سند چیست

سند چیست

با ویلاطور در مقاله ( سند چیست ) همراه باشید .

سند چیست

سند چیست

در بحث پیش رو میخواهیم درمورد مفهوم سند و انواع سند های ملکی

که برای خرید ویلا ، زمین ، آپارتمان و… با انها سرو کار دارید، مواردی را متذکر شویم

تا بتوانید به سادگی و بدونه نگرانی خرید خود را انجام دهید؛

ما سعی میکنیم در معاملات چیزی را برای شما نامفهوم نگذاریم .

در ضمن بابت کابرد و میزان اعتبار اسناد مختلف توضیحات کاملی خدمتتون داده میشه

(در انتهای مقاله میتوانید نحوه تبدیل سند های بنچاق ، منگوله دار ، شورایی ، قولنامه به تک برگی را مطالعه نمایید )


عنوان ها :

  • سند چیست
  • سند عادی
  • سند رسمی
  • مامور رسمی 
  • سند ملکی
  • سند بنچاق
  • سند منگوله دار
  • سند تک برگ
  • مبایعه نامه
  • سند شورایی
  • قولنامه
  • مالکیت
  • شش دانگ
  • مشاع
  • عرصه و اعیان
  • تفکیکی
  • افراز
  • سرقفلی
  • سند رهنی
  • سند وکالتی
  • وکالت
  • وکالت بلاعزل
  • وکالت کاری
  • قواعد مدنی ، ثبتی ، تجاری ، مالیاتی  مرتبط با سند
  • نحوه تبدیل سند های بنچاق و منگوله دار به تک برگی


 

سند چیست

 

در لغتنامه عمید معنای سند به این صورت آمده

  1. چیزی که به آن اعتماد کنند.
  2. نوشته‌ ای که وام یا طلب کسی را معین سازد یا مطلبی را ثابت کند.

به تعبیر قانون مدنی طبق ماده 1248 ،

سند نوشته ‌ای است که قابل استناد است.

What is the document )

و به طور دقیق تر می توان گفت

سند عبارت است از هر نوشته ای که هم شخص مدعی و هم طرف مقابل او یعنی خوانده دعوی قادر به استفاده از آن در محاکمه هستند.

دقت کرده باشین ذکر به نوشته بودن شده است،

با این قید، تمام ادله غیر مکتوب، از تعریف، خارج می شوند.

منظور از نوشته هم، خط یا علامتی است که روی صفحه، نمایان باشد؛

اعم از خطوط متداول مثل رمز و علامات قراردادی.

صفحه ای که نوشته، برآن نمایان است؛

نیز اعم است از صفحه ی کاغذی، چوبی، سنگی، پارچه ای، آجری، فلزی

و یا ماده ی دیگری که خطی، بر آن نمایان باشد.

این توسعه، در مفهوم نوشته بودن سند، مورد نظر قریب به اتفاق حقوق دانان کشور ماست.

و نکته دیگر ، قابل استناد بودن ذکر شده است،

این قید، به معنای آن است که

باید بتوان، سند را برای اثبات ادعا یا دفاع از خود، در محکمه به کار برد؛

خواه، دعوایی مطرح شده یا نشده باشد،

به عبارت دیگر؛ به موجب این قید، باید بتوان، سند را، علیه کسی، در دادگاه به کاربرد.

تحقق این قید مستلزم این است که اولا

سند از سوی یکی از اصحاب دعوی صادر شود؛

یا، از سوی کسانی که اصحاب دعوی، حق خود را، از آنها، دریافت کرده اند؛ مانند مورث و ناقل و یا اینکه، از سوی شخص ثالث، صادر شده باشد؛

به نحوی که از یکی از متداعیین، در قبال طرف مقابل، ضمانت کرده باشد.

ثانیا

نسبت به اصحاب دعوی، الزام آور باشد و به موجب آن، تعهدی، به نفع طرف مقابل شده باشد.

به همین جهت است که در ماده ی ۱۲۸۵ قانون مدنی، تصریح شده است که؛

شهادت نامه سند محسوب نمی شود و فقط اعتبار شهادت را خواهد داشت ،

زیرا صدور آن، از ناحیه ی غیر متداعیین می باشد؛

و مفاد آن نیز الزاما، همواره و به طور مستقیم، تعهدی را برای یکی از طرفین، اثبات نمی کند؛ 

بلکه ممکن است در مواردی چنین باشد.

ایرادات ماده ۱۲۸۴

تعریف سند در ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، از سوی حقوقدانان، به نقد و چالش علمی کشیده شده؛

و ایراداتی به آن، وارد شده است.

استاد دکتر کاتوزیان نیز، در مقام تعریف سند، گفته اند:

«نوشته ای که به منظور تحقق بخشیدن و اثبات واقعه حقوقی، تنظیم می شود؛

در اصطلاح حقوقی، « سند » نامیده می شود . »

استاد دکتر لنگرودی ، هم تعبیر زیبایی رو بکار برده اند و در این مقام، می گویند:

«سند، نوشته ای است که در اثبات مطلبی، به کار رود؛

هر چند که هرگز، در مقام دعوی یا دفاع، به کار نرود 

جا داره یاده کنیماز 

پدر علم حقوق ایران، استاد دکتر امیر ناصر کاتوزیان

یک خاطره و یک نقل قول از زیبان خود استاد برایتان قرار میدهیم

اولین باری که بین دوراهی قانون و اخلاق قرار گرفتم
مربوط به زمانی بود که قاضی بودم
و به پرونده های تخلفات رانندگی رسیدگی می کردم…
پرونده پسر دوست پدرم را برایم آوردند
که من و خانواده ام چند مدتی در خانه آن ها
تا پیدا شدن خانه جدید مهمان بودیم…
اخلاق اقتضا می کرد تا او را جریمه نکنم ولی ندای درونم قانون را میپسندید،
بالاخره او را جریمه کردم اما برگ جریمه اش را خودم پرداختم.
 
من فکر میکنم
هر کس که قلم به دست میگیرد و شجاعت دارد ،
که افکارش را به صورت مستند به جامعه عرضه کند
 و کارش قابل ارزش است،
حالا چه ما این کار را بپسندیم و یا نپسندیم،
هرچه بیشتر اندیشه ها عرضه شود به همان نسبت ارتقاءاش نیز افزوده خواهد شد.
ما پیوسته از کمبود کار مینالیم و نه از زیادی آن (زاده اردیبهشت ۱۳۱۰ در تهران – درگذشته ۱۱ شهریور ۱۳۹۳ در تهران)

با سایت ویلاطور همراه باشید در مقاله سند چیست


انواع سند

مطابق با قانون مدنی اسناد دو نوع هستند ، اسناد عادی و رسمی .

