغ شنیدم میدونین پرورش الاغ چقدر سود داره؟ متاسفانه خیلیا اینو نمیدونن که شیر الاغ یکی از گرونترین و داروییترین شیرهاست، الاغ ماده ای که بارداره به اولین شیری که میده میگن اوغوذ! این شیر خاصیت داروی بالایی داره و بشدت گرونه و شیرهای بعدی هم که الاغ میده بسیار گرونه، باز دوباره همین داستان تمشک و ذغال اخته رو تو رادیو اقتصاد شنیدم که ارزش افزوده تمشک، ذغال اخته، شاتوت و … بسیار بالاست یا گردوهای اصلاح نژاد شده که کوتاه هستن و محصول زیادی میده، یا کاشت درختهای تبریزی که خیلی عمود رشد میکنن و تو 5 سال رشد بالایی هم دارن. بعضیا زمین میگیرن به فاصله نیم متر نیم متر این درختا رو میکارن بعد از دو سال، به فاصله 25 سانت وسط این درختا رو دوباره میکارن. این درختا که رشد کردن رو قطع میکنن و میفروشن. بعد 2 سال این درختایی که وسط اینا بودن رو هم میفروشن و دوباره این درختایی که قطع کرده بودن جاشون درخت میکارن. اگه بحث ایده باشه هزاران ایده وجود داره، همشون سودهای زیادی هم دارن.

واسه سرمایه گذاری قبل از اینکه سرمایت رو درگیر کنی اول بیا روی کاغذ امتحان کن، بیا رو کاغذ بگو من میخوام خرید و فروش طلا انجام بدم. بگو خب من 100 میلیون دارم امروز طلا مثلا گرمی 400 تومن هست که میشه انقدر گرم، 4 روز بعد میشه گرمی 420 تومن بعد بگو تصمیم دارم انقدر بفروشم الان 5 درصد رشد داشتم 100 میلیونم شد 105 میلیون! خب طلا شد 410 تومن حالا میام 105 میلیون تومنم رو طلا میگیرم بعد طلا شد 450 تومن میام میفروشم بعد طلا شد 430 تومن حالا میام با اون پولی که بدست آوردم گرمی 430 تومن طلا میخرم بعد میام میفروشم و این روند ادامه داره با این خرید و فروش بیا ببین آیا تونستی روی کاغذ سود کنی یا نه ضرر کردی، یا موقعی هست برعکس میشه تو میای گرمی 400 تومن میخری بعد میشه 420 تومن میفروشی ولی بعدش طلا میشه 460 تومن حالا با 460 تومنی که شد تو گرمی که میتونی بخره کمتر شده و از طلا اینجا ضرر کردی شاید ریالت رشد کرده یه کوچولو ولی گرمی که قبلا داشتی شاید 100 گرم بوده الان 95 گرم و یعنی شما 5 گرم طلا رو از دست دادی. اینکه طلا فروشا تا وقتی طلا گرون یا ارزون بشه سود میکنن به این علته که دارن به طلاشون اضافه میکنن به ریالشون اضافه نمیکنن اینا بلافاصله 1 گرم به شما طلا میفروشن و ازونور 1 گرم طلا میخرن! نمیذارن از گرم طلاشون کم بشه، فقط مابین این خرید و فروشی که اتفاقی میفته 4 الی 5 هزارتومن سود میکنن و با 5 تومن هم دوباره طلا میخرن و هی گرم طلاشون رو زیاد میکنن و تو اگه خواستی وارد بازار طلا بشی باید هی گرم طلاتو اضافه کنی، یعنی حواست باشه روز اول که 100 گرم خریدی بعد 6 ماه 100 گرمت شده 150 گرم یا نه! اگه وارد بازار دلار شدی نباید نگاه کنی که دلار 3 هزار تومنیت شد 30 هزار تومن باید ببینی آیا 100 هزار دلارت شده 120 هزار دلار!! پس رصد بازار بسیار مهمه و بهتره اول روی کاغذ وارد اون بازار سرمایه ای بشید، مثلا الان هیچ پولی ندارین ولی فرض کنین 100 میلیون پول دارین، اینم بگم یه مدت این سوال رو از افراد میپرسیدم که اگه الان 100 میلیون تومن داشتی چیکار میکردی 95 درصد یا بییشتر از روی ناآگاهی جواب میدادن میگفتن میرم تو ملک! خب ملک چی؟ ملک کجا؟ بعد میری میبینی طبق شاخصهای ملکی، ملک تا چند وقت اصلا رشد نداره فقط همراه با تورم افزایش قیمت داره هیچ سودی درونش نیست اگه هم یه ملکی با شرایط خاص کمی رشد کنه خیلی از بازارهای دیگه الان هستن که چند برابر ملک رشد میکنن، پس معلومه تویی که میگی ملک شناختی نداری نسبت به ملک یا بعضیا میگفتن طلا، خب طلا کِی بخری؟ کِی بفروشی؟ ما تقریبا دو ماه پیش برج 4 سال 99 طلا گرمی 1 میلیون و 400 هزار تومن بود و برج 5 گرمی 1 میلیون و 200 هزار تومن! اگه تو گرمی 1 میلیون و 400 تومن میخریدی و یک ماه بعدش روی 1 میلیون و 200 هزار تومن حس میکردی پایینتر میاد و میفروختی تا الان ضرر کرده بودی که گرمی 200 هزار تومن ضرر یعنی اگه 100 گرم داشتی 20 میلیون تومن ضرر، اگه 1 کیلو داشتی 200 میلیون تومن ضرر میکردی! پس تو باید رصد کنی بازار ها رو و وقتی رصد کردی ما وارد فاکتور دوم میشیم.


