استعلام لازم قبل خرید ویلا

در ادامه با راهنمایی های کاربردی ویلاطور در مقاله  (استعلام لازم قبل خرید ویلا ) همراه باشید تا در مورد استعلامات و مواردی که هنگام خرید ویلا شمال ، املاک و مستغلات اطلاعات مهمی را دریافت کنید که بتوانید  بهترین انتخاب خود را انجام دهید.

*پیشنهاد ویژه

برای خرید ویلا در شمال روی متن آبی رنگ کلیک کنید:

خرید ویلا شمال

استعلام لازم قبل خرید ویلا

استعلام لازم قبل خرید ویلا

پس از حصول اطمینان از کاربری مسکونی زمین برای ساخت ویلا ها و یا شهرک ها باید مراحلی

جهت کسب مجوز های قانونی آن طی شود.

اولین مجوز پروانه ساخت ویلا میباشد. اگر مجموعه ای بخواهد در شمال اقدام به ساخت ویلا کند

ابتدا باید از طریق سازمان متولی صدور پروانه ساخت در آن منطقه اقدام کند.

بعنوان مثال اگر مجموعه ای بخواهد در محمودآباد پروسه ساخت را شروع نماید باید پروانه ساخت اخذ نماید.

بنابراین نکته اولی که خریداران باید به آن توجه نمایند چک کردن پروانه ساخت مجموعه مورد نظر است.

استعلام لازم قبل خرید ویلا

اهمیت گرفتن کد رهگیری در خرید زمین و ویلا شمال چیست ؟

بعد از آن که مبایعه نامه بین خریدار و فروشنده در دفتر املاک تنظیم شده و سلامت

این معامله توسط طرفین و املاک امضاء شد، طرفین معامله به اتفاق نزد دهیار و شورای

آن محلی که ملک در آنجا واقع می باشد می روند و تاییدیه ملک از نظر سلامت و مالکیت را از دهیاری می گیرند.

استعلام لازم قبل خرید ویلا

بعد از اتمام این مرحله در آن املاکی که این معامله انجام شده است، موظف می باشد کد رهگیری ملک مورد معامله را برای مالک جدید بگیرد.

کد رهگیری ملک شامل چه مواردی می شود ؟

کد رهگیری شامل مواردی چون کد پستی، پلاک ثبت اصلی و فرعی ملک و سایر مشخصات

ثبتی ملک مورد نظر می باشد، همچنین در مواردی که ویلا در ملک مورد نظر باشد در قسمت

توضیحات باید متراژ و نوع ساخت ویلا ذکر شود. لازم به ذکر است املاک می توانند کد رهگیری

برای معاملات بگیرند که دارای پروانه املاک باشند، در غیر این صورت قادر به این امر نخواهد بود.

لذا خریداران محترم برای استعلامات لازم قبل از خرید ویلا شمال حتما به این امر توجه فرمایند

که این یکی از نکاتی می باشد که باید برای یک خرید خوب در شمال توجه کرد و البته متقابلاً

فروشندگان ویلا در فروش ویلا در شمال نیز باید از این امر استقبال کنند.

نکات بسیار مهم در استعلام لازم قبل خرید ویلا

چگونه فروشندگان و سازندگان اصلی ویلا یا زمین را تشخیص دهیم 

استعلام لازم قبل خرید ویلا

1_ یکی دیگر از مجوز های قانونی ساخت ویلا شمال در مناطقی مانند محمودآباد اخذ مجوز سرمایه گذاری است. در ساخت ویلا شمال نیاز به رعایت استاندارد های ساخت و کیفیت نیز میباشد.

2_ گاهی ملک مسکونی تازه‌ ساز یک مالک دارد و یک سازنده. گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می ‌رسانند. 

بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ ساز که هنوز سند شش دانگ ندارد به این نکته توجه کنید. سعی کنیدهر دو مبایعه نامه را امضا کنند.

3_ اگر ملک پیش‌ فروش می‌خرید با مقداری ریسک مواجه هستید. 

حتی اگر طرف کلاهبردار نباشد احتمال ورشکستگی، فوت و سایر احتمال‌ها باعث می‌شود سرمایه شما از دست برود یا سالها بلا تکلیف بماند.

4_ خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند. 

گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکاراست و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد.