به طور دقیقتر مطابق با رونوشت از متن قانون مدنی

اسناد از جهت فوق، به دو گروه

« اسناد رسمی » و « اسناد عادی » تقسیم می شوند ( ماده ۱۲۸۶ ق.م ).

طبق تعریف قانون مذکور، ( ماده ۱۲۸۷ )

«اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی،

در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند؛ سند رسمی است.»

و به حکم ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی ، «غیر از اسناد مذکوره در ماده ی ۱۲۸۷، سایر اسناد عادی است.»

چنان که ملاحظه می شود؛ اسناد رسمی و عادی، خود، دارای انواع زیادی هستند؛

و قواعد حاکم به آنها نیز بسیار متنوع و متعددند.

*پیشنهاد ویژه

جهت خرید ویلا در شمال بر روی لینک زیر کلیک کنید:

خرید ویلا شمال


سند عادی

قانون گذار، تعریفی از سند عادی ، ارائه نداده است؛

بلکه پس از تعریف اسناد رسمی در ماده ی ۱۲۸۷ قانون مدنی،

در ماده ی ۱۲۸۹ همان قانون آورده است که :

«غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷، سایر اسناد، عادی است.»

استاد دکتر کاتوزیان، در تعریف این اسناد گفته اند:

« سند عادی سندی است که بدون دخالت مامور رسمی،

به وسیله ی اشخاص عادی تنظیم و امضا می شود.»

غالب اسنادی که میان دو نفر تنظیم می‌ شوند اسناد عادی‌ هستند، به طور مثال

ممکن است شما برای خرید کالایی به یک فروشگاه بروید

و مبلغی را به عنوان پرداخت کنید و درمقابل رسیدی بگیرید

که این رسید یک سند عادی است.

اسناد عادی قابل انکار هستند و شما ملزم به اثبات صحت و اصالت سند هستید.

چک و سفته نیز اسناد عادی هستند که البته به اقتضای ویژگی‌ هایشان قابلیت‌ های خاصی دارند.


سند رسمی

خیلی خلاصه اگر بخوایم توضیح بدیم

اسناد رسمی توسط ماموران رسمی دولتی تنظیم می شوند و

شما را از بار اثبات صحت و اصالت‌شان بی‌نیاز می‌کنند؛

مانند سندی که در دفاتر ثبت اسناد و یا ثبت احوال به ثبت رسیده اند.

 

سازمان ثبت اسناد و املاک

.

سازمان ثبت احوال


ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی ، در مقام تعریف سند رسمی ، می گوید:

«اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی،

در حدود صلاحیت آنها، بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند؛ رسمی است.»

برخی معتقدند که قانون گذار، در این ماده، در صدد تعریف سند رسمی نبوده؛

بلکه در اینجا، شرایطی بیان شده که تحت آن شرایط، اسناد، وصف «رسمی بودن» پیدا می کنند.

لذا مرحوم دکتر سید حسن امامی، از این ماده قانونی، تعریف دیگری اتخاذ کرده و گفته اند:

«سند رسمی ، نوشته ای است که به وسیله

یکی از مامورین دولتی، در حدود صلاحیت آنها، بر طبق مقررات مربوط، تنظیم شود.»

استاد دکتر کاتوزیان نیز، در مقام تعریف سند رسمی، در یکی از تالیفات خویش آورده اند:

«سندی است که نزد مامور رسمی صالح، با رعایت مقررات قانونی، تنظیم می شود.»

ایشان در این تعریف، سه رکن، برای سند رسمی، ذکر کرده اند که عبارتند از:

  • دخالت مامور رسمی
  • صلاحیت مامور رسمی
  • رعایت مقررات قانونی



مامور رسمی 

در توضیحات قبلی راجب سند رسمی به این موضوع اشاره شده بود،

در این قسمت براتون موضوع رو بازتر میکنیم.

مامور رسمی شخصی است که ماموریت او در قانون پیش‌ بینی شده است،

و باید در چارچوب صلاحیت و شایستگی قانونی خود سند تنظیم کند.

مانند کارکنان وزارتخانه‌ ها، اعضای هیات‌ مدیره‌ کانون‌ وکلا یا کانون کارشناسان با این تعبیر پروانه‌ ساختمان صادره‌ شهرداری و پروانه وکالت صادره‌ کانون‌ وکلا، همگی سند رسمی محسوب می‌شوند.

و همینطور اگر ماموری که برای ثبت دفتر املاک و در اداره‌ ثبت به خدمت گرفته شده است،

سند سجل احوال مانند شناسنامه را صادر کند ، آن سند رسمی نیست ، چون در صلاحیت او نبوده است.

علاوه ‌بر صلاحیت در صدور نوع خاصی از سند،

مامور رسمی باید شایستگی نسبی یعنی شایستگی مربوط به زمان و مکان و وضعیت حقوقی ماموریت خود را رعایت کند.

مثلا اگر مامور رسمی برای تنظیم واقع در تهران تعیین شده باشد

چنانچه سندی برای املاک واقع در کرج ثبت کند آن سند رسمی نخواهد بود.

این مامور ممکن است مانند مامور شهرداری کارمند دولت باشد ،یا مانند سردفتر اسناد رسمی کارمند دولت نباشد.

(سردفتر اسناد رسمی گرچه تحت نظارت سازمان ثبت است اما کارمند دولت نیست)

سند ملکی

خب رسیدیم به بخشه شیرین و جذابه انواع سند های ملکی

تمام صحبت های قبلی پیش گفتاری بود برای درک بهتره این قسمت بود

اگر قسط خرید زمین ، آپارتمان یا هر نوع املاک دیگری را دارید

حتما این بخش رو مطالعه کنین.


بنچاق

در زمان‌های گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند الان،

به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌نوشتند؛

سپس برای تأیید صحتشان، آن‌ها را نزد علما و افراد سرشناس،

که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌بردند؛

این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود.

به این نوع سندهای ملکی، اسناد بنچاق می‌گویند،

که البته امروزه مانند سابق دیگر رواج ندارند، اما کماکان اعتبار آن‌ها

پس از تأیید صحت آن‌ها نزد مراجع قانونی پذیرفته است.

با گذشت زمان سند های بنچاقی جای خود را به سند های منگوله دار دادند و تبدیل به سند رسمی شدند .


منگوله دار

سند منگوله‌ دار همان طور که از نام جالبش هم پیدا است، سندی است که یک منگوله دارد 🙂 !

این سند ها به صورت دفترچه هستند و با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده‌اند.

این پلمپ توسط اداره‌ ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید می‌کند،

و آن را به یک سند ملکی قابل اطمینان بدل می‌سازد.

مالکیت در این گونه از سندها قطعی است و هیچ شک و شبهه ‌ای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد.