داشتن اطلاعات بروز

تو وقتی همیشه بازار رو رصد میکنی فاکتور دوم رو داری و این خیلی مهمه تو بحث سرمایه گذاری.

داشتن اطلاعات بروز

دوستان الان فکر نکنین میگین وقتی مجردم سرمایه گذاری میکنم و وقتی متاهل شدم سرمایه گذاری تمامه! از همین امروز که دارین این مقاله رو میخونین تا آخر عمرتون باید سرمایه گذاری کنین، خیلیا میان میگن من فقط 1 میلیون تومن پول دارم خب درسته الان 1 میلیون تومن داری این مهمه که درصد رشدت چقدره من با 500 هزار تومن تونستم 5 میلیون تومن دربیارم تو الان ببین میتونی کاری کنی که 1 میلیونت بشه 3 میلون تومن!! الان 1 میلیون تومن داری بلند شو برو یه جا که یه کالایی رو میتونی ارزونتر بخری و بعد بیا اون کالا رو در جایی که گرونتره بفروشی و اون 1 میلیون بشه 1 میلیون و 800 هزار تومن ما الان چقدر تو کوچه و خیابون میبینیم طرف شال و روسری پهن کرده میفروشه، میره شال و روسری رو از بنکدار کیلویی میگیره یا مثلا میره شال میخره دونه ای 5 هزار تومن میاد کنار خیابون بساط میکنه دونه ای 25 تومن میفروشه الان این قیمت واسه سال 98 هست الان نمیدونم شال چنده، همون شال رو طرف توی مغازه میده 60 هزار تومن. 5 هزار تومن رو 25 تومن میفروشه یعنی اگه 1 میلیون شال خریده باشه 1 میلیونش میشه 5 میلیون تومن به این میگن سرمایه گذاری، خیلیا میگن من روم نمیشه خب رو فکر یه کاری رو بکن که هم روت بشه هم 1 تومنت بشه 5 تومن برام جالب بود به خیلیا گفتم اگه 100 میلیون داشتی چیکار میکردی تعداد زیادشون میگفتن با 100 میلیون تومن که کاری نمیشه کرد، شما با 1000 تومن هم میتونی سرمایه گذاری کنی، شما میتونی بری یه کلوچه بخری بعد این کلوچه رو ببری جای دیگه 1200 تومن بفروشی به این میگن 20 درصد سود، من سنم کمتر بود تو این چهارشنبه بازارها با رفیقامون میرفتم بستنی میفروختیم، بستنی بود دونه ای 250 تومن ما 350 میفروختیم یعنی 40 درصد سود! آقا 40 درصده دیگه!! عدد که مهم نیست درصد مهمه. بالاخره تو باید از یه جایی شروع کنی دیگه نمیشه همین اول بسم الله من 10 میلیارد پول بهت بدم بگم حالا هنر داری برو با 10 میلیارد کاسبی کن با 10 میلیارد هرکسی میتونه سرمایه گذاری کنه هنر تو اینه که با 100 میلیون تومن با 10 میلیون تومن با 5 میلیون تومن سرمایه گذاری کنی و سرمایت رو رشد بدی. رشد سرمایه مهمه، یه مثالی هست میگه اگه به شما 1 دلار بدن، در روز دوم 2 دلار، در روز سوم 4 دلار و در