به شما گفته می‌شود یک‌ پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است. اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است.

همچنین:

5_ از فروشده پایان کار شهرداری و گواهی ساختمان بخواهید. اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد حداقل نشان می‌دهد با شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و سری به شهرداری بزنید.

6_ اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان دارد اما هنوز صورت مجلس تفکیکی یا تقسیم نامه ندارد

از فروشنده علت امر را جویا شوید. وقتی ملک، گواهی ساختمان داشته باشد در مرحله بعد می‌تواند

صورت مجلس تفکیکی بگیرد و در نهایت سند تک برگی صادر شود. این فرایند خیلی طولانی نیست.

پس از صدور گواهی ساختمان، قاعدتا ظرف دو تا سه ماه، مراحل بعدی طی شده و اداره ثبت املاک،

سند تک برگی صادر می‌کند.

در ادامه:

7_ از هویت فروشنده مطمئن شوید. کارت ملی و شناسنامه او را با دقت ببینید

و با مشخصات سند ملک و بقیه مدارک چک کنید. خجالت و رودربایستی نداشته باشید.

8_ اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت

بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.

هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه ‌نامه است.

9_ هرگز قولنامه یا مبایعه ‌نامه که در بنگاه به صورت دستی تکمیل می‌شود را به عنوان مستندات معامله قبول نکنید.

بنگاه موظف است مبایعه‌ نامه را در برگه‌های مخصوص اتحادیه املاک پرینت گرفته و به شما کد رهگیری بدهد.

مبایعه نامه پرینت شده باید هولوگرام اتحادیه داشته باشد و مشخصات بنگاه معلوم باشد.

همینطور:

10- آدرس و مشخصات ملک را که در سند ملک ذکر شده است با موقعیت واقعی ملک مقایسه کنید.

هرگونه مغایرتی را قبل از خرید برطرف نمایید.

11- خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده است

به همراه باقی مبلغ معامله حاضر شود.

12- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده

را دریافت نمایید.

13- چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست

و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات

را جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید. استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.

14- اگر کسی که مبایعه نامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی سرپرست یا قیم مالک است،

دلایل آن را بپرسید. آیا در وکالت ‌نامه ذکر شده است که وکیل خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر

و اگر امضاکننده ولی سرپرست مالک است، مطمئن شوید در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک، بالغ نشده است.

همچنین در جایی که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود آیا قیم به تنهایی حق فروش مال

را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

توجه کنید که:

15-در استعلامات لازم قبل از خرید ویلا شمال به این نکته توجه کنید که اگر مورد معامله از طریق ارث

به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید. فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرید

و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید.

16- عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش که در متن مبایعه نامه وجود دارد بدین معنی است که:

فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی و به هم زدن معامله را از خود سلب می کنند.

بنابراین حواستان باشد پس از امضای مبایعه نامه، حتی اگر سرتان کلاه رفته باشد به هم زدن معامله

و استفاده از سازوکار قانونی بسیار دشوار و تقریبا غیرممکن است.

جمع بندی کلی درمورد استعلام لازم قبل خرید ویلا

شاید با مطالعه مطالب بالا حس کنید که راه سختی را برای خرید ویلا شمال در پیش دارید.

ولی ویلاطور این نوید را به شما می دهد که با انتخاب و مشاوره گرفتن از یک دفتر املاک معتبر

با پیشینه خوب، از هرگونه استرس و ضرر دور خواهید بود.

گروه ویلاطور با مشاوره کاربردی خرید و فروش ویلا در شمال ایران سعی در فراهم کردن خرید آرام و مطمئن را برای شما دارد.

استعلام لازم قبل خرید ویلا

استعلام لازم قبل خرید ویلا

ویلاطور امیدوار است توضیحات گفته شده در مقاله ( استعلام لازم قبل خرید ویلا ) برای شما مفید واقع شده باشد و به جواب خود رسیده باشید.

همچنین می توانید برای راهنمایی بیشتر با مشاورین ویلاطور تماس حاصل فرمایید.

استعلام لازم قبل خرید ویلا

با ثبت نظر، انتقادات و پیشنهادات خود در قسمت پایین صفحه، ویلاطور را برای انتشار مطالب مفید و کارآمد کمک می کنید.