از نظر ظاهری سندهای منگوله‌دار ماننده دفتر چه هستند و با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده‌اند.


تک برگ

سندهای قدیمی املاک معمولاً به صورت دفترچه‌ای بودند منظور همان سند های منگوله دار است،

سند تک برگ نوع جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است؛

که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تأیید قرار گرفت؛

و از سال ۱۳۹۰ پا به عرصه وجود گذاشت نام دیگر این سند کاداستری است .


سند تک برگ دارای مزیت های زیر میباشد:

  1. ضریب امنیت به دلیل غیر قابل جعل بودن ، تعویض سند پس از هر انتقال
  2. درج نام ونام خانوادگی ، شماره شناسنامه و شماره ملی مالک
  3. درج نوع کاربری
  4. درج پلاک های اصلی و فرعی و مفروضی
  5. هر مالک ملکه شریکی یک سند مجزا
  6. خوانا و شفاف بودن
  7. دارای کروکی ، نشانی ، موقعیت جغرافیایی ملک و کدپستی
  8. امکانات اختصاصی مشاعی
  9. ذکر جهت و طبقه
  10. نگه‌داری و تکثیر آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر
  11. سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی
  12. کاهش اشتباهات
  13. حذف نوشتار های دستی
  14. عدم امکان الحاق هر گونه عملیاتی به متن سند
  15. تحویل اسناد مالکیت به درب منازل مالکین
  16. ذخیره سازی اطلاعات در بانک املاک
  17. صرفه جویی در مصرف اوراق 32برگ بهادار

استفاده ا جوهرهای مخصوص ، کاغذ مخصوص واتر مارک ،

تکنیک های چاپ ، درج بارکد و الصاق هولوگرام از جمله علت هایی

هستند که باعثب غیر قابل جعل شدن این اسناد هستند.

و درمقاله زیر با نحوه خواندن سند تک برگی و توضیح واژگانی مانند

طلق ، شماره فرعی و …را قرامیدهیم. 

( جای لینک)


قولنامه و سند شورایی

برخی مالکان پس از صدور بنچاق اقدام به اخذ دفترچه‌ مالکیت نمی‌کنند،

در نتیجه سندی در دفاتر ثبت اسناد به نام آنها ثبت نمی‌ شود .

معامله این املاک با « مبایعه‌نامه » یا همان « قولنامه » در آژانس‌های مسکن صورت می‌گیرد.

آن چه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند،

همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد، و نمی توان

بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه باهم متفاوت است،

آثار حقوقی متفاوتی را برای آنها وضع کرد.

اکثر این ملک ها در فرایند انحصار وراثت به افراد دیگری منتقل شده‌اند

و وارث به دنبال گرفتن سند نرفته است.


سند شورایی

سند شورایی یا قولنامه ای هردو شبیه به هم هستند

میتوان گفت سند شورایی ، سند قولنامنه ای است که به تایید شورای اسلامی رسیده ،

دارای مهر و امضای شورای اسلامی و چندین شهود موثق است .

با این حساب چون سند شواریی توسط ماموران رسمی دولت ، اثبات صحت و اصالتشان برسی شده ،

دارای رسمیت و امنیت بیشتری نسبت به سند قولنامه ای است .

سند قولنامه ای یک سند عادی شناخته میشود؛

در هنگام این گونه خرید ها اگر بنجاق موجود است حتما بنجاق را مطالبه کنید.

سند شورایی معمولاً در روستاها یا شهرهای کوچکی که دارای شورای محلی هستند تنظیم میشود.

با استفاده از سند شورایی به راحتی از دهیاری محله با هزینه دولتی

یا از اداره ثبت با هزینه شخصی میتوان درخواست سند تک برگی کرد.

به این درخواست در اداره ثبت ماده 147 و 148 می گویند.


سند شورایی دارای خوبی های ماننده:

نداشتن هزینه مالیات ، عوارض شهرداری ، هزینه های انتقال سند ، سرعت انجام معامله و… است.

و همچنین دارای بدی های مانند:

قید نشدن اوقاف بودن ملک

( در بیشتر موارد داخل بنچاق های قبلی ذکر شده در کل بهتر است قبل از خرید و پرداخت وجه از دهیاری یا اداره اوقاف استعلا گرفته شود)

قید نشدن کاربری ملک

( کاربری ملک باید قبل از خرید و پرداخت وجه از دهیاری محله و یا جهاد کشاورزی استعلام گرفته شود ؛

خودتون میتونین در دهیاری، ملکی که قصد خریدش رو دارید؛

در نقشه gsi دهیاری مشاهده کنین و از کاربری اون مطلع شوید.

قید نشدن داخل منابع ملی بودن ( میتونید از نقشه gsi دهیاری ویا جهاد علوی استعلام بگیرید.)


مالکیت سند

خب رسیدیم به بخش جذاب و مهمه انواع مالکیت در اسناد ملکی

که میزان سهم شما را از ملک مشخص میکند؛

اگر قسط خرید ملکی را به صورت شراکتی دارید حتما در ادامه با ما همراه باشید.


شش دانگ

به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، سند شش دانگ گفته می ‌شود .

کلمه‌ی شش دانگ به معنای شش جهت است؛

جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است.

کلمه‌ های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد،

که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.


مشاع

واژه مشاع در اصل به معنای شریک بودن است،

و برای سند در زمانی استفاده می‌شود که یک ملک دو یا چند مالک داشته باشد.

به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» گویند؛

و بدین معنی است که هر ذره از ملک و جزء جزء آن،

متعلق به همه‌ شرکاست هر شریک نسبت به جزء جزء ملک، مالکیت دارد.

از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید ملک مشاع کمی پیچیده ‌تر از سندهای غیرمشاع است.

به طور مثال:

وضعیت اشاعه در ماترک (اموالی که از شخص فوت شده باقی مانده است) می‌باشد، زمانی که

یک خانه به چهار نفر به ارث می‫رسد، هرکدام به نسبت سهم‌ الارث در خانه‌ مذکور

مالک و شریک یکدیگر می‫شوند.

البته این اشاعه به معنای عدم امکان صدور سند رسمی نسبت به،

سهم هر کدام از شرکا در املاک ثبت شده نیست؛

بنابراین نسبت به سهم مشاعی هر کدام

سند مالکیتی جداگانه با درج سهم مالکانه مشاعی شریک صادر می‌ شود

برای مثال یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع و یا 1000 سهم از 6000 سهم.

میتوان سند مشاع را افزار و تفکیک کرد

در مقاله زیر میتوانید به طور دقیقتر مطالعه کنید

(لینک)

واقعا عالیست اگر تا این قسمته

مقاله سند چیست را مطالعه کردین

چند نکته بعدی شما را از هر لحاظ در رابطه با سند کامل میکند .