روز چهارم 8 دلار یه روند تصاعدیه دیگه میگن در پایان روز سی و یکم 10 میلیون دلار پول دارین قصه سرمایه گذاری هم همینه قصه اثر مرکبه. شما برای اینکه از اینجا یعنی شمال برین به مشهد برسین نمیتونین طی الارض کنین، شما باید قدم اول قدم دوم کیلومتر اول کیلومتر دوم شهر اول شهر دوم و … تا به مشهد برسی. داستان سرمایه گذاری هم همینه اگه 5 میلیون داری الان با همون 5 میلیون میتونی شروع کنی به سرمایه گذاری کردن، نترس نگو با 5 میلیون هیچ کاری نمیشه کرد چرا با 5 تومن کلی کار میشه کرد. با 5 تومن میتونی بری قاب گوشی بخری بعد بری به مغازه دارها بفروشی اما باید بری یجای خیلی ارزون قیمت و قابهای خیلی خوشگل رو پیدا کنی بعد بیای به مغازه دارهای شهرتون بفروشی. خب خیلیا فرصت ندارن یا حالشو ندارن که بیان برن بخرن، با 1000 تومن سود میتونی این کارو انجام بدی قرار نیست کار عجیب غریبی انجام بدی، اون درصده مهمه شما شاید یه قابی رو خریده باشی 8 هزار تومن بیای بفروشی 10 هزار تومن یعنی نزدیک 25 درصد سود این مهم نیست که حتما یه عدد بزرگی دستت باشه تو با عددهای کوچیک هم میتونی اینکا رو انجام بدی فقط مهمه که اون درصد سوده منطقی باشه.


مشورت

نکته سوم تو باید حتما مشورت کنی، مشورت کردن داستانش با مشاوره فرق میکنه. اگه تو فردی باشی که بازار رو رصد میکنی و اطلاعات بروز هم داشته باشی اگه یه خورده مشورت هم کنی بد نیست شاید مردم از یه زاویه دیگه ای به اون موضوع نگاه کنن و یه سری هم نقاط پنهان رو برات روشن کنن در همین حد.

مشورت برای سرمایه گذاری


زمان ورود و زمان خروج

نکته چهارم و پنجم رو میخوام با هم بهت بگم. هر سرمایه گذاری باید یه برنامه ورود و یه برنامه خروج داشته باشه، خیلی از دلالهایی که وارد بازار مسکن میشن ابتدای رونق بازار وارد و در انتهای رونق خارج میشن و دیگه سرمایه گذاری نمیکنن تو مسکن و پولشون رو میبرن در بقیه بخشها. وقتی بازار تو رونقه قیمتا هر ماه و هر هفته افزایش پیدا میکنه. طرف با 500 میلیون پول میاد یه ویلایی رو میخره و اون ویلا رو با 15 درصد سود میفروشه. 15 درصد 500 میلیون تومن میشه 75 میلیون تومن. 575 میلیون تومن رو میده دوباره یه ویلای دیگه میگیره بازارم تو رونقه و در کمتر از 1 ماه میفروشه! معمولا به این صورت میگن که من میخوام 7 تا معامله انجام بدم در طول یکسال، یک سال 12 ماه و 12 رو تقسیم بر 7 کنیم تقریبا میشه هر 50 روز یک معامله!