عرصه و اعیان

معادل فارسی عرصه پهنه ، زمینه ، زمین

معادل فارسی عیان هویدا، آشکار ، بنا

تعریف عرصه 

به خود زمین و یا زمینی که ساختمان روی ان بنا شده، عرصه گفته می شود.

تعریف اعیان

ساختمان و بنایی که روی عرصه حداث شده، اعیان گفته می شود.

خیلی ساده تر بخواهیم بیان کنیم

عرصه به معنای زمین است و اعیان به معنای آنچه بر روی زمین احداث می شود.

وقتی گفته میشود سند عرصه، منظور سند زمین،

و یا سند زمینی که ساختمان در آن بنا شده؛

و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است، که بر روی آن زمین ساخته می‌شوند،

که دارای کاربری های مسکونی، اداری ،تجاری و ….می باشد .

در اکثر مواقع عرصه و اعیان با هم،

و بدون اینکه از هم مجزی باشند مورد معامله و دادوستد قرار می گیرند.

در بعضی مواقع در یک ملک،عرصه(زمین) متعلق به یک یا چند فرد می باشد،

و اعیان(بنای احداث شده در زمین) همان ملک،متعلق به یک یا چند فرد دیگر.

مانند بسیاری از املاک و مستغلات که زیر بنای آنها

متعلق به یک فرد می باشد و زمینی که آن املاک بر رویش احداث گردیده،

متعلق به مالک دیگری می باشد.

بنابراین در صورتی که ملک به صورت ششدانگ خریداری شده باشد مشتمل بر عرصه و اعیان می باشد،

و معمولا این عبار ت قید شده است؛

  1. نوع مالکیت عرصه و اعیان است
  2. با قدرالسهم از  عرصه و اعیان و سایر مشاعات


در موارد خاص مانند اراضی موقوفه و نیز املاک خاص، که صرفاً عرصه و یا اعیان است؛

باید مورد خریداری مشخص شود که عرصه است یا اعیانی.


پروانه ساخت و پیانکار هم بحث دیگری هستند که حتما باید برسی شوند.

در مقاله های زیر میتوانید مطالعه کنید.

 

پروانه ساخت چیست

 

پایان کار چیست


عرصه و اعیان سند دفترچه ای

در همه اسناد مالکیت دفترچه ای به یک صورت به نحوه و نوع مالکیت افراد اشاره نشده، و این موضوع با اشکال متفاوت و گوناگونی در اسناد منعکس می گردد. و برای اطلاع از نوع مالکیت افراد که عرصه است یا اعیان و یا هر دو، باید متن سند (صفحه سوم)با دقت مطالعه گردد.

در این صفحه به نوع مالکیت که: ۱-عرصه و اعیان است ۲-عرصه است ۳-اعیان است اشاره گردیده است.

عرصه و اعیان سند تک برگی

در اسناد مالکیت تک برگی عبارتی تحت این عنوان وجود دارد:”نوع و میزان مالکیت”

در مقابل این عبارت در خصوص نوع مالکیت،اعم از مالکیت:

عرصه و اعیان

عرصه

اعیان

اطلاع رسانی گردیده است.

نکته1 :

با توجه به سند ملک و یا مقررات و ضوابط محلی

یک ملک اعم از عرصه یا اعیان دارای کاربری مشخصی می باشد.

مثلا اداری کاربریه مسکونی، تجاری، کشاورزی و …

بنابراین در هنگام خرید املاک و مستغلات مثل زمین یا آپارتمان

حتما به نوع کاربری آن که در گواهی ساختمان یا همان پایان کار توجه کنید.

چون مشاغل تجاری نمی توانند در محلی که دارای کاربری مسکونی است فعالیت کنند و بالعکس.

نکته2 :

آن دسته از افرادی که قصد خرید هرنوع املاک و مستغلات را دارند،

باید دقت کنند که در برخی نقاط شهرها زمین ها اوقافی هستند؛

و حتما معاملات راجع به آنها باید با اجازه اداره اوقاف مربوطه باشد.

زمین های اوقافی اولاً قابل خرید و فروش نیستند

و صرفاً با مجوز اداره اوقاف برای مدت معینی اجاره داده می شوند.

زمین های اوقافی معمولا عرصه و یا اعیان آن اجاره داده می شود،

و لذا شش دانگ همیشه شامل عرصه و اعیان نمی شود.

هرچند برخی ادارات اوقاف اجازه ساخت اعیانی روی عرصه را نیز به مستاجرین می دهند.

نکته 3 :

قدرالسهم

به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می­ شود.

مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲  متری

وجود دارد نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می­ باشد.

اما در آپارتمان­هایی که متراژ واحدها متفاوت است، مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع،

شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد،

محاسبه قدرالسهم شما به صورت زیر خواهد بود.

این فرمول محاسبه قدرالسهم در تمامی املاک مسکونی صادق می­ باشد

و طبقه واحدها،داشتن پارکینگ اضافه یا انباری در میزان قدرالسهم تاثیری ندارد؛

و توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می­ باشد.

برای مطالعه دقیقتر میتوانید به این مقاله مراجعه کنید ( لینگ )


تفکیکی

تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت‌ است از؛

تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.

اصطلاح تفکیک در حقوق جدید ایران پدید آمده و به مفهوم افراز نزدیک است.

لکن با آنها فرق دارد زیرا در افزار باید حالت اشاعه وجود داشته باشد؛

ولی در تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد، به عبارت ساده تر

در افراز تعداد مالکین مشاعی باید از 2 نفر بیشتر باشند ؛

ولی در تفکیک حتی یک نفر هم که مالک شش دانگ ملکی باشد می توان آنرا،

به قطعات متعددی که قانوناً ، مقدور باشد تفکیک نماید؛

که برای انجام این عمل باید درخواست صورت مجلس تفکیکی کند.

برای مطالعه درخواست صورت مجلس تفکیکی به این(  لینک ) مراجعه کنید


افراز

افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر،

به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها.


مال غیرمنقول

مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد

و منظور از آن مالی است که قابل جابه‌ جایی نبوده یا در صورت جا‌به‌ جایی خسارت زیادی ببیند.

زمین و ساختمان از جمله مهم‌ترین اموال غیرمنقول‌ اند .


سند رهنی

رهن در قانون مدنی ایران قراردادی است که مدیون در آن مالی را به‌عنوان وثیقه به داین می‌دهد.

بسیار پیش می‌آید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند.

در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته می‌شود

و این مسئله در خود سند قید می‌گردد.

منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نیست؛

بلکه صرفاً در خود سند قید می‌گردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است

و سند به خریدار تحویل داده می‌شود.


اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند

بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.

در صورتی که مالک متوجه شود که مال وی، توسط شخص دیگری

در رهن شخصیت حقیقی یا حقوقی دیگری قرارداده شده است،

می تواند اقدام به ابطال سند نماید.

همچنین ممکن است ملکی با سند عادی به فروش برسد،

اما پس از امضای مبایعه نامه، فروشنده سند را به رهن در آورد،

در اینصورت نیز می توان با تقاضا از دادگاه، سند رهنی را باطل نمود.

برای مطالعه دقیقتر در رابطه با سند رهنی و فک رهن به این (مقاله)* مراجعه فرمایید.


سرقفلی

حق سرقفلی اکثر مواقع در رابطه با اجاره اماکن تجاریست ،

و در قوانین سال 1356 و 1376 ایران ماهیتی متمایز یافته است .

امروزه سرقفلی در میان بازاریان، کسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود؛

که هر کدام با کمی مسامحه ، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند .


1. سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است

این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از،

قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از 76) دارد؛

در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که، دست به دست

واگذار می گردد و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است .


2. سرقفلی واقعی

این نوع سرقفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره های سابق نیست؛

بلکه در این نوع سرقفلی ، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید،

سرقفلی ملک (حق کسب و کار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه

با شرایط خاص به فردی واگذار می کند.

و براساس این قرارداد ، مالک سرقفلی بدون مالکیت دراعیان یا زمین مغازه،

حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می آورد؛

و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود

و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار نماید.

در قانون اخیر (بعد از 76 )، سرقفلی با پرداخت مبلغی

جهت تمدید متمادی قرارداد اجاره بر طبق شرایط گذشته است.

همچنین در این قانون مستأجر می‌تواند جهت اسقاط حقوق خود

و تخلیه پیش از انقضای قرارداد، مبلغی تحت عنوان سرقفلی از موجر اخذ کند.

برای مطالع دقیقتر و کاملتر در رابطه با سرقفلی به این (مقاله )مراجعه کنید .


سند وکالتی

سند وکالتی به سندی می‌گویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشند اصلی تنظیم شده باشد.

گاهی اوقات ممکن است به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سوی یک نفر وکالت داشته باشند.

در این صورت باید وکالت آن‌ها به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد.


وکالت

عقدی است جایز یعنی عقدی است که با مرگ هر یک از طرفین یا

استعفای وکیل یا عزل وکیل توسط موکل و یا با جنون وکیل و یا موکل پایان می‌یابد.


وکالت بلاعزل

در یک تقسیم‌ ، وکالت را می‌توان به دو نوع؛ ساده و بلاعزل تقسیم کرد:

خب تکلیف وکالت ساده که مشخص است، موکل می‌تواند هر وقت که می‌خواهد وکیل را عزل کند.

اما آن عقدی که این روزها زیاد در دفترخانه‌ ها برای

خرید و فروش ملک و ماشین نوشته می‌شود وکالت بلاعزل است.

در ماده ۶۷۹ قانون مدنی آمده که موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند

و از طرفی دیگر، وکیل نیز حق دارد هر زمان ‌که خواست از سمت وکالت استعفا دهد.

مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم‌ عزل وکیل  در ضمن عقد شرط شده باشد،

در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد و به آن وکلات بلاعزل میگویند .


اکثر مردم هنگام خرید و فروش

ملک یا ماشین، وکالت‌ نامه بلاعزل بین هم رد و بدل می‌کنند؛

یعنی فروشنده پول را کاملا دریافت می‌کند و به خریدار وکالت بلاعزل می‌دهد

که مراحل اداری انتقال را انجام داده و از طرف فروشنده به‌نام خودش سند بزند.

مردم باید در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند،

چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می‌کنند.

یادتان باشد وکالت بلاعزل در امور جزیی داده شود، نه کلی.

همچنین در وکالت بلاعزل

مورد وکالت توسط طرفین با دقت مطالعه و ملاحظه شود.

در ضمن همان موردی که طرفین مدنظر دارند به‌طور دقیق در وکالت‌نامه نوشته شده باشد .


وکالت کاری

این وکالت به وکیل شما اجازه میدهد بسته به نوع وکالت انتخابی شما،

فقط بتواند امور کاری اداری ملک شما را انجام دهد و

وکیل شما نمیتواند وام و یا خرید و فروش نسبت به املاک شما انجام دهد.

 

خب عالیه شما 90% مقاله سند چیست رو مطالعه کردین

فقط 10 درصد باقی مونده

سند چیست


قواعد مدنی ، ثبتی ، تجاری ، مالیاتی  مرتبط با سند

1_سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است . (ماده ۱۲۹۰قانون مدنی)

2_تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث . (ماده ۱۳۰۵ ق . م )

3_انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال

یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست .(ماده ۱۲۹۲ق . م وماده ۷۰قانون ثبت اسناد )

4_صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید, اعتبار می بخشد . (تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶)

5_نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید،

مگر با سند رسمی . ( ماده ۱۰۳قانون تجارت )

6_دلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول

بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست، مگر در مورد تسلیم عین منقولی

که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد . (ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد)

7_تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده

مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست . (ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد)

8_مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر

و ملاک عمل اداره, امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است . (ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم )


9_الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی

در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن, استیجاری اعم از مسکونی و

تجاری (با سندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده , سند و واحد

اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

(بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی … مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷و بند الف ماده ۲ همان آیین نامه و غیره )

10_سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات

و امضاهای مندرجه در آن معتبر است، مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شود . (ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد)

11_امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی

در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت, تصدیق مطابقت آن با

ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهد بود . (ماده ۷۴ قانون ثبت اسناد)

12_در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به

سند رسمی باشد، دادگاه مکلف , به قبول درخواست است .

( بندالف ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی )

13_در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند

برای تأمین خسارات, احتمالی خود درخواست تأمین کند .

( ماده ۱۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی )

( سند جیست )

14_پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (در دفتراملاک )

و نیز عقود و معاملات, در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی .

(مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد )

15_عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی

موجب مجازات و تعقیب انتطامی, قضات و مأموران دولتی خواهد شد . (ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد)

برای مطالعه متن کامل هر کدام از قوانین روی متن مورد نظر کلیک نمیاد.

 قانون پیش ‌فروش ساختمان ، قانون ثبت اسناد ، قانون مدنی ، قانون تجارت ، قوانین مالیاتی


سعی کنید در معاملات ملک های با سند رسمی خریداری کنید

ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضازدایی خواهد داشت،

و از همه مهمتر امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است .