زمان ورود و خروج به بازار

خب این فرد با 500 تومن اومد و در معامله اول شد 575 میلیون، معامله دوم با 15 درصد سود میشه 661 میلیون، معامله سوم با 15 درصد سود میشه 760 میلیون، معامله چهارم میشه 874 میلیون، معامله پنجم میشه 1 میلیارد تومن، معامله ششم میشه 1 میلیارد و 156 میلیون تومن و در معامله هفتم میشه 1 میلیارد و 330 میلیون تومن! یعنی چی؟ یعنی این فرد در طول یک سال وارد بازار ملک بشه و فقط با 15 درصد که یه عدد خنده داری هم هست این مقدار سود میکنه. تو دوره رونق زیر 25 درصد سود نمیکنن و اگه من رو 25 درصد حساب میکردم زیر 2.5 میلیارد نمیشد، یه بار با 25 درصد حساب کنیم:

با 500 تومن اومد معامله اول میشه 625 میلیون، معامله دوم میشه 781 میلیون تومن، من دیدم افراد اینکارو کردن و خودم هم اینکارو کردم، خودم خریدم و خودم فروختم، معامله سوم میشه 976 میلیون تومن، معامله چهارم میشه 1 میلیارد و 220 میلیون، معامله پنجم میشه 1 میلیارد و 525 میلیون، معامله ششم میشه 1 میلیارد و 900 میلیون و معامله هفتم میشه 2 میلیارد و 400 میلیون تومن!

طرف با 500 میلیون تومن پول میاد وارد این بازار میشه بعد یک سال میشه 2 میلیارد و 400 میلیون تومن یعنی 5 برابر در عرض یکسال، این اون قصه ایه که ما داریم راجع بهش حرف میزنیم؛ اثر مرکب!

شما مهم نیست 1 میلیارد دستته یا 5 میلیون تومن؛ مهمه که شما بتونی این سود رو داشته باشی و این سودت مداوم و پیوسته باشه و نکته ای که چهارم و پنجم میشه برنامه ورود و خروجه، یه سرمایه گذار حرفه ای باید بدونه کِی وارد بازار بشه و کِی باید خارج باشه! شما باید بدونی کِی بورس بخری کِی از بورس خارج بشی! شما باید بدونی کِی باید طلا بخری و کِی بفروشی و شما باید بدونی چه موقع دلار بخری و  کِی بفروشی! این به نتیجه نخواهد رسید مگر اینکه رصد کنی بازار رو و برنامه داشته باشی براش.

یه جمله معروفی داره وارن بافت که میگه اگه شما برنامه واسه بازار بورس ندارین واردش نشین، اگه دنبال این هستین که یه سبد کالایی تشکیل بدین که اگه یکی از سهام ضرر کرد یکی دیگه رشد کنه، شما وارد نشو شما بلد نیستید بازار بورس رو!