بدیهی است، وجود مزایا و آثار مثبت سند رسمی که به چند مورد آن اشاره شد،

می تواند مشوق و انگیزه ای قوی باشد برای رویکرد عمومی جامعه به تنظیم سند رسمی

 

قضا زدایی

به این معناست که اشخاص مکلف باشند قبل از

مراجعه به دادگستری به مرجع دیگری که بسا در احقاق حق سریع تر ، آسان تر ، ارزان تر و

نتیجتا عادلانه تر عمل نمایند.

به طور مثال

اگر سند رسمی دربرگیرنده بدهی ‌باشد،

صاحب حق می‌تواند بدون اقامه‌ی دعوا در دادگاه و صرفا با

مراجعه به تشکیلات اجرایی سازمان ثبت یعنی اجرای ثبت، سند رسمی را

به اجرا بگذارد و طلب خود را وصول کند.


برخی از اسناد عادی مانند چک نیز بدون نیاز به مراجعه به دادگاه توان اجرایی دارند

که به آنها اسناد عادی در حکم سند لازم‌ الاجرا می‌گویند.

 

معاملات معارض

یعنی فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد،

که در این موقع خریدار نیز مال غیر خریده است.


در این حالت اولین نکته‌ ای که لازم است بدانید؛

این است که در معامله معارض همیشه معامله مقدم یا اولین معامله قانونی است

و به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده، سایر معامله‌ها غیر قانونی است.

برای اطلاعات کاملتر به این( لینک ) مقاله مراجعه کنید .


نکته‌ی آخر آنکه برای رهایی از بار اثبات اسناد عادی در دادگاه، بهتر است که ،

توافقات و تعهدات خود را در قالب اسناد رسمی و با عبارات صریح و بدون ابهام تنظیم کنید.


این بخش جداز از مقاله سند چیست هست

اما مطالعه آن خیلی به اندوخته های قانونی شما اضافه میکند

اگر هم نیاز به تبدیل سند دارید براتون عالیه

نحوه تبدیل سند شورایی ، قولنامه ، مبایعه نامه ، مشاع ، تفکیکی و بنچاق به سند تک برگ به همراره توضیح مدارک و هزینه مورد نیاز

سند چیست

نحوه تبدیل سند های بنچاق و منگوله دار به تک برگی

مراحل گرفتن سند تک برگی و مدارک لازم

1. اگر ملکی را خریدار کردید

داشتن اصل و کپی مدارک هویتی خریدار و فروشنده، برگه خلاصه معامله و

اگر بنچاق قبلی موجود است،  داشتن بنچاق قبلی آن

و اگر در روستاها به صورت قولنامه ای یا همان سند شورایی

خریداری کرده اید خلاصه معامله باید دارای تایید مامور رسمی دولت باشد؛

منظور همان مهر دهیار و شورا در روستا ها است .

اگر صاحب ملک هستید اصل سند مالکیت که به نام شما است .

درصورتی که مالک یک ملک اشخاص حقوقی باشند؛

شماره ثبت حقوقی آن و سایرمدارک نیاز است.

اگر وکیل قانونی مراحل تعویض سند و یا واگذاری آن را دنبال می‌کند

در تمام مراجعه‌ها ارائه وکالتنامه از سوی او ضروری است.


2. مراجعه به دفاتر ثبت و پر کردن فرم درخواست

پرداخت هزینه‌های لازم در خود اداره‌های ثبت؛

از طریق دستگاه کارتخوان امکان‌پذیر است،

به فیش پرداخت این هزینه‌ها هم نیاز دارید.

3. استعلام سند قبلی

میتونین از این استعلام قبل از هر معامله ای استفاده کنید؛

و پیشنهاد میشود حتما استفاده کنید 10 هزار تومن هزینه دارد.

دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از

استعلام‌ ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می‌کند؛

نخستین استعلام مربوط به سند است، این استعلام

توسط خود اداره‌ ثبت و به ‌صورت مکانیزه انجام می‌شود و تا رسیدن

جواب این استعلام ۲ روز زمان مورد نیاز است.

در این استعلام دفتر ثبت اسناد در می‌یابد که آیا،

ملک یا زمینی که فروخته می‌شود، قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه

و اینکه آیا این سند اصطلاحا در بند نیست  و آزاد است یا خیر.


سند هایی که در گرو بانک و یا زندان و… باشند؛

تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند،

مسلما در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی‌شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود.


4. داشتن پاینکار و تسویه حساب شهرداری

سندی که به شخص دیگری واگذار و در واقع معامله می‌شود

باید از قبل بدهی‌ های خود را به شهرداری تسویه کرده باشد؛

یکی از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌ها،

ارائه گواهی پایان‌‌کار شهرداری است، این گواهی نشان می‌دهد که خانه یا

ملک مورد نظر عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد.


گواهی بعدی هم که در مورد زمین‌های مورد معامله نیاز هست، ارائه

نامه از سازمان نوسازی است و تعیین تکلیف کاربری آن

که آیا تجاری است یا مسکونی یا اداری و… .


ملک های تجاری و صنعتی علاوه بر این دو گواهی، باید نامه

سازمان تأمین اجتماعی مبنی بر تسویه حساب با این سازمان را

هم هنگام خرید و فروش داشته باشند.


5. انتقال سند در دفتر

همه گواهی‌ ها و نامه‌های تسویه حساب از راه رسیده است

و دوطرف هم بر سر خرید و فروش ملک یا زمین موردنظر به توافق رسیده‌اند؛

مدارک لازم ارائه شده و همه‌‌چیز برای انتقال مالکیت آماده است.

نقل و انتقال سندهای دفترچه‌ای در داخل خود دفترچه نوشته می‌شوند؛

اما سندهای تک ‌برگی اینگونه نیستند.

به هر حال نقل و انتقال انجام شده پس از تعیین موعد مقرر در داخل سند دفترچه‌ای وارد می‌شوند.

دفتر ثبت اسناد به‌ صورت مکانیزه خلاصه‌ای از نقل و انتقال انجام شده را

به اداره ثبت ناحیه مورد نظر ارسال می‌کند؛

حالا باید با سند قدیمی راهی اداره‌های ثبت شوید تا بتوانید سند جدید بگیرید.


کسانی که خرید و فروش نکرده‌اند و سند قدیمی دارند،

از این مرحله به بعد برای دریافت سند جدید باید همراه شوند.


6. مراجعه به اداره ثبت

وقت آن رسیده که به اداره ثبت ناحیه مربوطه مراجعه کنید

و برای دریافت سند تک برگی مخصوص به ملک یا زمین مورد نظر درخواست خود را ارائه دهید.

اداره ثبت املاک در شهرهای مختلف قرار دارد و در شهرهای بزرگی

مثل تهران هم چند اداره ثبت برای مراجعه در نظر گرفته شده است.

فرم درخواست را پر می‌کنید،

دقت کنید اطلاعاتی که در فرم وارد می‌کنید اطلاعات درستی باشد

چراکه یکی از مبناهای پر کردن سند استفاده از همین فرم است.

اگر قصد فروش ملک یا زمین را نداشته و تنها برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک برگی اقدام کرده‌اید؛

این نخستین گام شما محسوب می‌شود.

تسویه حساب‌های شهرداری و استعلام سند هم

پس از ارائه درخواست دراداره ثبت مورد نظر پیگیری می‌شود .


7. ارائه سند مالکیت قبلی

چه برای نقل و انتقال سند مالکیت و چه برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک ‌برگی،

باید اصل سند مالکیت قبلی ملک به اداره ثبت ارائه شود؛

در غیراین صورت سند جدید به شما تعلق نمی‌گیرد.

اگر سند منگوله‌ دار شما مفقود، یا به دلایل مختلف غیرقابل استفاده شده باشد؛

باید قبل از اقدام برای تک برگی کردن سند، برای دریافت سند المثنی اقدام کنید.

خود این گرفتن المثنی هم مراحلی دارد؛

که پشنهاد میکنم درباره آن از کارمندان اداره ثبت سوال کنید.

اطلاعات مربوط به نقل و انتقال سند در سندهای تک برگی وارد نمی‌شود

و تنها مشخصاتی که در سندهای تک ‌برگی نوشته می‌شود مشخصات مالک آن است.

البته در این سند مختصر جایی هم برای رهن و سرقفلی ملک درنظر گرفته شده است .


8. پرداخت هزینه ها و مدرک ها

سایر مدارک خود را هم تکمیل کنید؛

از مدارک هویتی خود و طرف دیگر معامله گرفته تا قبض تلفن ثابت مربوط به ملک.


قبض تلفن یکی از مدارک مهمی است که اگر آن را فراموش کنید؛

باید روز و نوبت دیگری را به دریافت سند تک برگی اختصاص دهید

و یا هرچه زودتر آن را به اداره ثبت برسانید؛

نشانی دقیق ملک و کد پستی آن اطلاعاتی است که ؛

قطعیت آن را قبض تلفن ملک مورد نظر مشخص می‌کند.


کروکی ملک یا زمین را هم به خوبی به‌خاطر داشته باشید،

مالک فعلی ملک و خریدار در زمان دریافت سند تک برگی و همچنین

زمان انتقال سند باید حضور داشته باشند،

در غیراین صورت شخص ثالثی با داشتن وکالتنامه قانونی

می‌تواند به جای یکی از دوطرف حضور داشته باشد.

9. مراجعه به باجه اداره پست

برای اینکه زحمت رفت‌ و آمد شهروندان به اداره‌های ثبت کمتر شود،

اداره پست قبول زحمت کرده و سند آماده شده را به‌ دست مالک می‌رساند.


اما قبل از آخرین مرحله‌ها برای دریافت سند تک ‌برگی لازم است که

سری هم به باجه پست مستقر در اداره‌ ثبت بزنید؛

و با پرداخت هزینه لازم و پر کردن فرم مشخصات،

رسما وظیفه دریافت سند را بر عهده این اداره بگذارید.

قبلا برای این کار باید از اداره ثبت خارج می‌شدید،

و سری به اداره پست ناحیه می‌زدید.

اخیرا در برخی از اداره‌ های ثبت، باجه‌ای هم به اداره پست اختصاص داده شده است تا؛

کارهای مربوط به تحویل سند در آن انجام شود.

اداره‌های ثبتی که هنوز برای متصدی اداره پست باجه‌ای مشخص نکرده‌‌اند،

خودشان تا اطلاع ثانوی کار این متصدی را انجام می‌دهند.


10. دریافت سند جدید

سند شما آماده است؛

برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سندهای تک برگی حدودا 50 روز زمان مورد نیاز است.

برای دریافت سندهای تک ‌برگی ‌ای که قرار است به شخص دیگری تعلق بگیرد حدودا 20 روز زمان نیاز است.

سند شما از طریق مأمور پست به در خانه و به نشانی‌ای که در اداره ثبت به متصدی پست داده‌اید؛

ارسال می‌شود.

سند تنها به مالک آن تحویل داده می‌شود؛

مگر اینکه در زمان پرکردن فرم مربوط به اداره پست،

شخص دیگری را مأمور دریافت آن کرده و آن را در فرم خود معرفی کرده باشید.

اگر مأمور اداره پست نتواند نشانی‌ ای را که باید سند را به آن تحویل دهد پیدا کند،

سند به اداره ثبت ارجاع داده می‌شود و مالک باید برای دریافت آن به اداره ثبت مراجعه کند.


هزینه سند تک برگ

هزینه‌های مختلفی برای دریافت سند تک برگی تعیین شده است.

از همان ابتدای کار اگر از هزینه دریافت پایان کار و تسویه با بیمه تأمین اجتماعی صرف‌نظر کنیم،

برای استعلام سند باید مبلغ 10هزار تومان به دفتر ثبت بپردازید.

اگر سند شما قبلا در اداره ثبت اسناد به ثبت نرسیده باشد،

باید مبلغی بابت ثبت این سند به اداره ثبت اسناد پرداخت کنید؛

این مبلغ عدد ثابتی نیست و محاسبه آن از طریق سیستم اداره ثبت انجام می‌شود.

برای تبدیل سندهای قدیمی به جدیدباید حدودا 100هزار تومان و برای 

انتقال سند و گرفتن سندی جدید با نام خودتان باید حدود مبلغ 70هزار تومان هزینه کنید.

ضمنا اگر سند دارای چندین مالک(شراکتی) باشد؛

برای هر کدام یک سند تک برگی جداگانه صادر می شود و

برای هر کدام باید هزینه صدور سند مالکیت تک برگی جداگانه پرداخت گردد.

اگر ملک ارثیه است

مراحل مانند بالا هست فقط چند مورد جدید دارد

  1. تقاضای صدور سند مالکیت
  2. گواهی حصر وراثت
  3. اصل سند مالکیت مورث
  4. پرداخت مالیات بر ارث ، فرم ۱۹ مالیاتی

نکته :

اگر متقاضی اعلام کند که سند مالکیت مورث در نزد شخص معینی است؛

به شخص اعلام شده اخطار می شود که ؛

ظرف ده روز بعد از رؤیت اخطار سند را به اداره ثبت ارائه نماید.

در صورت ارائه طبق روش ذکر شده فوق، عمل می شود .

در غیر این صورت در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار آگهی می شود؛

تا کسی که سند مالکیت را نزد خود دارد به اداره ثبت ارائه نماید و ،

در صورت عدم ارائه سند

سند جدید بنام ورثه بر طبق گواهی حصر وراثت یا حسب توافق مستند به

حصر وراثت صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه می شود.