اگه برین مشاوره های بازار بورس رو ببینید خیلیا ابتدا میگن شما بیاین سبد بخرین یعنی مثلا 10 تا سهم از این و 20 تا سهم از اون که اگه یکی از سهماتون اومد پایین اون یکی رشد کنه! بله برای آدمایی که در شروع هستن این درسته اما آدمایی که بورس رو بلدن اینکارو نمیکنن! اونا میدونن کدوم سهم الان میره بالا و میخره و کدوم سهم الان داره میاد پایین و میفروشه! میدونه تحریم روی چی اثر میذاره، میدونه دلار روی چی اثر میذاره، طلا روی چی! اگه چین و آمریکا با هم به مشکل بر بخورن رو چی اثر میذاره! میدونه تو بهار کدوم سهام میره بالا و میدونه تو زمستون کدوم سهام میره بالا! اون همه اینا رو میدونه! اون فرد نمیخواد سبد سهام تهیه کنه بلکه اون دقیقا میدونه چی بخره!!!

وارن بافت که یکی از بزرگترین آدمهای بورس و سهام دنیاست میگه اگه یه سهامی رو خریدی و به این داشتی فکر میکردی که کمتر از 10 سال اون سهام رو بفروشی اصلا اون سهام رو نخرین! میگه هر سهامی رو که میخرین حداقل باید 10 سال اون سهام رو داشته باشین تا به سود دهی اصلیش برسه! پس باید برنامه ورود و برنامه خروج داشته باشین.

خب دوستان تقریبا هر اون چیزی که نیاز بود رو بهتون گفتم، فقط یه نکته رو خدمتتون بگم: به لحاظ مالی رشد نخواهید کرد مگر اینکه سرمایه گذاری کنین. شما باید تبدیل بشی به یک سرمایه گذار اگه داری جایی کارمندی میکنی اوکی کارمندیتو بکن نیاز یومیت رو در بیار اما اگه قراره پولدار بشی باید سرمایه گذاری کنی. باید هوش مالی داشته باشی باید بدونی کِی و کجا سرمایه گذاری کنی، تمام آدمهای بزرگ ایران و دنیا به لحاظ مالی سرمایه گذاری کردن! شروع کن از امروز اگه حتی پول نداری روی کاغذ شروع کن سرمایه گذاری رو تا یاد بگیری.

یکی از کارایی که بورس فارکس میکنه اینه که اول میگه تو اگه میخوای سرمایه گذاری کنی اشکال نداره بیا من بهت 100 دلار اعتبار میدم تو با این اعتبار میری فلان سهام رو میخری بعد سهامت رو هر وقت دوست داشتی میتونی بفروشی یا بخری و بهت میگه بیا ببین این 100 دلار رو میتونی به چقدر تبدیل کنی مثل همون روی کاغذ تمرین کن! یه نکته ای هست معمولا میگن اگه اشنا نیستید تمام سرمایتون رو وارد بازار بورس نکنین. اگه 5 میلیون دارین 1 میلیون بذارین توی بازار بعد آروم آروم که بازارها رو رصد کردین، بورس رو رصد کردین و آشنا شدین حالا بیاین داراییتون رو رشد بدین. وقتی اون 1 تومن رو تونستید به مقدار قابل قبول رشد بدین حالا بیاین داراییهای بیشتری رو وارد بورس کنین. تو شروع بازار بورس میگن شما اون پولی رو که مطمئن هستید اگه از دستش بدید هیچ آسیبی نمیبینید اونو وارد کنید، یا سر ملک میگن ملکهای زیر قیمت پیدا کن، طرح تفضیلی شهرها و طرح هادی روستاها رو ببین. سرمایه گذاری خوب میتونه شما رو جدا کنه از شرایط فعلیتون، در عرض 5 سال شما رو میتونه از آدمی که نه خونه داره نه ماشین، تبدیل کنه به آدمی که دو تا خونه داره با دو تا لندکروز و حداقل یک میلیارد پول تو حسابشه، میتونید این کارو بکنید!!

دوستان من همینجا بحثم رو جمع میکنم و براتون آرزوی موفقیت دارم و تاکید میکنم من تخصصم املاکه و تو املاک شمال فعالیت میکنم. اگه سوالی داشتین با سایت ویلاطور در خدمتتون هستم.

نظرات کاربران
نام و نام خانوادگی
پست الکترونیک
کد امنیتی