در صورتیکه تاریخ فوت مورث قبل از سال ۱۳۴۶ باشد نیازی به مطالبه فرم ۱۹ مالیاتی نیست .

امید واریم از مقاله سند چیست راضی بوده باشین


با ثبت نظر، انتقادات و پیشنهادات خود در پایین صفحه، ویلاطور را برای انتشار مطالب مفید و کارآمد کمک می کنید.


 دیگر مقالات ویلاطور  مقالات ویلاطور 

 

منابع مقاله :

 ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

 

سند ویکی پدیا

 

سند ویکی پدیا

 

مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند انتقال

 

انواع سند ثبت اسناد

 

درخواست صدور سند مالکیت ثبت ملک

 

سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت

 

استعلام سند ثبت اسناد

 

تصدیق اسناد رسمی ثبت اسناد

 

افراز ویکی پدیا

 

افراز حقوق ویکی پدیا

 

سردفتر اسناد رسمی ویکی پدیا

 

ادله اثبات دعوی ویکی پدیا

 

جعل اسناد در ایران ویکی پدیا

 

Document wikipedia

 

سهم عادی ویکی پدیا

 

سازمان ثبت اسناد و املاک ایران ویکی پدیا

 

واژه سند ویکی پدیا

 

اجرائیه سند رهنی ویکی پدیا

 

تعریف نوع سند ویکی پدیا

 

فهرست انواع مدارک ویکی پدیا

 

فهرست عنوان‌های حقوقی و بازرگانی ویکی پدیا

 

مبایعه نامه ویکی پدیا

 

دانگ ویکی پدیا

 

کاداستر ویکی پدیا

 

سند ویکی فقه

 

نظرات کاربران
فرهاد قلی نسب :

بسیار عالی
تشکر از سایت ویلاطور و نویسنده عزیز ک اطلاعات ما رو در مورد املاک افزایش داده است.❤

vilator :

با تشکر از شما دوست عزیز، گروه ویلاطور همیشه سعی دارد اطلاعات مفید و کارآمدی را برای شما مهیا کند.

شهرام اقبالی :

ممنون 🙏🌹
قسمت انواع مالکیت در اسناد ملکی خیلی کامل بود
توضیحات سند تک برگ و منگوله شیواتر از تمامی سایت های موجوده

vilator :

بسیار سپاس گذاریم، امیدواریم بقیه مقالات ویلاطور نیز برای شما مفید واقع باشن

مهدی :

هر جا شرع با کلمات عجیب و غریب عربی که قابل فهم برای عموم نیست وارد شود و قانون را به چالش بکشد باید تاسف خورد. در هیچ جای دنیا شرع دخالتی در قانون مصوب ندارد ولی در این کشور همه چی زوره و باید شرع اسلام باشد . واقعا تاسف داره برای این مملکت

vilator :

امید وارم مقاله سند براتون مفیده واقع شده باشه
ممنون بابت ارسال نظر
چند سوال خدمتتون دارم
آیا ایرادی در قوانین وجود دارد؟
شما فرض کن الان این قانون ها انگلیسی نوشته بشن
ایا مهم هست؟
قانون باید درست باشد حالا به هر زبانی

و لطفا کمی مطلاعه کنین تا مثل الان دیگران رو مسلسل نظرات خام و نپخته قرار ندین
البته این مضوضع در اکثریت دوستان غرب گرا وجود دارد
حق هم دارین به علت خیانت بعضی از افراد شرایط زندگی در کشور سخت شده
و اکثر این مسائل بابت فشار های روز مره هست
مخضوضا الان که نفوذی ها شخصی رو با لیاس روحانیت در جایگاه مهمی قرار دادن
و به واسطه این ظاهر اون شخص داره به روحانیت اسیب میزنه و مردم رو از روحانیت متنفر میکنه
خود اون شخص که این ظاهر رو داره ضره ای روحانیت رو باور نداره

دلیل عربی بودن قوانین ما انتخاب رضا خان بود
فکر نکنین کار اخوندها بود
و این کار هم
به علت دقیق بودن زیبان عربی و دقیق نبودن زبان فارسی بود
به طور مثال کلمه شیر
هم میتونه معنی نوشیدنی بده هم میتونه معنی یه جاندار
کامل ترین زبان دنبا به گفته زبان شناسان عربی هست
از زبان همون کشور هایی که شما طرفدارش هستین خیلی کاملتره
و باید به حال شما تاسف خورد نه مملکت که نژاد پرستانه نظر میدین نه بر اساس انسانیت و مرز های جغرافیایی رو نظر شما تاثیر گذار هست

جدای از قانون حرف حساب خریدنی هست
مهم نیست کی گفته و به چه زبانی گفته
الان پزشکی ما بر اساس زبان انگلیسی هست
و احتمالا شما هم کلی از اصطلاحات پزشکی رو متوجه نمیشین به علت نداشتن اطلاعات
آیا ایرادی در پزشکی وجود داره؟

حقوق هم به همین شکله بایدکار رو به کاردان بسپارین
همونطور که مریض میشن به دکتر میرین
تو اسنترنت دنبال یاد گرفتن حقوق و حل مشکلات حقوقی نباشین
بازم پزشکی رو مثال میزنم
الان شما بابت سرما خوردگی سرچ کنین
کلی دارو و درمان بهتون پیشنهاد میشه
اما بازم به پزشک مراجعه میکنین چون کار عقلانی و درست همینه
تو مسائل حقوقی بهتره با متخصص مراجعه کنین

دولت ما یک دولت اسلامی هست و باید قانون های اون بر اساس دین اسلام باشه
اگر اسلام واقعی اجرا بشه هیچ کدوم از ما ناراضی و ناراحت نمیشیم
دولت مردان ما هرکاری دوست دارن به اسم اسلام انجام میدن
به همین علت مردم از اسلام زده شدن
لطفا کمی راجب اسلام مطالعه کنین و وقت بزارین
بدونه شک لذت میبرین
همه دین ها یکی هستن
همه دین ها یک خدارو معرفی کردن
و همه دین ها برای راحتر رشد کردن و بهتر کردن زندگی آدم ها اومدن
خوش باشین

مهناز نبات :

سلام
بسیار عالی بود
مفید و خلاصه و کاربردی
فقط نمیشه کپی یا دانلود کرد. چرا؟

vilator :

سلام خانم نبات وقت بخیر
ممنون بابت توجهتون
خوشحالیم که مقاله سند براتون مفید بود
بفرمایین قصد دانلود کدوم قسمتو دارین راهنماییتون میکنم

نام و نام خانوادگی
پست الکترونیک
کد امنیتی